PROVISIONSFREI
Einfamilienhaus in idyllischer Lage zu kaufen

Kaufpreis

549.000,00 €

Wohnfläche ca.	184,71 m²		Grundstücksfläche ca.	1.025,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Herzlich willkommen im Naturpark Westliche Wälder!

In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Schwabmünchen erbaut.

Gerne möchten wir Sie einladen, den außergewöhnlichen Grundriss mit uns zu erkunden.

Direkt neben der Eingangstüre befindet sich der dirkete Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen, in denen auch ihr Fahrzeug ein Dach über den Kopf bekommt.

Treten Sie ein...

Auf dieser Etage befinden sich zwei Bereiche. Der Bereich nach Norden wird derzeit für ein Gästezimmer genutzt mit direktem Zugang zum vollausgestattetem Tageslichtbad.
Der restliche Bereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Einen eigenen Raum beansprucht die derzeit verbaute Ölheizung mit Tanklager.

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Pidee und Doppelwaschbecken.
Des weiteren finden Sie auf dieser Etage den großzügigen Wohnbereich sowie das Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC.
Besonders beeindruckend ist die große Diele mit offener Galerie in das Dachgeschoss.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zum großen Balkon.
Die restliche Fläche dieser Etage lässt sich ganz wunderbar als Stauraum für Ihr Hab und Gut nutzen.

Jede Menge Gestaltungsfreiheit bietet Ihnen das großzügige, sonnige Grundstück.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das großzügige Grundstück, das viel Potenzial hat, um sich zu verwirklichen.

Auch der Zahn der Zeit ist an dieser Immobilie nicht vorbeigegangen. Ein paar Schönheitsreparaturen sowie die Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage sollten miteingeplant werden.

- Vollwärmeschutz
- separater Gästebereich
- großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial
- aussergewönhlicher Grundriss mit offener Galerie
- Holzfenster mit Rollläden
- überwiegend Fliesenböden in den Schlafräumen Laminat
- Holzofen möglich
- zwei Einzelgaragen
- KFZ Außen Stellplätze (Garagenvorplätze)

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	138.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/02/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Klimmach ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Schwabmünchen. Es liegt etwa sechs Kilometer westlich von Schwabmünchen auf der Höhe zwischen Wertachebene und Schwarzachtal.

Schwabmünchen als sogenanntes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freibad, diverse Ämter etc.).

Die Schüler aus den Stadtteilen erreichen mit dem Schulbus die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Schwabmünchen. Der nächstgelegene Kindergarten findet sich in der benachbarten Ortschaft Schwabegg.

Die Klimmacher pflegen ein reges Vereinsleben. Die Westlichen Wälder Augsburg mit Ihren Wald- und Radwegen laden Erholungssuchende zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen in Schwabmünchen bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layer-gruppe.de