Renovierungsbedürftiges WGH in Schwabmünchen

Kaufpreis

780.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Wohnfläche ca.	306,00 m²		Grundstücksfläche ca.	900,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1926
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Wir dürfen Ihnen ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Schwabmünchen nahe Bahnhof präsentieren.
Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches 1926 erbaut wurde und 3 Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit beinhaltet, zum Kauf kann das Gebäude Leerstehen. Sie finden eine Gesamtfläche von ca. 306 m², davon sind ca. 193 m² Wohnfläche und 113 m² Gewerbefläche.
Das 900 m² große Grundstück bietet Platz für verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, von Komplettsanierung über Abriss bis Neubau. Eine Bebauungsanalyse wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Einsicht vor. Hierzu ist die Gemeinde herangezogen worden, die sich offen für mehr Wohnraum ausgesprochen hat. Allerdings soll die Bahnhofstraße weiterhin als Ladenstraße bekannt sein, daher ist es laut der Stadt Schwabmünchen notwendig ein Gewerbe im Erdgeschoss einzuplanen. Mündlich mit der Stadt Schwabmünchen wurden circa 1.006 m² Gesamtfläche (9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) abgesprochen.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterlagen benötigen, können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 13, 86830 Schwabmünchen:

• Baujahr 1926
• Ca. 306 m² Gesamtfläche
- Ca. 193 m² Wohnfläche
- Ca. 103 m² Gewerbefläche
• Ca. 900 m² Grundstück
• Renovierungsbedürftig
• 3 Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit

Zusätzliche Angaben Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Oliver Lutzenberger (Immobilienkaufmann IHK)
ol@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 AugsburgAlle Angaben sind Angaben und

Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

• Einbauküche vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, ein Mittelzentrum im ländlichen Raum, und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Schwabmünchen ist außerdem eine Stadt der kurzen Wege. In der Innenstadt, die als Stadtraum für die Zukunft modernisiert wurde, kann man praktisch innerhalb von 5 – 10 Minuten zu Fuß alles für den täglichen Lebensbedarf einkaufen.
Kindergärten, Kindergrippen, Schulen (Grund,- Mittel-. Realschule & Gymnasium) sind alle vor Ort zu finden.
Pro Jahr verzeichnet die Stadt einen Zuwachs von bis zu 200 neuen Einwohnern, derzeit leben knapp 15.000 Menschen in Schwabmünchen, mit stetig steigender Tendenz.
Mit ihren positiven Standortfaktoren als Mittelzentrum ist Schwabmünchen auch als Standort für Industrie, Handel und Gewerbe weiterhin im Aufwärtstrend.

Antwort an:

Martin Bloch Immobilien GmbH Herr Oliver Lutzenberger (Ansprechpartner für Gewerbe- und Renditeobjekte) Bismarckstraße 4 86159 Augsburg

Telefon

0821 2424 9296, 0151 42487341, +49 821 2424 9296 (Zentrale)