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    Ein Traumhaus für die ganze Familie

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2009
    Ihr neues Zuhause Ein Traumhaus für die ganze Familie
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Erdgeschoss Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Obergeschoss Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Untergeschoss und Keller Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Großzügiger Eingangsbereich Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Flur mit Natursteintreppe Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • WC Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Küche mit Markengeräten Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Heller Essbereich Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Gemauerter Kamin Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Gemüchtliches Wohnzimmer Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Schlafzimmer mit Balkon Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Badezimmer Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Sonniger Garten Ein Traumhaus für die ganze Familie
    • Viel Platz Ein Traumhaus für die ganze Familie

    Haus kaufen in Schwabhausen

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/0146 / ID: 19228935)
    85247 Schwabhausen
    Rumeltshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1378
    08131 73-1462
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    836,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie großzügig Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier ideale Voraussetzungen. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 836 m² großen Grundstück bleiben keine Wünsche offen.

    Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung des Hauses sprechen für sich. Die Lage am Ortsrand schenkt Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.

    Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

    Baujahr: 2009
    Wohnfläche: ca. 220 m²
    Grundstück: ca. 836 m²
    Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin
    Fenster: 3fach Isolierverglasung Kunststoff
    Bauweise: 36,5 cm Niedrigenergiewärmedämmziegel
    Keller: voll unterkellert, teilweise beheizt
    Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ausgebautem Dach mit weiterem wertvollen Stauraum
    Bezug: nach Vereinbarung

    Besonderheiten:
    -gemauerter Kamin im Wohnbereich
    -Wäscheabwurf in den Keller
    -Alarmanlage
    -wunderschön angelegte Außenanlagen mit drei Terrassen
    -Vorrüstung für Photovoltaikanlage am Dach
    -geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten
    -Masterbad „en Suite”
    -Balkon mit Weitblick ins Grüne
    -Tageslichtspots im Dach für einen hellen Flur im Dachgeschoss
    -einzigartiger Treppenbelag mit Fossilien
    -großer Lichtgraben ermöglicht im Untergeschoss zwei Tageslichtzimmer

    Eine Immobilie mit Seltenheitscharakter! Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde vor ca. 10 Jahren in solider Massivbauweise erbaut. Die Eigentümer haben sehr viele Ideen und Ausstattungs-Highlights in die Planung mit eingebracht, so dass ein schönes und modernes Haus für die ganze Familie entstanden ist.

    Sie betreten das Haus über den hellen, ca. 10 m² großen Windfang. Deckenspots schaffen auch abends eine helle, gleichmäßige Beleuchtung.

    Im Flur und im Treppenhaus wartet schon das erste Highlight auf Sie. Durch Glaselemente kommt auch hier Tageslicht hinein. Die Treppe ist mit Naturstein belegt und enthält Fossilien.

    Ein Must-have für Gastgeber ist ein helles WC mit Fenster für die Gäste.

    Sind Sie gespannt auf das Herzstück des Hauses – der große Wohnbereich mit offener Küche und hellem Essplatz mit ca. 60 m² wird Sie begeistern.

    Die weiße Einbauküche mit Markengeräten verbleibt selbstverständlich im Haus. Sie ist bestens an den Raum angepasst und bietet mit einem kleinen Tresen den perfekten Platz für einen Morgenkaffee.

    Ein wirklicher Mehrwert ist die angrenzende Speisekammer. Hier bleiben Ihre Vorräte schön kühl und sind griffbereit. Und das Beste - die Speisekammer ist mit der Garage verbunden, so dass Sie nach dem Einkauf Ihre Speisen direkt verstauen können.

    Der Essplatz befindet sich in dem mit Fenstern eingerahmten Erker. Sie können einen großen Tisch stellen, an dem die ganze Familie Platz hat. Natürlich können Sie im Sommer auch Ihren Essplatz auf die große Terrasse verlegen.

    Obwohl im gesamten Haus mit angenehmer Fußbodenheizung geheizt wird, wird es Sie sicher freuen, dass zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden ist.

    Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster im Erdgeschoss haben Sie verschiedene Möglichkeiten, in Ihren großen Garten zu gelangen. Das Haus bietet insgesamt drei Terrassen, teilweise sogar überdacht. Sie haben also die Wahl – Sonne oder Schatten, egal zu welcher Uhrzeit. Das ist wirklich eine Besonderheit!

    Angekommen im Obergeschoss begrüßt Sie hier der Flur, der aufgrund von Tageslichtspots in der Decke eine gewisse Grundhelligkeit hat. Von hier aus zweigen die beiden Kinderzimmer, ein Badezimmer („Kinderbad”) sowie das Schlafzimmer ab.

    Im Schlafzimmer jagt ein Highlight das andere. Wachen Sie morgens auf und genießen Sie den weiten Blick über die Felder. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Master-Badezimmer „en Suite” ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Abgerundet wird diese perfekte Planung durch das Ankleidezimmer.

    Gartenliebhaber, Hobbygärtner, Kinder und auch Tierbesitzer erwartet ein wirklicher Traum von einem Grundstück mit ca. 836 m² - wo findet man das noch?

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 2009 - Ausweisart: bedarfsorientiert - Hauptenergieträger: Strom -
    Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A

    Ihre Ansprechpartnerin:
    Kathrin Schüller - Telefon 08131 73-1378
    Immobilien@sparkasse-dachau.de

    Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    30,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/12/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Dachau hat viele schöne Gemeinden, eine davon ist die direkt angrenzende Gemeinde Schwabhausen, ca. 5-10 Autominuten entfernt vom Stadtgebiet Dachau.

    Dieses einmalige Haus befindet sich in Rumeltshausen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen. Zwischen Schwabhausen und Rumeltshausen liegen lediglich ca. 1,5 Kilometer.

    Ihre Kinder können in Schwabhausen sowohl in den Kindergarten gehen als auch die Grundschule besuchen. Eine Busverbindung gibt es selbstverständlich. Die weiterführenden Schulen befinden sich entweder in Markt Indersdorf oder direkt in Dachau.

    Aber auch die Verbindung zu München ist genial. Schwabhausen ist mit der S-Bahnlinie der S2 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar. Die S-Bahn fährt in den Stoßzeiten im Halb-Stunden-Takt. Ob in die Münchner Innenstadt oder weiter ländlich Richtung Altomünster – öffentlich sind Sie somit gut angeschlossen.

    In Schwabhausen befinden sich neben zwei Supermärkten auch zwei Bäckereien und Metzgereien, so dass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist.

    Genießen Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich. Die Türen stehen Ihnen hier wirklich offen. Empfehlenswert sind z.B. die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege. Kultur- und Vereinsleben wird großgeschrieben. Wenn Sie möchten, nutzen Sie z.B. das Angebot des Turn- und Sportvereins Schwabhausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1378
    Fax 08131 73-1462
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.