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    Von Privat: Exklusive DHH

    964.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Hauseingang - WILLKOMMEN Von Privat: Exklusive DHH
    Hauseingang - WILLKOMMEN
    • Hauseingang - WILLKOMMEN Von Privat: Exklusive DHH
    • Ansicht von Westen Von Privat: Exklusive DHH
    • Ansicht vom Garten/Süden Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
    • Eingang mit Garderobe Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
    • Küche mit Blick ins Wohnzimmer Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH
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    •  Von Privat: Exklusive DHH
    •  Von Privat: Exklusive DHH

    Haus kaufen in Schwabmünchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 22161477)
    Augsburgerstr. 32a
    86830 Schwabmünchen
    Deutschland
    Kosten
    Kaufpreis
    964.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    372,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung

    In familienfreundlicher Lage im Norden von Schwabmünchen liegt diese exklusive Doppelhaushälfte. 
    Durchdachte Grundrisse in Verbindung mit hochwertiger und nachhaltiger Ausstattung ergeben ein perfektes Gesamtpaket. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist das Haus durchgängig sehr hell. So entsteht ein Zuhause in zeitloser Eleganz mit naturverbundener moderner Townhouse-Optik. 
    Die DHH wurde 2017 durch einen renommierten Bauträger vor Ort und ein regional ansässiges Handwerkernetz erbaut und von uns erstmalig bezogen.



    ERDGESCHOSS
    Sie öffnen die Haustür des Hauses entweder per Fingersensor oder klassisch mit Schlüssel. Eine große Garderobe bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stauraum. Das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert den Eingangsbereich. Die Klingel ist mit einer Kamera ausgestattet – so haben Sie immer im Blick, wer bei Ihnen vor der Haustüre steht, selbst wenn Sie nicht zu Hause sind.
    Das Treppenhaus ist offengehalten und durch 2,10 m hohe Glastüren vom Wohnbereich abgetrennt. Die perfekte Kombination aus stilvoller Optik und durchdachtem Geräuschmanagement.
    Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,43 m sorgen die bodentiefen Fenster den ganzen Tag für viel Tageslicht. Die unempfindlichen Fliesen in Echtholzoptik/haptik  und die Fußbodenheizung erzeugen im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. 
    Während der Übergangs- und Winterzeiten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für kuschelige Stunden – und sollte es doch einmal zu warm werden, kann die Wärme zusätzlich durch Öffnungen in den Flur abgeleitet werden und das gesamte Haus mit Wärme versorgen.



    In der, an den Essbereich grenzenden Küche findet sich ein besonderes Highlight: die erhöhten Arbeitsflächen in der hellen Nolte-Küche mit BORA Induktionskochfeld und Miele Einbaugeräten. Zudem ist die Geschirrspülmaschine erhöht für ein müheloses Ein- und Ausräumen. Ein zusätzlicher Wasserfilter ist direkt am Spülbecken verbaut.



    ERSTES OG
    Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zusammen mit dem Bad einen ganz privaten Bereich. Im Bad wird Sie die individuell entworfene XXL-Dusche mit gemauerter Sitzbank, Regenduschkopf, hochrutschfesten Fliesen und Echtglas-Duschabtrennung begeistern. Auch hier sind die beiden Waschbecken erhöht. Besonders praktisch: der Wäscheschacht, der direkt in den HWR im Keller führt.



    ZWEITES OG
    Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich perfekt als Home Office eignet, hat ebenfalls ein Duschbad mit Toilette.



    KELLER
    Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Heizung. Rückenschonendes Arbeiten garantiert hier ein gemauerter Sockel für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume können Sie als Hobby- bzw. Sportraum und Vorratsraum benutzen.



    AUSSEN
    Der pflegeleicht angelegte Garten wird Sie u. a. mit englischen Duft-Rosen, einem Apfelbaum und weißen Pfingstrosen erfreuen. Der Sandkasten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Um den Rasen kümmert sich zuverlässig ein Mähroboter.
    Der individuell designte Carport führt perfekt die Optik des Hauses fort. Zwei dazugehörige KFZ-Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner*innen und Gäste (2 überdachte und 2 nicht überdachte Stellplätze). Der Carport verfügt über eine 22 KW Wallbox.



    Durch ein hoch wärmedämmendes Außenmauerwerk mit einem KfW70-Standard entsteht im ganzen Haus ein behagliches Raum- und Wohnklima.
    Der Wärme- und Schallschutz ist über die pflegeleichten WERU Kunststofffenster (weiß innen und anthrazitgrau außen) mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas garantiert.
    Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Netzwerksteckdosen, zusätzlich in den Fluren mit dazugehöriger Stromversorgung.
    Eine Grünbeck Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser mit einer optimierten Wasserqualität.



