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    14_HS5917BP Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung / Nittenau

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2019
    Bild/Grundriss 1 14_HS5917BP Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung / Nittenau
    Bild/Grundriss 1
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    • Bild/Grundriss 7 14_HS5917BP Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung / Nittenau
    • Logo 14_HS5917BP Traumhaftes Grundstück mit Baugenehmigung und Pferdehaltung / Nittenau

    Haus kaufen in Nittenau

    Bauernhaus
    (14_HS5917BP / ID: 18199686)
    93149 Nittenau
    Deutschland / Nittenau, Steinberg am See
    Anbieter:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    14.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
    Etagenanzahl
    U+E+1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    FARMHOUSE
    Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg und ist gut über die B 16 bzw. A 93 zu erreichen. Das Anwesen ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Es liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung, absolut romantisch im Naturpark.

    Das unmittelbar angrenzende Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind vor Ort vorhanden.

    Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem sanierungs- bedürftigen Wohnhaus weitere Altbestände, denkbar wäre auch ein Abriss und Erstellung eines Neubaus. Im November 2013 wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des bestehenden Anwesens zur Pensionstierhaltung (Pferdehaltung 12 + 2 Pferde), Sanierung bzw. Neubau Wohngebäude (3-geschossig mit 23 x 10 m) und der bestehenden Garage zur Stallung sowie Errichtung einer Maschinenhalle und eines Reitplatzes, positiv beschieden. Im Zuge einer bereits begonnenen Sanierung (Altbestand Stall usw.), Neubau eines Heulagers, wurden hier bereits ca. 120.000,- € investiert. Ein Reitplatz, die Maschinenhalle und Sanierung von zwei Ställen müsste noch realisiert werden.

    Wasser-/Abwasser HT Rohre wurden größtenteils schon verlegt. Zur Entsorgung der Abwässer ist die Erstellung einer Bio-Kleinkläranlage nötig.

    Im Grundstück befinden sich eine Streuobstwiese sowie ein Bächlein, die alles sehr idyllisch erscheinen lassen. Die Einfriedung des Anwesens besteht durch alten Baumbestand.

    Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ausgedehnte, romantische und äußerst interessante Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

    Lage: Nittenau
    Kaufpreis: EUR 429.000,-
    Wohnfläche: ca. 250 m²
    Grundstück: ca. 14.000 m²
    Zimmeranzahl: 10
    Baujahr: 2019
    letzte Modernisierung: 2019
    Geschoss(e): U+E+1
    Balkon: Balkon vorhanden
    Bezug: nach Fertigstellung
    Bäderanzahl: 3
    bebaubar mit: U + E + D
    Bebauungsplan: nein
    Erschließung: erschlossen
    wann bebaubar: kurzfristig
    Stellplatzanzahl: 2
    Objekttyp: Bauernhaus
    Bebauung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
    Zustand: Erstbezug
    Stellplatz: Garage
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Zentralheizung
    Gartenmitbenutzung: ja
    kurzfristig bebaubar: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 250qm
    9 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.

    Bebaubar nach: §34 BauGB - Nachbarschaft
    ortsüblich erschlossen
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Nittenau

    Kontakt
    Antwort an:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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