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    Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2013
    Eingang/Diele Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    Eingang/Diele
    • Eingang/Diele Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Küche/EG Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Badezimmer Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Badezimmer Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Marmortreppe Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Gäste WC Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Wohnzimmer/EG Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Kinderzimmer/OG Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Badezimmer Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Hausansicht/Rückseite Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Küche/ELW Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !
    • Information Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail !

    Haus kaufen in Schwandorf

    Einfamilienhaus
    (243189 / ID: 16176939)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-10 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    691,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochwertige und solide gebaute Wohnhaus im *Toskana-Stil* liegt in einer gehobenen, gepflegten Neubausiedlung am Ortsrand von Schwandorf. Sie erreichen die Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf entweder zu Fuss oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten. Der Hauseingang befindet sich direkt neben der Garage. Durch die Haustüre gelangen Sie in die mit Marmor ausgelegte, helle Diele mit offener Treppe in das Keller- und in das Obergeschoss. Die Diele führt Sie ins Gäste-WC und ins offene Wohn- und Esszimmer, das durch eine Glasschiebebetüre von der modernen Küche und Diele getrennt ist. Über die offene, ebenso mit Marmor ausgestattete Treppe, gehen Sie uns Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit schöner Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche befinden. Für den Keller, der teilweise noch gefliest werden müsste, liegen die Fliesen schon bereit. Hier können Sie sich eine Sauna einrichten, die bereits mit Anschlüssen (auch Kaminofen-Anschluss) vorbereitet wurde. Im Keller befindet sich zudem ein großzügiges Zimmer, in dem Ihre Gäste wohnen können. Die helle, geräumige Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, könnte entweder weiter vermietet oder für Eltern oder Ihre *großen* Kinder genutzt werden. Hier wohnen Sie in einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und auch Fussbodenheizung. Eine Garantie für das Haus, die noch bis 2023 läuft, geht selbstverständlich an den neuen Eigentümer über.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    KG : Gästezimmer mit Fussbodenheizung, ca. 17 qm groß, TV Anschluss Waschkeller, Heizraum inkl. Lagerkeller, Raum für Sauna vorgerichtet, Ausgang zum Garten Einliegerwohnung, ca. 58,32 qm,voll unterkellert: Waschraum, Gästezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung, Vinylboden, zwei Abstellräumen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Geräten, Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, Flur, Fussbodenheizung EG : Wohn-/ Esszimmer mit Vinylboden, Küche inkl. Geräten und Fliesen, Gäste-WC mit Pissoir, Diele mit Marmorboden OG : Schlafzimmer mit Vinylboden, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit ebenerdiger, offener Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster, überall Fussbodenheizung DG : Spitzboden als Lager mit Fenster



    Fußboden: Fliesen, Marmor
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * zwei Einbauküchen
    * Solaranlage für Warmwasser - reicht im Sommer
    für Warmwasser aus
    * im ganzen Haus Fussbodenheizung, in jedem Raum
    separat regulierbar
    * im Wohnzimmer/EG elektrische Rollos, sonst manuell
    * Diele/EG, Flur/OG und Treppe mit Marmorboden
    * DG/Geschossdecke gedämmt
    * Bauweise in massiv, Walmdach, Toskanastil, KfW 70
    * Fliesen für Keller teilweise vorhanden,
    im Preis inklusive
    * separate Stromzähler für Haus und ELW-Wohnung
    * Garantie der Baufirma noch bis 2023 vorhanden
    * das Haus wurde mit Wanne (wegen Grundwasser)
    solide gebaut
    * Brunnen für Gartenwasser ist möglich, ca. 4 mtr. tief
    * Platz für zusätzliches Carport
    * diverse Möbel (z.B. Möbel im Gäste WC)
    können nach Absprache übernommen werden
    * Haupthaus verfügt über rund 128,82 qm
    * Einliegerwohnung verfügt über rund 58,32 qm
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    79 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    * gepflegte, gehobene Wohnsiedlung am Ortsrand von Schwandorf
    * Autobahnanschluss A 93 in ca. 5-8 km
    * Kindergarten mit Kindergrippe in ca. 500 mtr.
    * Grundschule in 10 Minuten zu Fuss erreichbar
    * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte zu Fuss erreichbar
    * ins Ortszentrum von Schwandorf in ca. 5 Fahrminuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-10 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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