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    luxuriöses Familienidyll bei Dachau

    2.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    274,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2014
    Gartenansicht/Poolhaus luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    Gartenansicht/Poolhaus
    • Gartenansicht/Poolhaus luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Ansicht Haus luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Pool/Whirlpool luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Essbereich luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Wohnzimmer luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Mastenbad luxuriöses Familienidyll bei Dachau
    • Kinderzimmer 1 luxuriöses Familienidyll bei Dachau
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    •  luxuriöses Familienidyll bei Dachau

    Haus kaufen in Schwabhausen

    Einfamilienhaus
    (ID: 20983823)
    Friedberger Straße
    85247 Schwabhausen
    Oberroth
    Deutschland
    Anbieter:
    Rudek Immobilien
    Susanne Rudek
    Am Speckfeld 14a
    85221 Dachau
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    274,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    860,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.01.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das letzte Jahr hat uns allen gezeigt, wie wichtig es ist ein schönes Zuhause zu haben: einen Garten für die Kinder - einen Rückzugsort, um durchzuatmen - ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz, um ungestört im Homeoffice arbeiten zu können. All das bietet dieses besondere Einfamilienhaus mit einer herrschaftlichen Wohnfläche von mehr als 270 m² im Ortskern von Oberroth bei Schwabhausen.

    Von der Straße aus führt Sie die beleuchtete Zufahrt über ein elektrisches Einfahrts-Tor (mit Videoüberwachung) zu diesem ca. 850-qm-großen sonnigen Anwesen. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und der eingezogene Galeriebereich aus Holz im oberen Bereich dient als Stauraum. Schwerere Gegenstände können einfach mit dem eigens hierfür eingebauten, elektrischen Flaschenzug nach oben befördert werden. Auch an einen Starkstromanschluss für das Laden eines Elektroautos wurde gedacht.

    Vor der Garage bietet ein gepflasterter Vorplatz genug Raum für parkende Autos oder dient als Wendemöglichkeit.

    Der überdachte Bereich zwischen Haustüre und Garage ermöglicht es, trockenen Fußes über einen Nebeneingang in die Garage zu gelangen. Dieser Zugang ist - wie auch das Einfahrtstor und die Haupteingangstüre - mit einem Fingerprint-Schloss versehen.

    ERDGESCHOSS                

    Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass es möglich wäre, das Haus in zwei vollständig autarke Wohneinheiten zu trennen. Es wurde der Bau eines 2-Familienhauses genehmigt, so dass eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus (wie derzeit) oder aber auch als 2-Familienhaus rechtlich möglich ist (hier wären kleinere Umbaumaßnahmen nötig).

    Die hochwertigen weißen Einbauschränke im Flur bieten Platz für Mäntel und Schuhe und sind unter der Treppe perfekt eingepasst.

    Als erstes führt der Weg in den unteren Wohnbereich des Hauses mit offener Küche und Esszimmer mit Kamin, sowie einem hellen Wohnzimmer Richtung Garten.

    Die Einbauküche ist mit allen Raffinessen einer Traum-Küche ausgestattet, es bleiben keine Wünsche offen. An der Kücheninsel kann an Barhockern gefrühstückt und gekocht werden (Induktionskochfeld; Tepanyaki, Bora Dunstabzug) oder ein Glas wohltemperierter Wein getrunken werden: der Weinkühlschrank mit der schicken Glasfront bietet genug Platz für die Schätze eines jeden Weinkenners. Die Spülmaschine wurde hochgebaut, um rückenschonend Geschirr ein und aus zu räumen.

    Der große amerikanische Kühlschrank wurde optisch integriert und verschmilzt dadurch mit der Küchenfront aus Altholz. Ein besonderes Highlight ist die massive sehr dicke Arbeitsplatte aus Kirchheimer Muschelkalk, die das Küchenbild dominiert. Im gesamten Haus wurde eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, in der Küche lässt sich Schmutz in einen Auslass im Sockelbereich kehren und absaugen. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und beinhaltet alle Elektrogeräte, die ein moderner Haushalt benötigt.

    Beim Betreten des Raumes fällt etwas sofort ins Auge: die außergewöhnliche Rohbeton-Decke, die den perfekten Kontrast zu der im gesamten Haus verlegten handgehobelten Eichendiele, sowie den mit LED-Lichtbändern ausgestatteten und abgehängten, weißen Deckenbereichen über der Kochinsel bzw. dem Essbereich ergibt.

    Eine weitere Besonderheit ist der Essbereich, der vom Wohnzimmer über neun im Raum stehenden, alten Eichen- Holzbalken (aus dem 19. Jahrhundert) optisch abgetrennt ist. Die Balken werden durch im Boden integrierte Lampen zusätzlich in Szene gesetzt. Die Tischplatte wurde so angebracht, dass sie zu schweben scheint: ein absoluter Wow-Effekt. Zwei große Schiebetüren öffnen das Haus zum liebevoll gestalteten Garten.

    Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, der den Schlafbereich vom Bad abtrennt, ist ebenfalls mit hochwertigen Schreiner-Schränken im klassischen "Weiß" ausgestattet. Im Masterbad kann der Hausherr unter einer 1 m auf 1 m großen Regenbrause duschen; eine beleuchtete Nische bietet dabei Platz für Duschgel und Shampoo. Das Besondere ist das Holzwaschbecken, der große beleuchtete Spiegel und der über eine Schiebetüre abgetrennte WC-Bereich mit einem Geberit-Dusch-WC.

    Eine große Fenstertüre im Schlafzimmer sorgt nicht nur für viel Licht im Raum und bietet einen Zugang auf die Terrasse, sondern dient auch als Abkürzung, um schnell zum angrenzenden Pool Haus zu gelangen (mit Whirlpool und kleinem Badebereich). Im Pool Haus ist außerdem eine Dusche sowie ein WC und ein Waschbecken vorhanden.

    Selbstverständlich gibt es im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

    OBERGESCHOSS               

    Über eine mit Eichenholz belegte Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier befindet sich ein Gästezimmer und ein Gäste Bad mit Badewanne.

    Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer sind spiegelverkehrt gebaut und haben Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. In beiden Kinderbereichen befindet sich jeweils ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fenster für genug Tageslicht. Ob als Spielbereich, weiterer Lagerraum oder als besonderer Schlafplatz: für Kinder sind die Galeriebereiche in ihren Zimmern sicher ein Highlight, über die sie sich jedes Kind - egal welchen Alters - freuen wird.

    Die Raumhöhe im Obergeschoss lässt die Zimmer besonders groß wirken (ca. 4 m Raumhöhe) und verleihen eine wunderschöne Atmosphäre.

    Das Büro mit der riesigen, eingepassten Schrankwand, die bis unter die Decke ragt (ca. 4m hoch und ca. 4 m breit), hat einen separaten Zugang von außen. Dies ermöglicht, dass Besucher auf direktem Wege ins Büro gelangen, ohne durch das Privathaus geführt werden zu müssen. Über diesen Ausgang kommen Sie nach draußen in den hinteren Bereich des Grundstücks. Hier befindet sich eine große Dachterrasse, die durch Ihre Lage auf dem Poolhaus Sonne von mittags bis spät abends garantiert.

    Eine Außentreppe führt -am Poolhaus vorbei - in den Garten. Das Grundstück - einst der Pfarrhof von Oberroth - wurde über hohe Stützwände aufwendig von den höher liegenden Grundstücken im Norden und Westen abgetrennt.

    Um in dem Elternbad und Ankleidebereich Fenster einbauen zu können, wurde ein Lichthof zur Stützmauer errichtet. Die große Holzterrasse im Erdgeschoss erstreckt sich über einen überdachten Essbereich im Süden bis vor das Poolhaus. Zwei Schiebetüren im beheizten Poolhaus können im Sommer zur Terrasse geöffnet werden und vergrößern dadurch den Badebereich. Ein Whirlpool zur Entspannung, ein Poolbereich zum Toben für die Kids oder die Gegenstromanlage, gegen die sportliche Schwimmer antreten können: all Das steht den künftigen Bewohnern des Anwesens zur Verfügung.

    Im Poolbereich sind - wie übrigens auch in allen Innenräumen - Lautsprecher in der Decke verbaut, die sich über ein BUS-System steuern lassen.

    Über einen großen Monitor in der Küche kann das BUS-System bedient werden (Licht, Musik, Raffstores, Tor, Kamera, Licht außen, Weihnachtsbeleuchtung und Fußbodenheizung) oder sie greifen über eine APP auf Ihrem Smartphone zu.

    Ein Rasenroboter übernimmt die Rasenpflege, während sie entspannt auf der Gartenliege relaxen.

    Das Haus ist ein besonderes Juwel und es bietet sich nicht oft die Gelegenheit, ein solches Traumobjekt zu erwerben. Die Eigentümer haben beim Bau nur auf die hochwertigsten Materialien zurückgegriffen und sehr viel Liebe und Herzblut in ihr Eigenheim gesteckt, was Sie auf den Bildern sicher bereits erkennen konnten.

    Um sich einen noch umfassenderen Eindruck machen zu können, biete ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin an. Bitte kontaktieren Sie mich hierzu telefonisch. Termine finden selbstverständlich unter den aktuellen Hygienebedingungen statt.


