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    Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!

    165.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1900
    Ansicht Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    Ansicht
    • Ansicht Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Ansicht des Eingangs/Garagen Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • kleiner Garten Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Gartenhaus Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Hausflur Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Wohnungsflur Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Küche Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Wohnzimmer Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Bad Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!
    • Schlafzimmer Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!

    Haus kaufen in Schwarzenbach

    Mehrfamilienhaus
    (44230109-00003 / ID: 22704165)
    95126 Schwarzenbach
    Deutschland / Schwarzenbach (Saale)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Würstl (Gebietsleiterin)
    Schaumbergstraße 8
    95032 Hof
    https://immobilien.postbank.de/selb
    0170 2828202, 0170 2828202
    Kosten
    Kaufpreis
    165.000,00 €
    Provision
    3,75 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    4.200,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Diese Immobilie kann sehr vielfältig genutzt werden, als Kapitalanlage, aber auch für Selbstnutzer. Sie bietet Platz für 3 Generationen, für den Handwerker oder den Freiberufler aber auch für den Eigennutzer, der einen Teil vermieten möchte.
    Die Immobilie wird zur Zeit selbst genutzt, die 2 Zi-Wohnung im EG ist vermietet.
    Im OG ist eine 4-Zi.Whg, im DG ist eine 3 Zi Wohnung.
    Es gibt einen Renovierungsbedarf, der jedoch im Stil des neuen Eigentümers ausgeführt werden sollte.
    Auch zur Immobilie gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie ein kleiner, nicht einsehbarer Garten samt einem schönen Freisitz.

    Die Wohnungen bewegen sich im mittleren Standard. Energetisch wurde schon einiges gemacht, die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind zweifach verglast. Die Bäder sind gefliest und haben Badewanne und Dusche. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Ein Balkon kann noch ausgebaut werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
    Das Ladengeschäft hat einen großen Verkaufsraum, ein eigenes WC, eine kleine Küche und ein größeres Büro. Es gibt auch bereits eine Planung für einen türkischen Imbiss, früher war dort ein Fotogeschäft.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 220qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 220qm


    Zusätzliche Angaben Mehrere Generationen wollen unter einem Dach, aber doch getrennt wohnen? Das ist hier auch möglich!

    Mieteinnahmen (ist): 4200 EUR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    23,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/11/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bei dieser Immobilie optimal.
    Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in der wunderschönen Innenstadt der Stadt Schwarzenbach a.d. Saale. Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist wie die Autobahn A 93 ca. 10 km entfernt. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad „Schiedateich” mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Würstl (Gebietsleiterin)
    Schaumbergstraße 8
    95032 Hof
    Telefon 0170 2828202, 0170 2828202
    URL https://immobilien.postbank.de/selb
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