***ACHTUNG BIETERVERFAHREN*** gemütliches Reihenmittelhaus in Schwäbisch Hall, Kreuzäckersiedlung

Kaufpreis

180.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	99,00 m²		Grundstücksfläche ca.	121,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Terrasse, kleinem Garten und Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist auch vom Garten aus über die Außentreppe zugänglich. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Diele, das Gäste-WC, die Küche, sowie das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, und das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet der vorhandene Raum weitere Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Lesezimmer. Dieses ist über eine hydraulische Treppe erreichbar.
Im Untergeschoss sind 4 Kellerräume vorhanden.
Zum Parken Ihres PKW ist es nötig, das Sie diesen auf den umliegenden öffentlichen Parkplätzen abstellen, da kein eigener Stellplatz zum Objekt gehört.

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Wandbeläge: überwiegend Tapete, Holzverkleidung im Dachgeschoss
Sonstiges: Es sind fast überall weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung) und elektrische Rollläden verbaut. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung (Einbau 2010), mit der man das ganze Objekt beheizt, mit Ausnahme des Dachgeschoss- hier ist noch ein Nachtspeicherofen als Heizung vorgesehen.
Das Objekt ist in einem ordentlichen und soliden Zustand. Es sind Renovierungsarbeiten zu kalkulieren und auch das Bad und das Gäste-WC sollten umfassend renoviert werden.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben idealer Start ins Eigenheim für Paare oder kleine Familien

DAS OBJEKT WIRD NACH DEM BIETERVERFAHREN VERKAUFT! HINWEISE DAZU IM NACHSTEHENDEN TEXT:

Unser exklusiver 360°C Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab, sich einen sehr guten Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Vereinbaren Sie danach bei Gefallen gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Nach der Besichtigung geben Sie uns schriftlich ein entsprechendes Kaufgebot ab, welches wir an den Verkäufer weiterleiten werden. Das Mindestgebot liegt bei 180.000.- €.

Wir bitten um Verständnis,dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich ist!

Ebenso möchten wir Sie persönlich vor der Besichtigung in einem gemeinsamen Bürotermin kennenlernen. Ich freue mich auf Sie!

Herzliche Grüße
Sabine Blaut

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	243,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.03.2018
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2028/03/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in Schwäbisch Hall in der Kreuzäckersiedlung. Alle Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein breit gefächertes Freizeitangebot und weitere Annehmlichkeiten hat Schwäbisch Hall in jedem Fall zu bieten.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Sabine Blaut (Gebietsleiterin) Katharinenstraße 14 74523 Schwäbisch Hall

Telefon	0791 97817032, 01511 6145231
Fax	07139 9379383
URL	https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg