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Hausansicht
Haus kaufen in SchwarzenbachMehrfamilienhaus
(1/30/940-940/0462 / ID: 22277161)
95126 Schwarzenbach
Deutschland / Schwarzenbach (Saale)
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Herr Lars-Eric Niermann Maximilianstr. 76 95444 Bayreuth
0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
0921/ 7595656
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das 1936 erbaute Wohnhaus für die Angehörigen der ehemaligen Porzellanfabrik, sowie deren Familien wurde 1977 grundlegend umgebaut. So entstanden 6 große und helle 4 Zimmer Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude kernsaniert und bereits 4 der 6 Wohnungen komplett modernisiert. Ebenfalls wurden neue Kunstsofffenster eingebaut, neue Wasser- und Versorgungsleitungen installiert, die komplette Hauselektrik überarbeitet, Fußböden und Beläge, Wand-und Deckenaufbau, Treppenhaus und Geländer modernisiert. Vier Gasbrennwertsysteme wurden seit 2020 komplett getauscht, der letzte Ausstausch erfolgte im April 2022. Die restlichen 2 WHGs-Heizungen sind "jünger" als 10Jahre.
Zum Objekt gehören zwei Aussengaragen, die gut erreichbar auf dem befahrbaren Hinterhof liegen. In einem "Schuppen" befinden sich Einzelabteile, die als Abstellraum pro Wohnung genutzt werden können. Im Gemeinschaftsgarten können die Kinder spielen und die Bewohner beim Barbecue entspannen. 6 vermietete Wohnungen - davon sind bereits 4 vollständig saniert : - neue Gasthermen / WHG ( letzter Ausstausch 04/22 !!) - Bäder neu ( Dusche / Badewanne ) - Installationen und Elektrik neu - Böden neu - Fenster neu - Heizkörper neu - das gesamte Dachgeschoß ist noch NICHT ausgebaut - AUSBAUPOTENTIAL ! Gehobene Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 512qm Vermietb. Fläche: 512qm Zusätzliche Angaben Inflationsangst? Dann Immobilien! Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns: Die Experten und Spezialistinnen der Landesbausparkasse LBS und der Sparkassen-ImmobilienvermittlungsGmbH sind Ihre persönlichen Ansprechpartner in allen Fragen rund um den Immobilienverkauf. Wir sind diskret, professionell und begleiten SIe persönlich durch den gesamten Verkaufsprozeß: von der Marktpreisermittlung über die Zusammenstellung aller rechtlich notwendigen Unterlagen, zum Notartermin bis zur Schlüsselübergabe -wir sind für Sie da! Rufen Sie einfach an: 0921 759 56 44 oder 09281 819 10 11 Mieteinnahmen (ist): 35940 EUR Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Schwarzenbach an der Saale ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am nördlichen Rand des Fichtelgebirges. Die Porzelanindustrie hat die Geschichte der Stadt über lange Zeit geprägt.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden sich in dem ca. 7.100 Einwohner zählenden Städtchen. Die Bundesautobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die Hochschulstadt Hof gibt es eine regelmäßige Anbindung des ÖNV. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten vielseitige Abwechslung und eone hohe Lebensqualität. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
