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    Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus am Weinberg mit Garten und Garage - Blick über Schwandorf!

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
     Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus am Weinberg mit Garten und Garage - Blick über Schwandorf!
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    Haus kaufen in Schwandorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8512 / ID: 16134301)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-201103, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Preis/m²
    1.892,86 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein schönes und geräumiges Haus in einer Toplage. Allein schon der unverbaubare Ausblick über Schwandorf ist nahezu unbezahlbar.

    Von der Straße an der Ostseite aus betritt man das Haus, und findet im EG eine schöne Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
    Das Highlight bietet eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit offenem Kamin - hier kann man sich entspannen und die Ruhe genießen, auch in der kälteren Jahreszeit.
    In der kalten Jahreszeit spendet ein Kachelofen im Wohnbereich wohlige Wärme, der auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt.


    Über die im Innenraum gelegene und sehr schön gefertigte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich eine zweite Wohnung mit Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer, und zwei weitere Zimmer. Ein geräumiger und überdachter Balkon rundet den positiven Eindruck dieser Immobilie ab.

    Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, und ist generell gut gepflegt. Es ist komplett unterkellert, mit separatem Ausgang zum Garten. Im Keller befindet sich auch die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung.

    Der nach Süden ausgereichtete Garten ist terrassenförmig angelegt, und wunderschön mit Schatten spendenden Nadelbäumen eingewachsen. Eine Garage, zwei weitere Stellplätze, sowie ein herrlich angelegter Steingarten mit Treppe vervollständigen das Bild.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    198,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herrliche sonnige Lage am Südhang des Weinbergs, mit herrlichem Blick über Schwandorf. Hier leben Sie in einer gepflegten Umgebung, und sind dennoch schnell im Zentrum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Marktplatz und Bahnhof.

    Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Schwandorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Das umliegende Seengebiet, die benachbarten Wälder und die Naabauen bieten herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten vorhanden. Die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93 und per Bus und Bahn erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-201103, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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