Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!

Kaufpreis

165.000,00 €

Provision

3,75 %

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1900
Nutzungsart	teilgewerblich		Wohneinheiten	3
Gewerbeeinheiten	1		Mieteinnahmen	4.200,00 EURO
Befeuerungsart	Gas		Grundrisspläne (1,37 MB)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Diese Immobilie kann sehr vielfältig genutzt werden, als Kapitalanlage, aber auch für Selbstnutzer. Sie bietet Platz für 3 Generationen, für den Handwerker oder den Freiberufler aber auch für den Eigennutzer, der einen Teil vermieten möchte.
Die Immobilie wird zur Zeit selbst genutzt, die 2 Zi-Wohnung im EG ist vermietet.
Im OG ist eine 4-Zi.Whg, im DG ist eine 3 Zi Wohnung.
Es gibt einen Renovierungsbedarf, der jedoch im Stil des neuen Eigentümers ausgeführt werden sollte.
Auch zur Immobilie gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie ein kleiner, nicht einsehbarer Garten samt einem schönen Freisitz.

Die Wohnungen bewegen sich im mittleren Standard. Energetisch wurde schon einiges gemacht, die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind zweifach verglast. Die Bäder sind gefliest und haben Badewanne und Dusche. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Ein Balkon kann noch ausgebaut werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
Das Ladengeschäft hat einen großen Verkaufsraum, ein eigenes WC, eine kleine Küche und ein größeres Büro. Es gibt auch bereits eine Planung für einen türkischen Imbiss, früher war dort ein Fotogeschäft.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 220qm
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 220qm

Zusätzliche Angaben Mehrere Generationen wollen unter einem Dach, aber doch getrennt wohnen? Das ist hier auch möglich!

Mieteinnahmen (ist): 4200 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	23,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	11.11.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/11/11
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bei dieser Immobilie optimal.
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in der wunderschönen Innenstadt der Stadt Schwarzenbach a.d. Saale. Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist wie die Autobahn A 93 ca. 10 km entfernt. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad „Schiedateich” mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Würstl (Gebietsleiterin) Schaumbergstraße 8 95032 Hof

Telefon	0170 2828202, 0170 2828202
URL	https://immobilien.postbank.de/selb