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    Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!

    979.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    403,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1951
    Süd-/Westansicht Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    Süd-/Westansicht
    • Süd-/Westansicht Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Süd-/Westansicht mit Garten Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Nordansicht Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Westansicht Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • großer Garten Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • großer Garten Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Garagenhof Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Wohnen-/Schlafen EG rechts Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Kochen EG rechts Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Bad EG rechts Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Wohnen OG Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Kochen/Essen OG Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Schlafen Nord/Ost OG Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Schlafen Mitte OG Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!
    • Schlafen West OG Eine Kapitalanlage mit viel Potenzial!

    Haus kaufen in Schongau

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/191-083/010051 / ID: 22384501)
    86956 Schongau
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    www.sparkasse-oberland.de
    0881/641-6410
    0881/641-6329
    Kosten
    Kaufpreis
    979.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.42
    Details
    Wohnfläche ca.
    403,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.275,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1951
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    23.004,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1951 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert und modernisiert.

    Insgesamt befinden sich im Haus aktuell 5 Wohnungen, ein zusätzliches Apartment wird rechtzeitig zum Verkauf fertiggestellt.

    Die Wohnungen stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

    Wohnung Erdgeschoss rechts:
    Wohnfläche ca. 41 m², bestehend aus einem geräumigen Wohn-/Ess- und Schlafraum, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Elektrik wurde in der Wohnung komplett erneuert, das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet, im Flur und in der Küche wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Bad wurde die Badewanne ausgetauscht und mit Duschfunktion ausgestattet, sowie die Toilette erneuert.
    Aktuell steht die Wohnung leer, kann aber kurzfristig wieder vermietet werden. Der mögliche Mietpreis liegt hier zwischen ca. € 370,-- und € 450,-- kalt. p.M.

    Wohnung Erdgeschoss links:
    Wohnfläche ca. 102 m², bestehend aus einem großen und einem kleineren Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen (Ölbefeuert), einer großzügigen Wohnküche mit angrenzender Speis, sowie einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
    Die Wohnung befindet sich überwiegend im "Urzustand", lediglich das Bad wurde in den 90ern renoviert und die Wohnung 2014 mit Heizkörpern ausgestattet.
    Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht für eine 88 jährige Dame belastet, das bei Verkauf übernommen werden muss. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Wohnung 1. Obergeschoss links:
    Wohnfläche ca. 126 m², bestehend aus insgesamt drei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern (Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC, Bad 2 mit Wanne und zwei Waschbecken), einer großen Wohnküche, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
    Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert (Bäder, Elektrik, Fenster, Türen, Vinylböden, Dachterrasse) und ist aktuell für € 840,-- kalt p.M. vermietet.

    Wohnung 1. Obergeschoss rechts:
    Aktuell entsteht hier ein ca. 20 m² großes Apartment, bestehend aus einem "Multifunktionsraum" mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, sowie einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
    Die Wohnung wird bis zum Zeitpunkt der Übergabe fertiggestellt und kann dann kurzfristig vermietet werden. Wenn von Ihnen noch eine Küche eingebaut wird, ist ein Mietpreis von ca. € 250,-- kalt p.M. denkbar.

    Wohnung Dachgeschoss links:
    Wohnfläche ca. 54 m², bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer kompakten Wohnküche und einem modernen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohnung ist ein Nebenraum zugeordnet, in dem sich ein Waschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss befindet.
    Die Wohnung wurde 2014 ebenfalls komplett renoviert (Bad, Türen, Fenster, Vinylböden, Elektrik) und ist aktuell für € 462,-- kalt vermietet.

    Wohnung Dachgeschoss rechts:
    Wohnfläche ca. 60 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer kompakten Küche, sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.
    Die Wohnung wurde bereits vor 2014 renoviert und 2014 teilweise mit neuen Vinylböden ausgestattet und die Türen überarbeitet. Insgesamt entspricht die Wohnung einem aktuellen Standard.
    Aktuell ist die Wohnung für € 440,-- kalt p.M. vermietet.

    Keller:
    Hier finden Sie die gemeinsame Waschküche mit entsprechend den Wohnungen zugeordneten Steckdosen und Wasserzählern, diverse Mieterkeller und den Heizraum.

    Garagen/Stellplätze:
    Insgesamt sind 7 Garagen vorhanden, wovon aktuell 5 Stück für jeweils € 35,-- p.M. vermietet sind.
    Zusätzliche Stellplätze befinden sich im Hofraum

    Sonstiges:
    Das Haus ist günstig auf dem Grundstück situiert, so dass auch eine Erweiterung des Gebäudes denkbar ist. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

    Das Wohnhaus wurde 2014 an die Fernwärmeversorgung der Stadt Schongau angeschlossen. In dem Zuge wurden alle Wohnungen mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserversorgung angeschlossen.

    Zudem wurden in allen Wohnungen Heizungs- und Wasserzähler installiert, so dass eine separate Abrechnung möglich ist. Die Abrechnung erfolgt aktuell über die Firma Brunata.

    Die Fenster wurden in allen Wohnungen (bis auf Erdgeschoss links) 2014 gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

    Das Dach wurde vor mehreren Jahren neu gedeckt und gedämmt. Genaue Informationen liegen uns hierzu leider nicht vor.

    Eine Teilung nach WEG in Eigentumswohnungen ist bisher nicht erfolgt. Rücklagen wurden bisher nicht gebildet, da das Haus unserem Eigentümer gesamt gehört.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 403qm
    Vermietb. Fläche: 403qm


    Zusätzliche Angaben Nach Anforderung des Webexposees haben Sie die Möglichkeit weiteres Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erst wenn Sie die entsprechenden Häkchen in unserem Webexposee gesetzt haben, erhalten wir eine Benachrichtigung darüber. Nachrichten, die Sie mit Ihrer Internetanfrage verschicken, erreichen uns aus technischen Gründen nicht, da der Exposeeversand automatisiert erfolgt. Wir bitte Sie, dies zu beachten und um Ihr diesbezügliches Verständnis.

    Mieteinnahmen (ist): 23004 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 43320 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmerzeuger 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme Dampf
    Endenergieverbrauch
    91,67 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/08/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schongau mit seinen ca. 12.400 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten.
    Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Krankenhaus, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern.

    Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt.

    Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen.

    Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    Telefon 0881/641-6410
    Fax 0881/641-6329
    URL www.sparkasse-oberland.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.