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    Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
     Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    •  Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Garten mit Blick zum Pool Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Grillplatz mit Gartenhaus Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Pool Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Wintergarten Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Eingang Windfang Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Wohnbereich Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Wohnbereich Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Küche Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Tageslichtbad EG Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Tageslichtbad EG Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Schlafzimmer Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Bar UG Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Tageslichtduschbad UG Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck
    • Sauna UG Nur f. Kapitalanleger! Schickes Bungalow m.Wintergarten, Kamin, EBK,Pool,3 Garagen in Schwarzenbruck

    Haus kaufen in Schwarzenbruck

    Villa / Bungalow
    (44240101-02197 / ID: 18289898)
    90592 Schwarzenbruck
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2.77
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    880,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Erdgeschoss dieses schönen Bungalows finden Sie einen verglasten Windfang, Diele, Küche, Tageslichtbad, 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten.

    Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Wintergarten mit Zugang zum Garten.

    Alle Fenster inkl. Untergeschoss sind mit Fliegengitter ausgestattet.

    Elektrische Rollos finden Sie im kompletten Obergeschoss.

    Im wunderschönen und gepflegten Außenbereich befinden sich der Grillplatz mit Gartenhaus, sowie ein schön angelegter Swimmingpool, der kostenneutral über eine Dachleitungsheizung beheizbar ist

    Im Untergeschoss mit normaler Raumhöhe erwartet Sie Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer, Büro, eine Kellerbar, Sauna, Tageslichtduschbad, sowie Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie einen separaten Zugang zum Garten, sowie den Heizungsraum.

    Eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage mit 2 bzw. 1 Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

    Beheizt wird das Bungalow über eine Ölzentralheizung.

    Fernsehen können Sie über SAT/TV.

    Das ganze Anwesen macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

    Konkrete Sanierungsmaßnahmen:

    1989 Dach mit Dämmung

    1998-2004 alle Fenster

    2001 Sauna und Heizung

    2009 Elektrik

    2015 Grillplatz und elektrische Rollos

    2017 Hochwertiger, pflegeleichter Kunststoffzaun


    Das Haus ist mit 14.400,00 Euro im Jahr gut vermiete. Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 1.200,-- Euro und einer Rendite von 2,77%.

    Für das Haus besteht ein Wohnrecht für die Eigentümer auf Lebzeiten. Sollte einer der beiden Eigentümer versterben oder in ein Pflegeheim kommen, erlischt das Wohnrecht nach 24 Monaten.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nur für Kapitalanleger! Schickes Bungalow mit Wintergarten, Kamin, EBK, Pool, Terrasse, Grillplatz, Gartenhaus und 3 Garagen in Schwarzenbruck.

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    244,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwarzenbruck -OT.

    Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und hat ca. 8.236 Einwohner.

    Schwarzenbruck besteht aus elf Ortsteilen, diese sind meistens von Wald umgeben.

    Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der südliche Reichswald.
    Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach.

    Folgende Sehenswürdigkeiten finden Sie in Schwarzenbruck:
    Das Petzsche Schloss, das Faberschloss, die Schwarzachklamm, den Brückkanal, den Ludwig-Donau-Main-Kanal und den Thanngraben.

    Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Ochenbruck. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40- Minutentakt bedient.

    Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.

    Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

    Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie vor Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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