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    **Platz für die ganze Familie**
    Einfamilienhaus in Ortsrandlage
    von Klimmach - OT Schwabmünchen

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,71 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
     **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    •  **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    • Badezimmer **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    •  **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    •  **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    •  **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen
    •  **Platz für die ganze Familie**<br />
Einfamilienhaus in Ortsrandlage <br />
von Klimmach - OT Schwabmünchen

    Haus kaufen in Schwabmünchen

    Einfamilienhaus
    (HS89 / ID: 22039866)
    86830 Schwabmünchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Heinz Schwarzenbacher
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232-9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    08232 - 9 59 78 30
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. ges MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.025,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich willkommen im Naturpark Westliche Wälder!

    In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Schwabmünchner Stadtteil Klimmach an einem Hanggrundstück erbaut.

    Gerne möchten wir Sie einladen, den außergewöhnlichen Grundriss mit uns zu erkunden.

    Das Erdgeschoss betreten Sie durch den überdachten Eingang.
    Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen, in denen auch ihr Fahrzeug ein Dach über den Kopf bekommt.
    Auf dieser Etage befinden sich zwei Bereiche. Der Bereich nach Norden wird derzeit für ein Gästezimmer genutzt mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
    Der restliche Bereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Einen eigenen Raum beansprucht die derzeit verbaute Ölheizung mit Tanklager.

    Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss.
    Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräumer ergänzen den großzügigen Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer.
    Über die große Diele mit offener Galerie in das Dachgeschoss gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

    Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zum Ostbalkon.
    Die restliche Fläche dieser Etage lässt sich ganz wunderbar als Stauraum für Ihr Hab und Gut nutzen.

    Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das großzügige Grundstück, das viel Potenzial hat, um sich zu verwirklichen.

    Auch der Zahn der Zeit ist an dieser Immobilie nicht vorbeigegangen. Ein paar Schönheitsreparaturen sowie die Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage sollten miteingeplant werden.

    Erdgeschoss:
    --------------------
    überdachter Eingangsbereich
    Gästezimmer mit Tageslichtbad, Dusche und WC
    Heizungsraum angrenzend zu den Öltanks
    1 Vorratsraum
    1 Hobbyraum
    1 Waschraum

    Obergeschoss:
    ----------------------
    Diele
    Elternschlafzimmer
    2 weitere Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    Küche mit angrenzender Speisekammer
    Esszimmer
    Wohnzimmer

    Dachgeschoss:
    ----------------------
    1 Zimmer komplett ausgebaut
    Balkon
    restlich Etage Stauraum

    - Vollwärmeschutz
    - separates Gäste-WC
    - Holzfenstermit Rollläden
    - überwiegend Fliesenböden in den Schlafräumen Laminat
    - zwei Einzelgaragen
    - KFZ Außen Stellplätze (Garagenvorplätze)

    Renovierungsempfehlung:
    ------------------------------------
    - neue Heizungsanlage

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.2.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    138.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/02/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Klimmach ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Schwabmünchen. Es liegt etwa sechs Kilometer westlich von Schwabmünchen auf der Höhe zwischen Wertachebene und Schwarzachtal.

    Schwabmünchen als sogenanntes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freibad, diverse Ämter etc.).

    Die Schüler aus den Stadtteilen erreichen mit dem Schulbus die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Schwabmünchen. Der nächstgelegene Kindergarten findet sich in der benachbarten Ortschaft Schwabegg.

    Die Klimmacher pflegen ein reges Vereinsleben. Die Westlichen Wälder Augsburg mit Ihren Wald- und Radwegen laden Erholungssuchende zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen in Schwabmünchen bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Heinz Schwarzenbacher
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232-9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 08232 - 9 59 78 30
    URL www.layer-gruppe.de
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