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    AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,45 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2009
    Außenansicht AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Wohn- und Esszimmer AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Esszimmer AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Küche AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Schlafzimmer AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Zimmer AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Bad AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Zimmer UG AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Raum DG AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee
    • Treppe AIGNER - Stilvolles Haus in Schondorf am Ammersee

    Haus kaufen in Schondorf

    Einfamilienhaus
    (31753 / ID: 17203179)
    86938 Schondorf
    Deutschland / Schondorf am Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,45 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Nutzfläche ca.
    129,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    sofort frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses charmante Haus befindet sich in schöner Lage, nur zwei Gehminuten vom Ufer des Ammersees entfernt.

    Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet und auf eine qualitativ hochwertige Bauweise sowie Ausstattung geachtet. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete KFW 60 Haus mit Luftwärmepumpe verspricht niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung vermittelt ein angenehmes Wohnklima, der moderne Sichtkamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt auch für behagliche Wärme in der Übergangszeit.

    Die hellgrauen Bodenfliesen im EG und UG passen perfekt zur modernen Bauweise, das Eichenparkett im OG verströmt Gemütlichkeit. Das extravagante Treppenhaus ist ein richtiger Hingucker. Die Raumhöhe im EG von 2,68 m und im UG von 2,56 m machen ebenso wie die schönen Erker den Stil dieses Hauses aus.

    Im Erdgeschoss finden Sie einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (fast 63 m²) sowie ein Gäste-WC.

    Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Ein weiterer Raum (Nutzfläche) wurde als Arbeitsbereich genutzt.

    Das UG mit Wohnraumcharakter beinhaltet ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Wannenbad. Die beiden Hobbyräume wurden bisher als Lesezimmer und Gästezimmer genutzt. Abstellmöglichkeiten finden Sie in zwei weiteren Kellerräumen.

    Der große, sonnige Garten kann idealerweise über eine Regenwasserzisterne bewässert werden.
    Ein großer, mit Fußbodenheizung beheizter Anbau eignet sich sehr gut als Gartenhaus bzw. zum Überwintern von Pflanzen und bietet aber auch Platz zum Ausüben der unterschiedlichsten Hobbys.Über diesen Anbau ist das Einfamilienhaus mit dem Anbau des Nachbarhauses verbunden. Die Grundstücke sind WEG-geteilt.

    - Ziegelbauweise
    - KFW60 Haus
    - Luftwärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - moderner Sichtkamin
    - hellgraue Bodenfliesen
    - Eichenparkett
    - großzügige, sonnige Terrasse
    - Regenwasserzisterne
    - großer, beheizter Raum im Garten, für Hobby, zum Abstellen, Überwintern der Pflanzen ...
    - Einfahrt zum Abstellen mehrerer PKW´s, ein Carport kann errichtet werden

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2009
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 40,67 kWh/(m²*a)
    Heizungsart:

    2x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    40.67 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.08.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Schondorf ist die wohl beliebteste Gemeinde am Westufer des Ammersees und hat trotz des enormen Wachstums seinen dörflichen Charakter erhalten. Die Nähe zu München und eine gewachsene Infrastruktur haben zu dieser Attraktivität, gerade bei einer außergewöhnlich anspruchsvollen Klientel, geführt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A96 in nur 30 Minuten die Landeshauptstadt, mit dem Zug in ca. 40 Minuten.

    Der Ammersee gilt als der schönste See im 5-Seen-Land. Seine malerischen Ufer und die gemütlichen Ortschaften nehmen Sie sofort gefangen und lassen Sie nicht mehr aus. Für Familien mit Kindern bietet Schondorf nahezu alles direkt vor Ort. Kindergärten, Krippen, Sportvereine, eine Grundschule, Realschule und eine Privatschule sind in Schondorf ansässig. Gymnasien sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Dießen, St. Ottilien und Landsberg erreichbar. Schondorf bietet eine kulinarische Vielfalt wie es keine andere Gemeinde am Ammersee kann, vom bayrischen Traditionshaus, über Mediterrane Küchen bis hin zu Asiaten können Sie es sich hier jeden Tag wo anders gut gehen lassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ob Edeka, Aldi, DM, Metzger oder Bäcker - hier fehlt es Ihnen an nichts.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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