Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Sale and Lease Back, befristet auf 3 Jahre

Kaufpreis	910.000,00 €		Preis/m²	4.619,29 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	197,00 m²		Grundstücksfläche ca.	881,00 m²
Nutzfläche ca.	252,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1979		Verfügbar ab	spätestens 2026
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das auffallend gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 881 m² und liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Schongau. Die Eigentümer bewohnen das Haus seit ca. acht Jahren und möchten im Zuge des Verkaufs das Haus befristet für maximal drei Jahre anmieten. Die Konditionen hierfür werden sich auf eine monatliche Nettomiete in Höhe von 2.500,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung belaufen. Der Käufer verzichtet während der Mietdauer auf eine Eigenbedarfskündigung. Somit bietet das Haus eine renditestarke Investition und man sichert sich eine Immobilie für eine spätere Selbstnutzung für die gesamte Familie. Die Verkäufer, als zukünftige Mieter, bieten weiterhin einen sorgsamen Umgang mit dem Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtet, verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 252 m² Nutzfläche. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen ist, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche des Dachgeschosses durch einen Ausbau an. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Diele mit angrenzender Einliegerwohnung. Dort befindet sich eine große Küche (derzeit als Werkstatt genutzt), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Vom Schlafzimmer aus erreicht man zwei weitere Abstellräume, welche mit der großzügigen Doppelgarage verbunden sind. Im Obergeschoss findet man direkt an der Diele gelegen eine offene Wohnküche mit Speisekammer und Balkon. Direkt angrenzend erreicht man eines der vielen Highlights des Einfamilienhauses: den charmanten, beheizten Wintergarten. Im Wohnzimmer spendet an kalten Wintertagen der offene Kamin behagliche Wärme. Die sonnige Südwest-Ausrichtung spendet zudem ausreichend Licht. Auf der großen Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten kann man schöne Sommerabende mit der gesamten Familie genießen. Die Außenanlagen des Hauses verfügen zudem über eine eigene Grillhütte, Gartenhaus mit Holzunterstand und einer weiteren Gartenhütte im Eingangsbereich, alle mit Stromanschluss. Charmante Details wie ein Mähroboter, eine Außendusche mit Sichtschutz sowie ein versenkbarer Getränkekühler sind ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die zweite große Nord-Terrasse sorgt auch an heißen Sommertagen für Abkühlung.-Abgerundet wird das Angebot durch neue Rollos, Fliegenschutzgittern an den Fenstern sowie einer langen Liste an Modernisierungsmaßnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause in einer fantastischen Lage sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen! Schauen Sie sich die Immobilie an und lassen Sie sich von Schongau verzaubern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Mähroboter - Fliegengitter - Elektrisches Garagentor - Enthärtungsanlage
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Weilheim -Schongau

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Anlagentechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	120,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.03.2016		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2026/03/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Herzlich willkommen in Schongau, einer charmanten Stadt mit einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Atmosphäre! Diese wunderschöne Stadt liegt im Herzen von Oberbayern und bietet eine idyllische Landschaft sowie eine Fülle von Freizeit- und Kulturaktivitäten für jeden Geschmack. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schongau. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und kann gleichzeitig das Stadtleben genießen. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, mit gepflegten Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem eine breite Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Radfahren, Skifahren und Schwimmen.Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an München sowie an andere umliegende Städte und Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch der Bahnhof Schongau ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine bequeme Anbindung an das Schienennetz der Region. Kurz gesagt: Mit diesem Objekt ist man bestens vernetzt und kann jederzeit problemlos und schnell zu allen wichtigen Zielen gelangen.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Frau Sophie Maier (Immobilienmaklerin) Ungererstraße 75 80805 München

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