Historisches Altstadthaus sucht geschickten Handwerker

Kaufpreis

149.000,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	270,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1800
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese historische, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte wurde Ende des 18. Jahrhundert in idyllischer Lage von Schwanstetten/OT Schwand auf ca. 270 m² Grund errichtet.

Die historische Fassade und das Dach wurden bereits erneuert, auch die Fenster sind in einem guten Zustand. Das Innere des Hauses befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m², im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Wohnräume, die Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Die Wohnräume können als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Bad ist mit Dusche/WC, das Zweite mit Badewanne ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum finden sie im geräumigen Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert, beheizt wird das Gebäude über Elektroheizkörper. Im nach Süden ausgerichteten Garten wurde ein Nebengebäude errichtet, hier können Sie mit Freunden oder Familie feiern oder aber auch handwerklich tätig werden. Auf der Südseite des Grundstücks steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

• Altbau

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Klaus Bayer Nördliche Ringstr. 2 a-c 91126 Schwabach

Telefon	09171 82-2410
Fax	09171 82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien