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    Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!

    169.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
     Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!
    •  Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!
    •  Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!
    • Erdgeschoss Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!
    •  Wunderschön an der Naab gelegenes Einfamilienhaus - Idylle pur!
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    Haus kaufen in Schwandorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8513 / ID: 16107386)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-201103, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    169.000,00 €
    Preis/m²
    1.207,14 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.09.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus stammt aus den 50er Jahren und wurde im Zuge der Durchführung eines Anbaus renoviert. Der Anbau, 1972 errichtet, umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche und ein großes Fenster zur inneren Naab.
    Der ansprechende Eingangsbereich ist mit Marmorplatten ausgelegt. Hier befindet sich auch der Wirtschaftsraum mit Gas-Therme, die im Jahr 1995 incl. Gasanschluss (Erdgas) neu installiert wurde.
    Das Badezimmer befindet sich im EG, mit weißen Fliesen, Badewanne und Tageslichtfenster.
    Im Wohn-Essbereich befindet sich die große Terrassentür zum Garten, in dem es sowohl einen überdachten Holzlagerschuppen als auch zwei überdachte Gartengerätehäuschen gibt.
    Ein großzügiger Wintergarten ist im rückwärtigen Garten an das Haus angebaut.
    Von der Küche aus,die an das Esszimmer anschließt, gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Es ist zum Teil ausgebaut und beinhaltet zwei Schlafzimmer. Ein zweites Bad könnte hier eingebaut und das Dachgeschoss so zur kompletten Wohnung umgestaltet werden.

    Ideal für eine junge Familie, für den Handwerker, der das Haus nach eigenen Wünschen umgestalten, ausbauen und renovieren möchte. Ein Highlight ist der Garten - überaus idyllisch an der Naab gelegen!

    Begleiten Sie uns anhand der Fotos virtuell durch Gebäude und Außenanlagen - machen Sie sich bitte ein Bild von der sehr pragmatischen und vorteilhaften Aufteilung des Hauses mittels der graphisch aufbereiteten, beiliegenden Grundrisse - es lohnt sich!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    304 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/01/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das romantische Anwesen befindet sich mitten in Schwandorf, idyllisch an der kleinen, inneren Naab gelegen. Das Zentrum von Schwandorf mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Minuten entfernt. Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

    Die große Kreisstadt Schwandorf mit ca.31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der A93 Hof-Regensburg und der B85 Amberg-Cham. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum mit attraktiven Arbeitsplätzen im Landkreis Schwandorf. Auch der nur 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Die Bezirkshaupt- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 38 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93, per Bus und Bahn erreichbar.

    Schwandorf - familienfreundlich, kulturreich und wirtschaftlich stark!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-201103, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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