Schönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten in Schwabmünchen

Kaufpreis

829.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Grundstücksfläche ca.	399,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.01.2024		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit schönem Garten sowie West-Terrasse wurde im Jahr 2015 erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch zentral in Schwabmünchen. Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung sowie seinen vielen Highlights!

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten - dies sorgt für viel Helligkeit. Eine gehobene Küche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Gäste-WC, sowie ein separater Bereich für die Garderobe sind über den geräumigen Eingangsbereich zugänglich.
Durch das schöne offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich drei geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer. Ein großes Highlight ist das moderne Badezimmer mit großem Doppelwaschbecken, großzügiger bodengleicher Dusche sowie einer Eck-Badewanne und zwei Fenstern. Das Badezimmer ist mit einem Wäschewurf ausgestattet, von welchem die Wäsche direkt in den Keller gelangt. Aufgrund der vielen Fenster sind alle Räume sehr hell.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat auch hier einige Highlights:
- Großer Hobbyräume (mit Eichen-Laminat)
- Ein weiteres Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) aus dem Baujahr 2015, welche für sehr gute Energiewerte sorgt. Vor dem Haus befinden sich eine Großraumgarage (7 Meter Länge, 4-7 Meter Breite) sowie zwei weitere Außenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Haus wurde von einem ortsansässigen Bauträger solide gebaut, verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten und die Terrasse sind entweder über den Wohnbereich oder die Garage erreichbar.
Die Immobilie wird von den Eigentümern zum aktuellen Zeitpunkt selbst bewohnt und wird im Januar 2024 frei.

- Großzügige Terrasse
- Große Fenstertüren im Wohnzimmer
- Neuwertige, moderne Einbauküche mit Elektrogräten und Kochinsel
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Gut geschnittener Süd-West-Garten
- Großraumgarage direkt am Haus und 2 PKW-Stellplätze
- Kamin für Anschluss von Öfen im Wohnbereich + Wohnkeller vorhanden
- Großzügiger Hobbyraum + weiterer Raum im Keller
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoß
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Designer-Fußboden in Holzoptik
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage im Obergeschoß
- U.v.m.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	20.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2025/02/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, familien-freundlichen Wohnlage in Schwabmünchen, nur wenige 100 Meter vom Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die B17 möglich. Die A96 mit guter Anbindung an München, Landsberg oder Memmingen kann in 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind in Schwabmünchen vorhanden.

Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt. Die Naherholungsbereiche rund um Schwabmünchen sowie das große Freizeitangebot, schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.

walser projekt management GmbH Herr Steffen Stieglitz Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de