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    Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!

    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1959
    Hausansicht - Gartenseite Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    Hausansicht - Gartenseite
    • Hausansicht - Gartenseite Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Wohnzimmer im OG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Schlafzimmer im OG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Küche im OG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Flur im OG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Bad im OG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Balkon Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Hausansicht mit Garage Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Eingangsbereich Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Garten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Garage Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Erdgeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Obergeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Dachgeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!
    • Kennwert Energieausweis Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Schwaig-Behringersdorf!

    Haus kaufen in Schwaig

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-871/7128 / ID: 16549488)
    90571 Schwaig
    Behringersdorf
    Deutschland / Schwaig (Nürnberg)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2366
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    402,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1959
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1959 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca.186 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind vermietet, die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell frei.

    Das Anwesen ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Garage ist mit der Wohnung im Erdgeschoss vermietet.

    Folgende Renovierungsarbeiten wurden u.a. durchgeführt:

    1990 – Einbau Kunststoff-Fenster
    1991 – Modernisierung Bäder
    1998 – Dachgeschossausbau zu einer Wohnung
    1998 – Vollwärmeschutz Fassade
    2005 – Balkonanbau
    2007 – Erneuerung Heizung
    2015 – Elektroarbeiten Allgemeinstrom

    Mieteinnahmen:

    Wohnung EG ca. 72 m² Wfl. - Nettokaltmiete inkl. Garage 531,60 €
    Wohnung OG ca. 72 m² Wfl. - Kalkulierte Kaltmiete 648,00 €
    Wohnung DG ca. 42 m² Wfl. - Nettokaltmiete 350,00 €

    Lassen Sie sich von dieser soliden Kapitalanlage überzeugen und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin.

    öffentl. Verkehrsmittel

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 186qm
    Vermietb. Fläche: 186qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    165,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/01/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Dreifamilienhaus liegt am Ortsrand im Schwaiger Ortsteil Behringersdorf. Der Staatsforst beginnt direkt an der Grundstücksgrenze und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
    Behringersdorf liegt zwischen dem Nürnberger Stadtteil Erlenstegen und Rückersdorf verkehrsgünstig mit Anschluss an die A 3 und Bahnlinie Nürnberg - Lauf.
    Am Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
    Für die tägliche Versorgung steht den rund 3.500 Einwohner das Nahversorgungszentrum Behringersdorf mit seinen Läden zur Verfügung.
    Durch die Lage zwischen Pegnitzgrund und Staatsforst findet jeder Raum für seine Freizeitaktivitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-2366
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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