    Zusätzliche Angaben

    SMART HOME FEATURES
    - intelligente Steuerung der Fußbodenheizung: weg vom einfachen Thermostat hin zur intelligenten Steuerung, die es ermöglicht unter anderem den Wetterbericht vorausschauend zu integrieren. Selbstverständlich sicher auf dem eigenen Server zuhause
    - sämtliche Rollläden und die Markise lassen sich individuell via App steuern. Die Licht- und Windsensoren ergänzen das System und helfen ganzjährig das Haus perfekt nach den eigenen Wünschen zu temperieren
    - sämtliche Deckenspots und die Außenlampen kommen aus der HUE Serie von Philips, die sich mit individuellen Lichtszenarien per App steuern lassen
    Besonders praktisch: alle Komponenten lassen sich auch via Sprache steuern (z.B. Alexa)
    Der Rasenmähroboter übernimmt zuverlässig die Pflege des Rasens und erspart Ihnen lästige Fahrten zur Sammelstelle.



    PV-ANLAGE (von Ende 2021)
    - mit einer Leistung von 9,175 KWh
    - einem 5 KWh Speicher im Keller
    - fest installierte Wallbox im Carport mit 22 KW Spitzenleistung



    GROSSER CARPORT
    - zwei überdachte Einstellplätze
    - ein großes abgeschlossen Abteil als Schuppen für Ihre Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte
    - zusätzlich können noch zwei Autos vor dem Carport problemlos geparkt werden



    KELLER
    - komplett geflieste Kellerräume bieten die Möglichkeit zur individuellen Nutzung
    - Waschmaschine und Trockner stehen auf einem Sockel für müheloses Befüllen und Entleeren



    Nach Absprache kann gerne ein Teil des Mobiliars übernommen werden.
    Die Doppelhaushälfte wurde durch einen renommierten
    Bauträger vor Ort und ein regional ansässiges Handwerkernetz
    erbaut.



    Nach Absprache kann gerne ein Teil des Mobiliars übernommen werden.



    ____________________________________________



    Wir haben wirklich sehr gerne in diesem Haus gewohnt und uns immer sicher und geborgen gefühlt.
    Warum wir dann verkaufen?
    Weil wir nach Hamburg ziehen werden und das Haus leider nicht mitnehmen können!



    Der Einzug kann nach Absprache stattfinden.



    ___________________________________________



    PRIVATANGEBOT



    *Makleranfragen unerwünscht*



     

    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    41 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten

    SCHWABMÜNCHEN: EINE STADT DER KURZEN WEGE
    Schwabmünchen ist eine idyllische Kleinstadt im ländlichen Raum westliche von München und zeichnet sich durch seine herausragende Infrastruktur und attraktiven Angebote aus.
    Der Bahnhof in Schwabmünchen bietet eine schnelle und sichere Verbindung nach Augsburg und ins nahegelegene Allgäu im Halbstundentakt. 
    Pendler mit dem Auto nach Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung sind in wenige Minuten auf der B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind Sie auch schnell auf den Autobahnen A8 und A96!
    Der Flughafen in München ist ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar in unter einer Stunde. 
    TIPP: Während verkehrsreicher Stoßzeiten ist dies auch über Nebenstrecken häufig ohne Stau gewährleistet!
    Das Münchner Zentrum ist in einer guten Stunde erreichbar.



    Ein umfassendes Angebot für Familien, Kinder und Paare aus Natur und Arbeitsplätzen sowie Bildung und Gesundheit fügen sich nahtlos ineinander ein.
    Die verschiedenen Kindergärten sind nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Grund-, Real- bzw. Mittelschule sowie das Leonhard-Wagner-Gymnasium sind direkt in Schwabmünchen mit dem Fahrrad oder dem Schulbus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
    Die Bushaltestelle liegt in Sichtweite auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit direkten Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Schwabmünchen.
    Die Stadt Schwabmünchen investiert kontinuierlich in die Zukunft und den Ausbau der Stadt und der Region. Mit ihren positiven Standortfaktoren ist die Schwabmünchen als Mittelzentrum auch als Standort für Industrie, Handel und Gewerbe weiterhin im Aufwärtstrend.
    Einige Beispiele:
    * ständiger Ausbau der Kindertagesstätten
    * Ausstattung der Grund- und Mittelschule mit digitalen Medien
    * Kinderspielplätze sind ausreichend vorhanden und in hervorragendem Zustand
    Fußläufig (5 min) entfernt liegt der großzügig gestaltete Luitpoldpark mit mehreren Spielplätzen, Minigolfanlage und Biergarten, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
    Und wer will kann innerhalb weniger Minuten in die Erholungsgebiete Westlichen Wälder für eine Fahrradtour in der Natur.



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