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    Altstadtnahe Villa mit Panoramablick in Schwandorf - Einmaliges Liebhaberobjekt!

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1938
    Hier wird Wohnen zum Event! Altstadtnahe Villa mit Panoramablick in Schwandorf - Einmaliges Liebhaberobjekt!
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    • Grundriss Obergeschoss Altstadtnahe Villa mit Panoramablick in Schwandorf - Einmaliges Liebhaberobjekt!

    Haus kaufen in Schwandorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/9299 / ID: 18797539)
    92421 Schwandorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    730,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Stadtvilla überzeugt durch eine sehr pragmatische Aufteilung, Wintergarten, überdachte Terrasse und einen wunderschön eingewachsenen Garten. Komfortable Raumhöhen (2,60 m), dicke Außenmauern und der Hand verlegte Parkett zeichnen diese Immobilie aus. Großflächige Fenster bewirken helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
    Die graphisch aufbereiteten Grundrisse geben ihnen schon jetzt die Gelegenheit, sich von der gelungenen Aufteilung zu überzeugen. Die Möblierung ist rein exemplarisch und muss nicht der Realität entsprechen. Fotos begleiten Sie in und um die einmalig gelegene Villa.
    Ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus runden den überaus positiven Gesamteindruck ab.

    Nachfolgend die auffälligsten Ausstattungsmerkmale:

    -handverlegter Massivholzparkett im Erdgeschoss
    -Zimmerhöhe 2,60 m im Erdgeschoss
    -beheizbarer, großer Wintergarten (21 m²)
    -Gewächshaus (Glas teilweise zu ersetzen)
    -überdachte Terrasse
    -eingewachsener Garten mit Gemüsebeeten
    -2 Garagen (Innengarage im Haus und Einzelgarage außen)

    An Renovierungsmaßnahmen erfolgten in letzter Zeit:

    -Verlegung von neuem Kanal (2006/2007) mit Revisionsschacht incl. Rückstauklappe
    -Pflasterarbeiten Gartenweg
    -Verlegung von neuen Abwasserrohren (2008)
    -Küche: Neue Sanitär- und Elektroinstallation, neue Rigipsdecke (Metallkonstruktion) neuer Putz
    (ca. 2014)
    -Bad: Neue Sanitär- und Elektroinstallation, Fliesen neu, Dusch- und Badewanne neu (incl.
    Armaturen)
    -Elektroinstallation teilweise neu in den Obergeschosszimmern (ca. 2014)
    -Gartenneuanlage teilweise (2014/2015)

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 24qm


    Zusätzliche Angaben Die Süd-West-Ausrichtung des Daches eignet sich hervorragend zur Installation solarthermischer (Warmwasseraufbereitung) und Strom erzeugender (PV) Anlagen!

    Ihr Ansprechpartner Herr Frank Hödl berät Sie gerne zu dieser attraktiven Immobilie incl. aller Fördermöglichkeiten und führt ausführliche Besichtigungen durch.

    Tel.: 0172-9652905

    Wir sind für Sie da - Ihr LBS-Team vom LBS Beratungscenter Nabburg!

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    487,15 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in unverbaubarer Premiumlage Am Weinberg in unmittelbarer Nähe zur Altstadt der Großen Kreisstadt Schwandorf. Der Ausblick über Schwandorf und zur Kirche St. Jakob bringen jeden Tag auf`s Neue Entspannung und Erholung vom stressigen Alltagsleben. Abends können Sie mit Blick auf den gegenüber liegenden Ägidienberg den Sonnenuntergang genießen. Der terrassenartig angelegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum ausgiebigen Verweilen ein.
    Das Zentrum von Schwandorf mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Geh-Minuten entfernt. Schule und Kindergarten sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen.

    Die große Kreisstadt Schwandorf mit ca.31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der A93 Hof-Regensburg und der B85 Amberg-Cham. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Arten weiterführender Schulen und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum mit attraktiven Arbeitsplätzen im Landkreis Schwandorf. Auch der nur 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Die Bezirkshaupt- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 38 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A93, per Bus und Bahn erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.