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    SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1937
    Herzlich Willkommen SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    Herzlich Willkommen
    • Herzlich Willkommen SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Wohnbereich SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Hochwertig und edel SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Süße Träume SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Bad im Dachgeschoss SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Platz für Gäste SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Guten Appetit SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Einfach gemütlich SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Terrasse mit Südausrichtung SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG
    • Kinderzimmer SCHONDORF: WOHLFÜHLOASE KURZ VOR VOLLENDUNG

    Haus kaufen in Schondorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4416 / ID: 16015362)
    86938 Schondorf
    Deutschland / Schondorf am Ammersee
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    580,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1937
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses entzückende Domizil in seenaher Lage von Schondorf am Westufer des Ammersees zum Kauf an.

    Im idyllischen Seeort Schondorf gelegen, gefällt die Immobilie mit einer gelungenen Mischung aus dörflichem Charme, werthaltiger Substanz und einem Umfeld mit feingeistigem Menschenschlag.

    Das offerierte Schmuckstück führt einen spannenden Dialog zwischen drinnen und draußen. Der Lebensbereich im Erdgeschoss ist durch zahlreiche Türen an Terrasse und Garten angeschlossen. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über. Stilvolle Sprossenfenster ziehen nach drei Seiten den Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer wärmt ein großer Holzofen an kalten Tagen oder in den Übergangszeiten mit bullernder Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC und einer praktisch nutzbare Diele mit elegant angelehnter Treppe, verschmelzen zu einem gelungenen Raumprogramm. In einem separaten Bereich wurde im Jahre 2014 sehr aufwendig eine Wohnung in der Wohnung geschaffen, welche aufgrund einer eigenen Eingangstüre als Einliegerbereich nutzbar wäre. Im Flurbereich befindet sich derzeit die Waschküche, ein praktischer mit Einbauschränken versehener Flur erschließt ein modernes, rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

    Im Obergeschoss des Hauses dürfen sich die neuen Eigentümer über drei Schlafzimmer und ein schmuckes Duschbad freuen. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer profitieren von den verbauten Dachgauben, welche tolle Ausnutzungsmöglichkeiten zulassen.
    Im Dachspitz der Doppelhaushälfte finden wir erneut viel Platz, welcher als Lagerraum oder auch als Bürobereich genutzt werden kann. Auch hier haben die Eigentümer bereits viel Gedankengut rein gesteckt um diesen Bereich optimal zu nutzen.

    Im gesamten Haus spürt man die kreative Sensibilität für patente Grundrisslösungen und die stilsichere Wahl der verwendeten Materialien, welche im Rahmen der aufwändigen Modernisierung umgesetzt wurden. Es ist ein ausgesprochen freundliches, heimeliges Haus, in dem man sich sofort wohl und geborgen fühlt.

    Im Außenbereich wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse und diverse Erweitungsmöglichkeiten abgerundet. In einem unterkellerten Bereich der benachbarten Doppelhaushälfte findet die neue, energieeffiziente Pellet-Heizung Platz, welche beide Haushälften versorgt.

    EMPFEHLUNG
    Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern und naturverbundene Menschen. Besonders erwähnenswert ist die freie, unverbaubare Lage nach Süden, welche laut Flächennutzungsplan als Grünland gewidmet ist. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot des Ammersees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 99 66 82.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist ausgesprochen gut. Ursächlich dafür sind die planvollen Sanierungsmaßnahmen, welche in Abstimmung mit Fachingenieuren und qualifizierten Handwerksbetrieben durchgeführt wurden. Anbei eine Aufstellung der jüngsten Maßnahmen:

    2014
    - Dach: neue Wärmedämmung und Dachdeckung. Gehobener Standard: Dämmstoff Holzfaser; Ergoldsbacher Ton-Falzziegel
    - Außenfassade komplett neu inkl. Wärmedämmung
    - Alle Fenster neu: 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster Holz mit Sicherheitsglas
    - Neue Pelletheizung (Fröling P4), teilweise mit Fußbodenheizung, neue Verrohrung
    - Hochwertige Einbauküche (Bulthaup) mit Gannenau Elektrogeräten
    - Neues Bade- und Schlafzimmer im Erdgeschoss
    - Boxen- und LAN-Verkabelung im ganzen Haus
    - Dachspitz mit Elektroinstallationen für eine mögliche Büronutzung versehen

    Noch zu erledigen:
    - Bau einer möglichen Doppelgarage (Zu-/Abwasser- und Stromleitungen sind bereits verlegt)
    - Gartengestaltung ums Haus herum
    - Ausbau der Zisterne zum Außenwellnessbereich (Leerrohe bereits verlegt sowie Zu- und Abwasser)
    - Fertigstellung Dachspitzausbau zum Bürobereich

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Offene und hochwertige Einbauküche mit Elektrogrossgeräten (Gaggenau)
    - Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
    - Bibliotheksbereich mit alter Steinmetzsäule
    - Parkett- und Fliesenböden
    - Teilweise Fußbodenheizung
    - Neuwertiges Bade- und Schlafzimmer mit separatem Eingang (kann als Einliegerwohnung genutzt werden)
    - Dachspitz mit viel Platz als Lager oder Bürobereich
    - Terrasse mit Südausrichtung

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    96,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    31/10/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SCHONDORF
    Schondorf am Nordwestende des Ammersees ist ein beliebter Luftkurort mit bester Infratruktur und einem hohen Freizeitwert in malerischer Landschaft. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem topographisch wertvollen Grundstück, in nur wenigen Minuten ist man am Ammersee.

    DER AMMERSEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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