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    Einfamilienhaus im Allgäu

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1989
     Einfamilienhaus im Allgäu
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    Haus kaufen in Schwangau

    Einfamilienhaus
    (2459 / ID: 16861382)
    87645 Schwangau
    Waltenhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Herrmann Immobilien GmbH
    Birgit Schmölz
    Abt-Goßwin-Straße 10
    87629 Füssen
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Preis/m²
    4,22 €
    Provision
    48,20
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    551,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Landhaus ist ein Schmuckstück, wie Sie es nur selten im Königswinkel finden:

    - absolut ruhige Ortsrandlage von Schwangau am
    Ende einer Sackgasse
    (mehr in unserem Video)
    - Sonne von morgens bis abends auf den 2 Terrassen
    mit Außenkamin
    - fantastischer Blick auf 3 Gebirgsketten ( Allgäuer
    Alpen, Tannheimer Berge, Lechtaler Alpen)
    - zauberhafte Aussicht auf König Ludwig´s
    Märchenschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau
    - dazwischen Allgäuer Wiesen mit glücklichen Kühen, soweit das Auge reicht
    - Langlaufloipe direkt am Haus, Nachtskilauf am Tegelberg
    - ein Katzensprung zum Forggensee mit reinem Gebirgswasser
    - 3 TG-Stellplätze mit Direktzugang vom Haus
    - Bad, WC im Untergeschoss
    - jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC
    - ca. 30 m Balkon
    - behagliche Wärme durch 2 Kachelöfen, einem Außenkamin und Fußbodenheizung
    - Weinkeller, Sauna, Whirlpool
    - ital. Marmor, Parkett, urgemütlich getäfelte Bauernstube
    - Fahnenmast für Ihre Fahne
    - Rundumversorgung in kurzer Entfernung: Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, alle wichtigen Schularten in Schwangau oder Füssen (4 km), Krankenhaus in Füssen
    - Rad- und Wanderwege, unzählige Berghütten
    - Gleitschirm- und Drachenfliegen, Segelkurse
    - wichtig: ein absolut sicheres Wohnumfeld

    - und deshalb: ein SOMMERTRAUM , ein WINTERMÄRCHEN

    Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absoluter Traumlage und bietet einen märchenhaften Ausblick.
    Das Haus ist vom Keller bis ins Dachgeschoss mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche und ein extra WC, im Erdgeschoss zwei Kachelöfen, alle Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Rundum Balkon im 1. Stock, Teich im Garten, u.v.m.
    In der Tiefgarage gehören drei PKW-Stellplätze zum Haus dazu. Das Haus hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.
    Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird momentan an Feriengäste über die Ferienagentur Herrmann vermietet. Die Wohnung erzielt hohe Belegungstage und besticht bei den Gästen vor allem mit ihrem freien Blick auf die Königsschlösser und der absolut ruhigen Ortsrandlage.

    Sichern Sie sich jetzt einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!


    Zusätzliche Angaben Hinweis: Weitere Bilder, Grundrisse und Besichtigungstermine werden nur bei vollständig vorliegenden Kontaktdaten (Name, Anschrift, Kommunikationsdaten) der Interessenten verschickt und vereinbart.
    ImpressumHERRMANN IMMOBILIEN GmbH
    Abt-Goßwin-Straße 10, in D-87629 Füssen
    Tel: 0 83 62 / 91 70-0

    Handelsregister: LG Kempten HRB 9491
    Gewerbeerlaubnis nach GewO § 34c erteilt durch
    Landratsamt Ostallgäu, Schwabenstraße 11, 87616 Marktoberdorf

    UST-Idnr. DE254493080
    Geschäftsführer: Rainer Herrmann
    • Kamin
    • Einbauküche (Ablöse 10.000 €)
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 63 m²)
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 300 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer Ortsrandlage der Gemeinde Schwangau, direkt am Fuße des Tegelbergs und unterhalb der Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Der freie Blick auf die Allgäuer- sowie die Tiroler Alpenwelt und die Königsschlösser wird Sie jeden Tag erneut faszinieren.
    Der Forggensee und das Dorfzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Herrmann Immobilien GmbH
    Birgit Schmölz
    Abt-Goßwin-Straße 10
    87629 Füssen
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