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    Wohlfühlen in Schwanstetten

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    Vorderansicht Wohlfühlen in Schwanstetten
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Wohlfühlen in Schwanstetten
    • Rückansicht Wohlfühlen in Schwanstetten
    • Teichanlage im Garten Wohlfühlen in Schwanstetten
    • Gemüsegarten Wohlfühlen in Schwanstetten
    • Terrassen und Grillplatz Wohlfühlen in Schwanstetten

    Haus kaufen in Schwanstetten

    Einfamilienhaus
    (ID: 16041298)
    90596 Schwanstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Astrid Marks Immobilien
    Astrid Marks
    Nürnberger Straße 1
    90530 Wendelstein
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    847,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses attraktive Haus in Split-Level-Bauweise besticht durch seine gelungene Architektur: Die Wohnfläche von etwa 182 qm verteilt sich auf 4 Wohnebenen. Sie erreichen verschiedene Wohnbereiche auf unterschiedlichen, halbversetzten Ebenen und genießen somit ein unvergleichliches und angenehmes Wohngefühl.

    Das in 1980 massiv erbaute Haus steht absolut ruhig und geschützt auf einem 847 qm großen Grundstück und bietet genügend Privatsphäre. Es hat einen wunderschön angelegten Garten und präsentiert sich innen offen gestaltet und gemütlich mit 5 Wohnräumen. Eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für die eigene Verwendung. Mehrere von der Straße uneinsehbare Terrassen, zwei schöne Balkone und eine Doppelgarage direkt vor dem Haus machen das Haus zu einem Schmuckstück. Die zahlreichen Vorzüge sprechen für sich:

    Architektenhaus, massiv gebaut, Split-Level/4 Ebenen, Leichte Hanglage, teilunterkellert, komplett umzäunt.182 qm Wohnfläche. 4 Wohnräume, teilweise mit Balkon oder Terrasse. 1 Gäste-bzw. Einliegerappartment im EG. Offener Küchen-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Frühstücksterrasse. Großes Wohnzimmer mit Ausgang zu zwei Sonnenterrassen sowie behaglichem Kachelofen
    Galerie mit schönem Ausblick und Zugang zum Balkon. 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad im Einliegerappartment, 1 Duschbad am Kinderzimmer, 1 Gäste-WC. Sauna im Badezimmer. Separater Hauswirtschaftsraum zum Waschen/Bügeln. Tagheller, beheizter Hobbyraum/Büro mit Einbauküchenzeile im Untergeschoss. 1 Frühstücksterrasse, 2 Sonnenterrassen teils mit Markise. Gepfleger Vorgarten und Eingangsbereich. Hochwertige uneinsehbare Gartenanlage, top gepflegte Rasenfläche und Gemüsegarten
    Außengrill, Gartenhaus, romantische Teichanlage. Eigener Wasserbrunnen mit Pumpe vorhanden. Doppelgarage ohne Zwischenwand. Begehbarer Dachboden, ausbaubar. Aufwendig saniert in 2006, renoviert in 2012.
    Ausstattung: Viessmann Gaszentralheizung von 1992, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzlich in Kellerdiele und Hobby-/Büroraum, Überwiegend bodentiefe, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, teilweise mit Schiebetüren, Rolladenelemente, teils elektrisch, Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, Kleine Einbauküche im Hobby-/Büroraum, Böden überwiegend mit Terrakottafliesen und Teppich, Räume teilweise mit Holzdecken und charmanten Holzbalken, Diele im EG mit Einbauschränken, Behaglicher Kachelofen, Innentreppe aus Holz, Garage mit elektrischem Torantrieb, Sämtliche Kommunikationsanschlüsse - Satellitenanlage, Kabelanschluß, Internet 50 Mbit/s


    Zusätzliche Angaben Die Immobilie ist in Eigennutzung und wird nach Vereinbarung frei.

    Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen, auch nicht für die zeichnerische Darstellung des Grundrisses. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

    Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Zum Schutz des Eigentümers werden lediglich Außenaufnahmen des Hauses gezeigt. Daher kann Ihnen nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermitteln.

    Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen zum Angebot und wünschen Sie ein Exposé? Dafür bitte ich Sie um Ihre schriftliche Kontaktanfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Vielen Dank.

    ASTRID MARKS IMMOBILIEN
    Immobilien@astrid-marks.de
    Telefon: 09129 / 14 25 721ImpressumAstrid Marks Immobilien
    Nürnberger Straße 1
    90530 Wendelstein
    Telefon: 09129/ 1425721
    Fax: 09129/ 1425722
    E-Mail: immobilien@astrid-marks.de
    Gesetzlicher Vertreter: Astrid Marks
    USt-IdNr.: DE271837440
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Nürnberg
    Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    144 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus hat eine Toplage in Schwanstetten, ca. 15 km südlich von Nürnberg. Es liegt in einem gepflegten, waldnahen Wohngebiet, einzigartig und sehr ruhig am Ende einer Stichstraße. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende Einfamilienhäuser.

    Schwanstetten ist ein eine Marktgemeinde im Landkreis Roth mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Im Norden grenzt sie an die Nachbargemeinde Wendelstein. Die familienfreundliche Gemeinde ist von herrlicher Natur umgeben und bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wanderwegen, Radwegen und der Nähe zum Donau-Main-Kanal. Das Schwarzachtal und das Fränkische Seenland mit Rothsee, Brombachsee und Altmühlsee sind schnell erreichbar, hier bieten sich Ihnen am Wochenende schöne Ausflüge zum Wandern, Fahrradfahren oder Baden an.

    Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit Bus und U-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Nürnberg. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Nürnberg, Wendelstein, Schwabach und Roth ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz ist sehr gut. So kommen Sie in 15 Minuten auf die Autobahnen A6, A9, A73 und die Bundesstraße B2.

    Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet Schwanstetten mit dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Kaufland sowie zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie Ärzte, Apotheken, Friseure, Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Bank- und Postfilialen und Tankstellen. Auch das sportliche Freizeitangebot ist vielfältig und umfangreich. Es stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Fitnesscenter zur Verfügung. Die Betreuung Ihrer Kinder ist in Schwanstetten bestens: Der Ort verfügt über eine Grundschule und bietet die Betreuung in 3 Kindergärten und 2 Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es vor Ort eine Schulkindbetreuung und einen Jugendtreff. Ein Gymnasium befindet sich gleich im Nachbarort Wendelstein. Weitere weiterführende Schulen gibt es in Roth und Schwabach sowie in Nürnberg. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung in dieser Stadtrandlage machen es Ihren Kindern möglich, auch diese Angebote zu nutzen.

    Und natürlich laden Sie Schwanstetten und Wendelstein und ihre beliebten Hotels, Gaststätten und Restaurants mit deutscher, italienischer und griechischer Küche sowie zahlreiche Eisdielen und Cafés jederzeit zum Essen und Ausgehen ein.

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    Astrid Marks Immobilien
    Astrid Marks
    Nürnberger Straße 1
    90530 Wendelstein
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