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    Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Küche Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    Küche
    • Küche Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Flur EG Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Wohnzimmer Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Wohnzimmer mit Esszimmer Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Obergeschoss Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Badezimmer Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Schlafzimmer Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Kinderzimmer 1 Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Kinderzimmer 2 Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Zimmer 1 Dachgeschoss Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Zimmer 2 Dachgeschoss Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Garage Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Wohnzimmer Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Grundriss EG Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens
    • Grundriss OG Wann möchten Sie einziehen? Perfektes RMH mit Balkon und Garage in bester Wohnlage Schwabmünchens

    Haus kaufen in Schwabmünchen

    Reihenmittelhaus
    (UG24 / ID: 17838831)
    86830 Schwabmünchen
    Deutschland
    Anbieter:
    PIUS Immobilien
    Frau Ursula Gebert
    Bahnhofstraße 4
    86399 Bobingen
    www.pius-immobilien.de
    08234 / 95 96 97, 0160 / 932 880 57, 08234 / 95 96 97 (Zentrale)
    08234 / 95 96 99
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    173,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein heimeliges Nest mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!
    Ihr neuer Lebensmittelpunkt wurde im Jahre 1989/1990 in massiver Bauweise in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage in Schwabmünchen erstellt und in 2017 liebevoll modernisiert (siehe Ausstattung)

    Mit ca. 165 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet Ihnen dieses Raumwunder ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Auf drei Etagen finden Sie in diesem Haus alles, was Ihr Herz begehrt.
    Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das schöne Wohnzimmer mit Essbereich mit ca. 34,5 m² Wohnfläche und Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kachelofen sorgt nicht nur an kalten Wintergagen für ein besonderes Ambiente.
    Die geräumige Küche, die mit kompletter Einrichtung im Preis enthalten ist, bietet mit der Theke ausreichend Platz für ein kleines Frühstück. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoß ab .
    Im ca. 53 m² großen Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und einem schönen Waschtisch. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur. Der sonnige Südbalkon ist neu gefliest über beide Kinderzimmer zu erreichen.
    Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 47m² und zwei großen Zimmern. Wie möchten Sie diese gestalten? Ein eigenes Reich für Ihre größer werdenden Kinder vielleicht? Lieber ein eigenes Fitnessstudio? Oder doch Arbeitsbereich oder für die Gäste? Der Einbau von Küche und Bad ist möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein isolierter Dachspitz, der über eine Ausziehtreppe erreicht werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

    Der mit neuen Fliesen und Fenstern ausgestattete Keller besteht aus drei Räumen.
    Im gepflegten Garten, der perfekt nach Süden ausgerichtet ist, lässt es sich prima Entspannen und mit Freunden oder der Familie feiern.

    Die Einzelgarage befindet sich in ca. 40 Metern Entfernung.

    - massive Bauweise voll unterkellert
    - gepflegte Holzisolierglasfenster
    - neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
    - gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
    - Laminat- und Fliesenböden
    - Gäste-WC mit Fenser im Erdgeschoss
    - Bad mit Badewanne, WC , Dusche und großem Waschtisch im Obergeschoss
    - ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern
    - Südbalkon - Südterrasse mit Markise und neuem Zaun
    - 3 Kellerräume mit neuen Fenstern und Fliesen
    - separate Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)

    Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
    neue Heizung von 2014
    neue Laminatböden im EG von 2018, im OG von 2014 und DG 2017
    neue Fliesen und Fenster im Keller von 2016
    neuer Fensteranstrich von 2018
    neuer Fassadenanstrich von 2018
    neuer Gartenzaun von 2017
    neuer Eingangsbereich 2018


    Zusätzliche Angaben Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
    Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
    PIUS Immobilien & Vorsorgekonzepte
    Ich freue mich auf Sie!

    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben gefertigt. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    93.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Die schwäbische Kleinstadt Schwabmünchen mit ca. 15000 Einwohnern liegt ca. 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes
    Ihr neues ZUhause befindet sich in bester Wohnlage in Schwabmünchens Südwesten. Es liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Ein Einkaufsmarkt mit Vollsortiment befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, das Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle, sowie ein flexibler Rufbus bieten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Schwabmünchen ist als Mittelzentrum mit allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen, allen Schulzweigen bis zum Gymnasium, Bahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Wohnstadt. Es gibt unzählige Freizeiteinrichtungen, Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
    In ca. 10 Fahrminuten sind Sie auf der B 17, die Sie schnell auf die A8 in Richtung München/Stuttgart oder die A 96 in Richtung München/Lindau bringt. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung zur Augsburger City.

    Kontakt
    Antwort an:
    PIUS Immobilien
    Frau Ursula Gebert
    Bahnhofstraße 4
    86399 Bobingen
    Telefon 08234 / 95 96 97, 0160 / 932 880 57, 08234 / 95 96 97 (Zentrale)
    Fax 08234 / 95 96 99
    URL www.pius-immobilien.de
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