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    WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf

    240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1933
     WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    •  WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
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    •  WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • Nebengebäude WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • Nebengebäude WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • Eingansbereich mit Innetreppe WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • Innentreppe WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • EG nicht maßstäblich WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • OG nicht maßstäblich WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • Keller nicht maßstäblich WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    • DG nicht maßstäblich WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
    •  WOHNEN IST LEBEN - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf

    Haus kaufen in Schwandorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-350/4610 / ID: 15271449)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,80 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung frei
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.120,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1933 villenartige Zweifamilienhaus wurde auf einem 850 m² großen, sonnigem Grundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über ca. 149 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern,
    die sich auf 3 Ebenen befinden. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Gartenhaus und ein großer, ebener Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

    Ein helles Treppenhaus führt vom Keller bis zum Dachgeschoß.
    Im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind jeweils eine abgeschlossenes 3-Zimmer-Wohn-Einheit mit ca. 68m² Wohnfläche untergebracht. Im Dachgeschoß sind ein Zimmer und ein WC mit Dusche, zu finden.

    Das Bad im Erdgeschoß mit Wanne und WC, zeigt sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde bereits erneuert. Die Bodenbeläge bestehen meist aus PVC Belägen, Fliesen und Teppichmaterialien.
    1989 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung und eine Gas- Zentralheizung eingebaut. Ebenso wurde die Fassade und die Elektroinstallation überarbeitet. Ein Kamin wäre jeweils im Wohnbereich für einen Ofenanschluss verfügbar.
    Im Kellergeschoss sind neben einigen Vorrats- und Abstellräumen auch die Gas- Zentralheizung sowie genügend Platz für die Waschmaschinen zu finden.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben "WOHNEN IST LEBEN" - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf

    Das ebene Grundstück wird von Osten her angefahren und öffnet sich nach Süden und Westen. Ein Gartenhaus kann als Rückzugsbereich bei schlechtem Wetter genutzt werden.
    Leicht könnte man auf dem eingezäunten Grundstück einen Carport oder Garagen errichten.
    Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 9120.-€ im Jahr. Als Nebenkostenumlage werden 3.360.-€ von den Mietern beglichen. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de

    Mieteinnahmen (ist): 9120 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9120 EUR
    5x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Keller
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    394 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie wohnen in stadtnaher Randlage der Großen Kreisstadt Schwandorf.
    Alle Ärzte und Nahversorger sind vor Ort und auch zu Fuß erreichbar.
    Die Verkehrsanbindung nach Regensburg und Amberg sind sehr gut ausgebaut, die Autobahnanschlussstelle der A 93 ist schnell angefahren. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Homepage der Stadt können Sie sich gut über die Geschichte des Ortes das Freizeitangebote und das Umland informieren: www.schwandorf.de

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    E-Mail Manfred.Herbst@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.