    Zusätzliche Angaben BAUAUSFÜHRUNG          

    gebaut wurde mit hochwertigem Coriso-Ziegel von der Ziegelei Hörl und Hartman (mit natürlichem und umweltfreundlichen Dämmstoff gefüllter Ziegel ); kein WDVS, , Bodenplatte speziell gedämmt, nicht unterkellert
    Satteldach (wurde 2020 neu eingedeckt)
    Erdwärmepumpe
    Glattputz in allen Räumen
    Grander-Wasser-Anlage zur Belebung des Wassers (am Hauptwasseranschluss)           https://www.grander.com
    anthrazit-farbige Kunststofffenster mit absperrbaren Fenster-Griffen; im Wohn-Essbereich wurden Schiebetüren eingebaut
    BUS-System (über großen Display oder das Handy steuerbar) für Einfahrtstor-Garagentor und Haustüre, Lichtsteuerung sowie Außen Lamellen/Rollläden, Lautsprecher und Fußbodenheizung
    Außentüren/ Einfahrtstor: Kameraüberwachung und Fingerprintsystem); Zugang Home-Office mit Schlüssel
    Lautsprecher in allen Räumen
    Aussen-Raffstores (Lamellen) in allen Räumen (oder Rollläden: in Elternbad und Eltern-.WC)
    Hausstaubsaugeranlage
    Kirchheimer Muschelkalk als Küchenplatte und an allen Waschtischen
    schön angelegter Gartenbereich mit Rasenroboter
    Doppelgarage mit Galeriebereich für Stauraum und elektrischen Flaschenzug nach oben; Starkstromanschluss vorhanden
    in allen Bereichen sind handgehobelte Eichenböden verlegt worden(auch auf der Treppe); nur die jeweiligen Duschbereiche sowie der Poolbereich sind gefliest; Wände im Bad mit Spachteltechnik
    Raumhöhe im EG: ca. 2,80 m
    Raumhöhe im OG: bis zu 4,20 m
    Holzwaschtische in allen Bädern
    abgehängte Decken über der Kücheninsel und dem Essbereich mit LED-Farbbändern (Lichtfarbe kann verändert werden)
    Geberit Dusch-WC im Elternbad, alle Duschen bodengleich
    Fußbodenheizung in allen Räumen
    KfW 55 (EnEV 2012); 3-fach Wärmedämmverglasung an den FensternImpressumRUDEK.IMMO
    Am Speckfeld 14a
    85221 Dachau
    08131 3378686
    0179 130 21 21
    susanne@rudek.immo

    Vertretungsberechtigter: Susanne Rudek
    Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Dachau, 85221 Dachau

    Steuernummer: 107/264/40781
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Dachterrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    17 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAGE                                     

    Oberroth schließt an die Gemeinde Schwabhausen im nördlichen Landkreis von Dachau an. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Nach Dachau sind es mit dem Auto gerade mal 10 Minuten (ca. 10 Kilometer) und zur Anschlussstelle Odelzhausen bzw. Sulzemoos der Autobahn A8 München-Stuttgart sind es ebenfalls nur einige Auto-Minuten.

    Dadurch liegt Oberroth optimal für Naturliebhaber, die das ländliche, ruhige Umfeld zu schätzen wissen, aber auch die Nähe zu einer Großstadt suchen. Ob Dachau, Augsburg oder München: für verschiedene Freizeitaktivitäten, kulturelle Angebote oder ausgedehnte Shoppingerlebnisse wird hier viel geboten. Der Flughafen München ist ca. 40 Kilometer entfernt.

    Sie wollen das Auto stehen lassen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren? Kein Problem: fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Bus (Bus 704 und 705) zum Bahnhof Schwabhausen, Dachau oder Erdweg (S-Bahn-Linie S2).

    Gegenüber der Zufahrt zum Haus befindet sich eine kleine Land-Bäckerei, die täglich bereits ab 6 Uhr Backwaren oder biologische Lebensmittel (Obst, Gemüse, Wurst etc) anbietet.

    Für größere Einkäufe können Sie aus verschiedenen Optionen wählen: das nahegelegene Schwabhausen oder Erdweg mit Geschäften des täglichen Bedarfs (wie Supermarkt oder Apotheke), Markt Indersdorf mit dem neuen Gewerbegebiet, Odelzhausen oder Dachau.



    SCHULEN/KINDERGÄRTEN                     

    Bei der Wahl einer geeigneten Schule haben Sie im Dachauer Landkreis eine große Auswahl:

    Die für Oberroth zuständige Grundschule befindet sich in Schwabhausen. Der Landkreis Dachau verfügt über vier Realschulen (Dachau, Weichs, Markt Indersdorf und Odelzhausen).

    Gymnasiasten können aus drei Schulen wählen: Das Ignaz-Taschner-Gymnasium in Dachau, das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau und das Gymnasium in Markt Indersdorf (2025 eröffnet ein weiteres Gymnasium in Röhrmoos).

    Fachoberschulen befinden sich in Markt Indersdorf und Karlsfeld.

    Sie wollen Ihre Kinder auf einer privaten Schule unterrichten lassen?

    Hier bietet der Dachauer Landkreis ebenfalls eine breite Auswahl:

    Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier erwähnt sein.

    Unter

    https://www.landratsamt-dachau.de/familie-bildung-migration/schulen/schulen-schulentwicklung/

    können Sie sich einen weiteren Überblick verschaffen.

    In Schwabhausen gibt es für die Kleinsten eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und einen Montessori Kindergarten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rudek Immobilien
    Susanne Rudek
    Am Speckfeld 14a
    85221 Dachau
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