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    Wohnen und Träumen!

    360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1976
    Titelbild Wohnen und Träumen!
    Titelbild
    • Titelbild Wohnen und Träumen!
    • Rückansicht Wohnen und Träumen!
    • Seitenansicht Wohnen und Träumen!
    • überdachte Terrasse Wohnen und Träumen!
    • Küche Wohnen und Träumen!
    • Wohnzimmer Wohnen und Träumen!
    • Wohnzimmer Wohnen und Träumen!
    • Badezimmer Wohnen und Träumen!
    • Studio Wohnen und Träumen!
    • Zimmer Obergeschoss Wohnen und Träumen!
    • Grundriss Erdgeschoss Wohnen und Träumen!
    • Grundriss Obergeschoss Wohnen und Träumen!
    • Grundriss Kellergeschoss Wohnen und Träumen!

    Haus kaufen in Schwanstetten

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/0448 / ID: 16824911)
    90596 Schwanstetten
    Leerstetten
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    587,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sonnige Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und seither selbst genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich ein Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Auf Wunsch könnten das EG und das DG auch als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Denn auch im Dachgeschoss finden Sie neben einem großen Studio ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.
    Eine sonnige Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden am Feierabend oder zum Grillen am Wochenende ein.
    Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem großzügigen Hobbykeller mit Bar und der Sauna jede Menge zusätzlichen Stauraum.
    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Doppelgarage mit Strom und Licht.

    Überzeugen Sie sich noch heute von der Individualität dieser Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

    - Einfamilienhaus Bj. 1976
    - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2001)
    - Kunststofföltank ca. 4.500l Fassungsvermögen
    - Holzisolierglasfenster - doppelt verglast
    - erneuerte Dachflächenfenster
    - voll unterkellert
    - Kellerbar
    - Sauna
    - Wände und Decken überwiegend mit Holzverkleidung
    - zweites Bad im DG
    - großes Studio im Dachgeschoss
    - sonnige Südterrasse
    - Pool (länger nicht mehr genutzt)
    - Gartenhaus
    - Doppelgarage mit Strom und Licht
    - weitere Stellplätze im Hof
    - DG als separate Einliegerwohnung möglich

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    228,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2018/04/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Süden der Metropolregion Nürnberg gelegen erstreckt sich die Gemeinde Schwanstetten mit etwa 7.500 Einwohnern und gehört verwaltungsrechtlich zum Landkreis Roth. Die Nähe zu Nürnberg und der hohe Wohn- und Freizeitwert verhalf Schwanstetten gerade in den 60er und 70er Jahre zum Status einer attraktiven Wohnlage für junge Familien. Im Laufe der Jahre wurden die infrastrukturelle Ausstattung und die Anbindung an die Metropolregion weiter ausgebaut, sodass die Lage auch heute noch zu einem äußerst beliebten und gefragten Wohnstandort zählt. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal auf der einen Seite und zum Fränkischen Seenland auf der anderen verleihen dem Ort einen hohen Freizeitwert. Mehrere Sportvereine mit einem bunten Mix an Sportangeboten unterstreichen diese Attraktivität.

    Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden ist gut erschlossen. So gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 - 10 Minuten nach Schwabach oder Wendelstein. Hierbei stehen Ihnen sowohl die Autobahn A 6 als auch die Bundesstraße B 2 zur Verfügung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz über den Verkehrsverbund Nürnberg finden Sie mit der Buslinie 651 (20-Minuten-Taktung in der Hauptzeit), mit der Sie direkt den Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße bequem und entspannt erreichen können. Nachtschwärmer bringt der Nightliner sicher nach Hause.

    Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Wohngegend. Vor Ort finden Sie neben zwei ansässigen Geldinstituten auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Dorfladen mit Postfiliale, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der Einkaufscenter Kaufland befindet sich kurz vor dem Ortseingang Leerstetten und bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot.
    Vorort gibt es eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen ist. Auch die Kinderbetreuung wurde in den letzten Jahren vorbildlich ausgebaut. Insgesamt gibt es zwei kirchliche Kindertagesstätten, sowie einen Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt. Zusätzlich wurden weitere Plätze in der Kinderkrippe geschaffen, sowie eine umfassende Hortbetreuung etabliert.
    Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Orten Wendelstein (Gymnasium) sowie in Schwabach und Roth (mehrere Gymnasien, Realschule, Hauptschule). Auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg steht es Ihren Kindern frei, eines der vielfältigen Schulangebote in Nürnberg zu nutzen.
    Lassen Sie sich von der äußerst attraktiven und grünen Stadtrandlage begeistern!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.