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    Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung

    510.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1971
    Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Gartenansicht Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Terrasse Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Terrasse Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Kamin Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Essdiele Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Küche Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Zimmer Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Bad Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Flur Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung
    • Einliegerwohnung Schlafzimmer Großzügiger Bungalow + Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Schwanstetten

    Villa / Bungalow
    (1/20/003-003/0658 / ID: 15930697)
    90596 Schwanstetten
    Leerstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-1134550
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Preis/m²
    2.684,21 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    863,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Ab 2003 fanden umfassende Aufwertungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen im sechsstelligen Bereich statt. Somit bekam der Bungalow einen modernen und energieeffizienten Standard eines KfW-70 Hauses. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie unter dem Punkt Ausstattungsbeschreibung.
    Zusätzlich wurde im Souterrain eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang geschaffen, die die Gesamtwohnfläche auf ca. 190 m² erweitert hat.
    Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges und ebenerdiges Wohnen auf ca. 130 m² Wohnfläche, eingebettet von der großen Sonnenterrasse, die von drei Zimmern aus zugänglich ist. Den Wohnmittelpunkt bilden das Wohn-und Esszimmer mit modernem offenen Kamin und einem herrlichen Blick in den weitläufigen und äußerst gepflegten Gartenbereich. Ob Sie nun eine offene Wohnküche bevorzugen oder doch eher eine Trennung von Wohnen und Kochen wünschen - es ist alles vorstellbar und kann durch kleine bauliche Veränderungen Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Frei nach dem Motto "Einziehen und Wohlfühlen" kann das Haus sofort bezogen werden!

    Egal ob Sie die Vorzüge des altersgerechten und großzügigen Bungalow-Wohnens wünschen oder es durch die Einliegerwohnung als Generationenhaus nutzen möchten - hier findet jeder seinen Platz!

    Überzeugen Sie sich selbst vom hochwertigen Standard und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Bungalow in L-Form
    - Baujahr 1971/1972
    - Energiesparhaus KfW 70
    - umfassende Aufwertung und Modernisierung 2004 (Investitionen im sechsstelligen EUR-Bereich)
    - nachträglicher Ausbau einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (2004)
    - Gartenanlagen neu (2003) in top Zustand (schön eingewachsenes Grundstück), sowohl vor als hinter dem Wohnhaus;
    - sehr ruhige Lage: in Sackgasse, direkt am geschützten Reichswald

    - ca. 863 m² Grundstücksgröße
    - ca. 130 m² Wohnfläche im EG (ohne Terrassenflächen)
    - ca. 55 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung
    - sehr großes Spielzimmer/Hobbyraum im Souterrain
    - zwei Bäder mit Tageslicht
    - zwei Gäste-WC
    - große zusätzliche Staufläche im Spitzboden - Zugang über Auszugstreppe
    - Waschküche, Vorratsraum etc.
    - Gasbrennwertheizung (2004)
    - zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizung
    - dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit spezieller Schall- und Wärmedämmung
    (2003)
    - Elektrik erneuert (2004)
    - Fassadenisolation am kompletten Haus inkl. Keller (2004)
    - Dacheindeckung und Isolation oberste Geschossdecke (2001)

    - Parkettboden im Wohnbereich
    - erneuerte, sehr hochwertige Türen innen und außen
    - offener moderner Kamin

    - gepflasterte Sonnenterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung
    - weit ausladende Markise
    - neu gepflasterter Weg zu den Eingangstüren
    - 2 Garagen mit 2 elektrischen Garagentoren (2013)

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 2.47qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    113,1 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Süden der Metropolregion Nürnberg gelegen erstreckt sich die Gemeinde Schwanstetten mit etwa 7.500 Einwohnern und gehört verwaltungsrechtlich zum Landkreis Roth. Die Nähe zu Nürnberg und der hohe Wohn- und Freizeitwert verhalf Schwanstetten gerade in den 60er und 70er Jahre zum Status einer attraktiven Wohnlage für junge Familien. Im Laufe der Jahre wurden die infrastrukturelle Ausstattung und die Anbindung an die Metropolregion weiter ausgebaut, sodass die Lage auch heute noch zu einem äußerst beliebten und gefragten Wohnstandort zählt. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal auf der einen Seite und zum Fränkischen Seenland auf der anderen verleihen dem Ort einen hohen Freizeitwert. Mehrere Sportvereine mit einem bunten Mix an Sportangeboten unterstreichen diese Attraktivität.

    Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden ist gut erschlossen. So gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 - 10 Minuten nach Schwabach oder Wendelstein. Hierbei stehen Ihnen sowohl die Autobahn A 6 als auch die Bundesstraße B 2 zur Verfügung. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz über den Verkehrsverbund Nürnberg finden Sie mit der Buslinie 651 (20-Minuten-Taktung in der Hauptzeit), mit der Sie direkt den Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße bequem und entspannt erreichen können. Nachtschwärmer bringt der Nightliner sicher nach Hause.

    Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse - direkt am unverbaubaren Reichswald gelegen. Vor Ort finden Sie neben zwei ansässigen Geldinstituten auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Dorfladen mit Postfiliale, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der Einkaufscenter Kaufland befindet sich kurz vor dem Ortseingang Leerstetten und bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot.
    Vorort gibt es eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen ist. Auch die Kinderbetreuung wurde in den letzten Jahren vorbildlich ausgebaut. Insgesamt gibt es zwei kirchliche Kindertagesstätten, sowie einen Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt. Zusätzlich wurden weitere Plätze in der Kinderkrippe geschaffen, sowie eine umfassende Hortbetreuung etabliert.
    Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Orten Wendelstein (Gymnasium) sowie in Schwabach und Roth (mehrere Gymnasien, Realschule, Hauptschule). Auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg steht es Ihren Kindern frei, eines der vielfältigen Schulangebote in Nürnberg zu nutzen.
    Lassen Sie sich von der äußerst attraktiven und grünen Stadtrandlage begeistern!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-1134550
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.