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    6,4% Rendite!

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    512,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1936
    Hausansicht 6,4% Rendite!
    Hausansicht
    • Hausansicht 6,4% Rendite!
    • Bsp. Wohnungstür 6,4% Rendite!
    • Bsp. Erker 6,4% Rendite!
    • Bsp. HZ-Körper 6,4% Rendite!
    • Bsp. Bodenbelag 6,4% Rendite!
    • Bsp. Sockelleisten 6,4% Rendite!
    • Bsp. Steckdosen SZ 6,4% Rendite!
    • Bsp. WHG Eingang 6,4% Rendite!
    • Bsp. Waschtisch 6,4% Rendite!
    • Bsp. Bad m.Wanne 6,4% Rendite!
    • Grundriss EG, 1.OG, 2.OG 6,4% Rendite!

    Haus kaufen in Schwarzenbach

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/0462 / ID: 22277161)
    95126 Schwarzenbach
    Deutschland / Schwarzenbach (Saale)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Lars-Eric Niermann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
    0921/ 7595656
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Preis/m²
    1.091,80 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    512,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    853,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1936
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    35.940,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1936 erbaute Wohnhaus für die Angehörigen der ehemaligen Porzellanfabrik, sowie deren Familien wurde 1977 grundlegend umgebaut. So entstanden 6 große und helle 4 Zimmer Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude kernsaniert und bereits 4 der 6 Wohnungen komplett modernisiert. Ebenfalls wurden neue Kunstsofffenster eingebaut, neue Wasser- und Versorgungsleitungen installiert, die komplette Hauselektrik überarbeitet, Fußböden und Beläge, Wand-und Deckenaufbau, Treppenhaus und Geländer modernisiert. Vier Gasbrennwertsysteme wurden seit 2020 komplett getauscht, der letzte Ausstausch erfolgte im April 2022. Die restlichen 2 WHGs-Heizungen sind "jünger" als 10Jahre.
    Zum Objekt gehören zwei Aussengaragen, die gut erreichbar auf dem befahrbaren Hinterhof liegen. In einem "Schuppen" befinden sich Einzelabteile, die als Abstellraum pro Wohnung genutzt werden können. Im Gemeinschaftsgarten können die Kinder spielen und die Bewohner beim Barbecue entspannen.

    6 vermietete Wohnungen - davon sind bereits 4 vollständig saniert :
    - neue Gasthermen / WHG ( letzter Ausstausch 04/22 !!)
    - Bäder neu ( Dusche / Badewanne )
    - Installationen und Elektrik neu
    - Böden neu
    - Fenster neu
    - Heizkörper neu


    - das gesamte Dachgeschoß ist noch NICHT ausgebaut - AUSBAUPOTENTIAL !

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 512qm
    Vermietb. Fläche: 512qm


    Zusätzliche Angaben Inflationsangst? Dann Immobilien!

    Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns: Die Experten und Spezialistinnen der Landesbausparkasse LBS und der Sparkassen-ImmobilienvermittlungsGmbH sind Ihre persönlichen Ansprechpartner in allen Fragen rund um den Immobilienverkauf. Wir sind diskret, professionell und begleiten SIe persönlich durch den gesamten Verkaufsprozeß: von der Marktpreisermittlung über die Zusammenstellung aller rechtlich notwendigen Unterlagen, zum Notartermin bis zur Schlüsselübergabe -wir sind für Sie da! Rufen Sie einfach an: 0921 759 56 44 oder 09281 819 10 11

    Mieteinnahmen (ist): 35940 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    216,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwarzenbach an der Saale ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am nördlichen Rand des Fichtelgebirges. Die Porzelanindustrie hat die Geschichte der Stadt über lange Zeit geprägt.
    Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden sich in dem ca. 7.100 Einwohner zählenden Städtchen. Die Bundesautobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die Hochschulstadt Hof gibt es eine regelmäßige Anbindung des ÖNV. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten vielseitige Abwechslung und eone hohe Lebensqualität.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Lars-Eric Niermann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
    Fax 0921/ 7595656
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.