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    Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    370,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10.5
    Baujahr:
    1972
     Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    •  Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Erdgeschoss Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Dachgeschoss Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Kellergeschoss Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Diele/ Flur Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Küche mit Kochinsel Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Küche mit Essbereich Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Kamin Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Wohnzimmer Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Kachelofen Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Dachgeschoss Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Sauna Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Dampfbad Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage
    • Holzbackofen Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz in wunderschöner Ortsrandlage

    Haus kaufen in Schwanstetten

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/2957 / ID: 15666278)
    90596 Schwanstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Preis/m²
    2.216,22 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    370,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.027,00 m²
    Zimmeranzahl
    10.5
    Baujahr
    1972
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten in Schwanstetten/OT Schwand errichtet. 1972 entstand der ursprüngliche Bungalow. Im Jahr 2000 erfolgte ein großer Anbau mit komplettem Umbau und Renovierung des ursprünglichen Gebäudes. Der Gesamtzustand entspricht daher dem Jahr 2000.
    Bei den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde vor allem viel Wert auf energetische Aspekte gelegt. Das Dach wurde mit einer Aufdach-Dämmung versehen und neu gedeckt. Der Vollwärmeschutz sorgt zusätzlich für niedrige Heizkosten. Die Isolierglasfenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und zudem einbruchshemmend. Die Solaranlage mit einem 6.000 Liter-Pufferspeicher versorgt das Haus mit warmem Wasser, unterstützt zusätzlich die Heizung und hilft viel Energie zu sparen. Es stehen Ihnen zwei Brenner zur Verfügung die entweder mit Öl oder Holz befeuert werden können.

    Das Objekt befindet sich auf einem herrlich angelegten, kaum einsehbaren Grundstück mit unverbaubarem Blick auf freies Feld. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1100 m².
    Insgesamt stehen Ihnen 10,5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 370 m².
    Im Erdgeschoss gelangen Sie über den ansprechenden Eingangsbereich und Flur in alle Räume. Die große Wohnküche mit Kochinsel verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Frühstücksterrasse. Der geräumige Vorratsraum bietet viel Stauraum. Die direkte Verbindung zur Garage ist sehr praktisch um Ihre Einkäufe gleich verstauen zu können. Die beiden, sehr großen Kinderzimmer bieten Ihnen viele Stellmöglichkeiten und sind mit einem eigenen Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Weitere Räume im Erdgeschoss können als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten und in die unverbaute Natur. Auf der Terrasse mit Markise genießen Sie die Ruhe. Der hochwertige Kachelofen sorgt in gemütlichen Stunden für wohlige Wärme.

    Über eine schöne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die großzügige Galerie nimmt die Geräumigkeit des Hauses auf. Von hier gelangen Sie in ein Zimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum Spitzboden. Ein weiteres, sehr großes Studio können Sie vielfältig nutzten. Das Bad ist zum Ausbau vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

    Das komplette Gebäude ist unterkellert. Hier finden Sie viel Platz für Technik, Lager und Vorräte. Auch hier ist ein Bad mit Dusche und WC untergebracht. Ein weiteres Zimmer kann hier als Wohnraum genutzt werden. Dieser Raum hat einen direkten Zugang auf eine eigene, nicht einsehbare Terrasse. Einen Höhepunkt bildet der geräumige Fitnessraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Lassen Sie sich außerdem vom Holzbackofen inspirieren und kreieren Sie Ihre eigenen Brote, Pizzen oder Braten.

    Die Immobilie ist mit einem KNX-System (flexibles Installationssystem für Gebäudeautomation) ausgestattet, dieses ermöglicht Ihnen alle gewünschten Funktionen zum Schalten, Dimmen und Steuern.

    Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

    Kachelofen, Sauna, Fliesen, Dusche, Terrasse, Abstellraum, Keller

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    37 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

    Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
    Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
    Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
    Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 4 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

    Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

    Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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