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    Einfamilienhaus in Schwabhausen

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
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    Haus kaufen in Schwabhausen

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/5570 / ID: 16302212)
    85247 Schwabhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 27171-3367
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    553,00 m²
    Nutzfläche ca.
    124,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    voraussichtlich ab Juni 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das bietet Ihnen Ihre Wohlfühlimmobilie:

    Jede Menge Platz: Ihnen stehen ca. 162 m² Wohnfläche und etwa 124 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Gute Lage: Sie wohnen am Ortsrand im beliebten „Blumenviertel” in einer verkehrsberuhigten Zone mit Blick ins Grüne.
    Schönes Grundstück: In Ihrem Garten können Sie die Sonne genießen oder auf Ihrer großzügigen Terrasse beim Sonnenuntergang entspannen.


    DETAILS
    Wohnfläche: ca. 162 m²
    Nutzfläche: ca. 124 m²
    Zimmer: 4 Zimmer + Studio
    (der Dachspitz ist wie Wohnraum ausgebaut)
    Grundstück: ca. 553 m²
    Baujahr: 2003 (Garage: 2008)
    Bauweise: massive Porenbetonziegel
    Bezug: voraussichtlich ab Juni 2018
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    BESONDERHEITEN
    Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch viele große Fenster.
    Der Blickfang in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer ist der große gemauerte Kamin.
    Das helle Studio im Dachspitz ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wie Wohnraum ausgebaut. Es gibt sogar eine Dusche. Ideal als „eigenes Reich” für Jugendliche. Pläne hierzu liegen uns nicht vor.
    Die Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt im Erdgeschoss und Obergeschoss für ein angenehmes Klima.
    Ihr sehr großer Hobbyraum (ca. 50 m²) ist mit Laminatboden und Wohnraumfenstern ausgestattet.

    Weitere Ausstattungsmerkmale:
    Edelputz mit Lisenen-Tür und Fensterfaschen
    Zwerchgiebel mit großen Fenstern
    Wartungsfreie Weru-Sprossenfenster mit Rollläden und Granit-Fensterbänken
    Freitragende Wangentreppe aus massiver Buche
    Keller (weiße Wanne)
    Lichtschächte mit Glasabdeckung
    Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und DSL in allen Etagen

    DER GARTEN
    Vom Garten haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.
    Auf der sehr großen Terrasse können Sie entspannen. Von der Straße her sind Sie vor Blicken geschützt. Die Markise sorgt für den Sonnenschutz.
    Der Garten wurde nivelliert. Die Gehwegplatten sind zum Teil aus Granit.
    Freuen Sie sich auf frische Kräuter aus dem Kräutergarten, der mit edlem Granit eingefasst ist.
    Weitere Pluspunkte sind die abschließbaren Gartentore und die TÜV-geprüfte Erwachsenen-Schaukel.

    Das Highlight Ihres Gartens ist der Pavillon mit Terrasse aus Bankirai-Holz. Die Bodenbeleuchtung sorgt am Abend für eine ganz besondere Atmosphäre!

    DIE GARAGE
    Die Doppelgarage (ca. 40 m²) ist mit einem Starkstromanschluss (380 V) ausgestattet.
    Sie können hier durch den Einbau einer Treppe viel Stauraum auf der zweiten Ebene schaffen.

    ENERGIEAUSWEISDATEN
    Ausweisart: verbrauchsorientiert
    Hauptenergieträger: Heizöl, Stückholz
    Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: C

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht.

    Dieses Haus bietet wesentlich mehr Platz, als Sie von außen vermuten.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

    Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    Ich freue mich auf Ihren Anruf!

    Michael Weron
    Telefon 08131 27171-3367

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Heizöl, Stückholz
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    80,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
    Dort finden Sie
    Kindergärten
    Kinderhort
    Grundschule
    Supermärkte
    Ärzte
    Banken
    vielfältiges Vereinsleben
    Haltestelle de S-Bahn (S2)
    und vieles mehr?

    Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet am Ortsrand von Schwabhausen.
    Genießen Sie die Süd-West-Ausrichtung und die absolute Ruhe!
    In Ihrer Nachbarschaft finden Sie ansprechende Einfamilienhäuser.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 27171-3367
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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