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    Im Herzen von Schrobenhausen

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    277,00 m²
    Baujahr:
    1959
    Außenansicht Eingang Im Herzen von Schrobenhausen
    Außenansicht Eingang
    • Außenansicht Eingang Im Herzen von Schrobenhausen
    • Wohnung Essbereich Im Herzen von Schrobenhausen
    • Wohnung Wohnzimmer Im Herzen von Schrobenhausen
    • Wohnung Schlafzimmer Im Herzen von Schrobenhausen
    • Praxis Empfang Im Herzen von Schrobenhausen
    • Praxis Flur Im Herzen von Schrobenhausen
    • Behandlung 1 Im Herzen von Schrobenhausen
    • Behandlung 2 Im Herzen von Schrobenhausen
    • Praxis-WC Im Herzen von Schrobenhausen
    • Praxis Wartezimmer Im Herzen von Schrobenhausen
    • Ruheraum / Einligerwohnung Praxis Im Herzen von Schrobenhausen
    • Bad Einliegerwohnung Im Herzen von Schrobenhausen
    • Aufenthaltsraum Im Herzen von Schrobenhausen
    • Grundriss EG Im Herzen von Schrobenhausen
    • Grundriss OG Im Herzen von Schrobenhausen

    Haus kaufen in Schrobenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (BS160 / ID: 16827563)
    Bürgermeister-Stocker-Ring
    86529 Schrobenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Hausverwaltung Michael Specht e. K.
    Sonja Specht
    Haslangstr. 58
    85049 Ingolstadt
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    277,00 m²
    Baujahr
    1959
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Wohneinheiten
    2
    vermietete Wohneinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    3.631,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2008 liebevoll vollständig modernisiert und renoviert. Es liegt an einer ruhigen, verkehrsarmen Straße nur 200 m vom Stadtzentrum und dem Herzen Schrobenhausens entfernt.
    Im Haus befindet sich eine Arztpraxis mit Behandlungsräumen im Erdgeschoss und Aufenthaltsräume, Büro und Bad im Obergeschoss. Eine zusätzliche Mietwohnung im Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe und dem zugehörigen Balkon erreichbar.
    Ein harmonisch angelegter Garten mit Freisitz, eine gemauerte Garage mit vorgelagertem Carport sowie Lagerfläche im Garagenanbau und im Kellerbereich sind ebenfalls vorhanden.
    Auch technisch lässt das Objekt kaum Wünsche offen: Neue Elektroleitungen und Netzwerkleitungen von allen Räumen zum Serverraum im Keller heben die Immobilie auch technisch auf einen modernen Stand. Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Ölheizung mit neuen Heizrohren und Heizkörpern wurden bei der Komplettsanierung ebenfalls eingebaut.
    Die Praxisräume im Erdgeschoss betritt man durch einen hochwertigen Glasanbau. Die Räume unterteilen sich in Empfang mit großem Archiv, 3 Behandlungszimmer, 1x Labor mit kleinem, schalldichtem Nebenraum, Wartezimmer, 1x Patienten- und 1x Angestellten-WC. Zwei Behandlungsräume sind mit Parkettboden ausgestattet - alle weiteren mit einem hochwertigen, für Praxen geeigneten PVC-Boden.
    Über eine moderne, frei hängende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Aufenthaltsraum der Mitarbeiter mit moderner Küche, das Büro, ein Ruheraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangt man auch auf den ausbaufähigen Dachboden. Leerrohre für eine Solaranlage wurden schon verlegt.
    Die Praxisräume könnten nach Auszug des Mieters ohne großen Aufwand auch in zwei Wohnungen umgebaut werden.
    Die Mietwohnung im Obergeschoss betritt man über eine eigene Außentreppe und den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in der geräumigen Wohnküche mit Parkettboden. Eine Küchenhzeile ist hier schon vorhanden. Geradeaus gelangt man in das moderne Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere, hintereinander liegende Räume können individuell genutzt werden. Eines dieser lichtdurchfluteten Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.


    Zusätzliche Angaben Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand! In den nächsten Jahren sind keine Instandhaltungen zu erwarten. Beide Mietobjekte sind derzeit gut vermietet und bieten eine gute Rendite.
    Die monatliche Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt 3.631 €.
    Der Kaufpreis für dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beträgt 998.000 € inklusive der Garage und des Carports. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.
    Weitere, ausführliche Objektunterlagen sind selbstverständlich vorhanden und können nach einer Besichtigung gerne übermittelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Werte Energieausweis:
    ---------------------------------
    Bedarfsausweis, 143 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1959

    Mehr Fotos des Objektes können Sie auf unserer Homepage www.hv-specht.de sehen.ImpressumHausverwaltung Michael Specht e.K.
    Haslangstr. 58
    85049 Ingolstadt

    Inhaber: Michael Specht
    Prokurist: Dirk Zehe
    Kontakt:
    Telefon: 0841 885645-0
    Telefax: 0841 885645-29
    E-Mail: michael.specht@hv-specht.de
    Registereintrag:

    Eintragung im Handelsregister.
    Registergericht:Ingolstadt
    Registernummer: HRA 1556
    Aufsichtsbehörde:

    Ordnungsamt der Stadt Ingolstadt, Rathausplatz 4, 85049 Ingolstadt
    Gewerbeerlaubnis § 34c GewO LA Eichstätt
    St.-Nr.: 124/275/40666
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    143 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schrobenhausen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal. Nach Ingolstadt sind es ca. 30 km. Auch Augsburg und München sind mit dem KFZ gut und schnell über die B300 und die A9 zu erreichen.
    Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen AGFA, Bauer AG, LEIPA GmbH, MDBA GmbH, Südstärke und Xella.
    Schrobenhausen selbst bietet von der Grundschule über eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium alle Schulformen. Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Kultur-, Sport und Freitzeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hausverwaltung Michael Specht e. K.
    Sonja Specht
    Haslangstr. 58
    85049 Ingolstadt
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