Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Schönheide/Erzgebirge

Kaufpreis	190.000,00 €		Preis/m²	1.027,03 €
Provision	4,76 %		Rendite	2.46

Wohnfläche ca.	185,00 m²		Grundstücksfläche ca.	560,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1925
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	4.680,00 EURO		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Das ca. 1925 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine ca. 90 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, welche man über einen separaten Eingang erreicht. Diese ist derzeit frei und wird Renoviert. Darüber befindet sich eine ca. 95 Quadratmeter große Wohnung mit Terrasse und darüber ein ca. 70 Quadratmeter großes ausbaufähiges Dachgeschoss.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.680€.
Im Jahr 2018 wurden die Wohnungen komplett saniert. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2020 statt. 2018 wurde das Haus kernsaniert.
Das Grundstück besitzt auf seinen ca. 560 Quadratmetern einen schönen Garten, welcher für beide Parteien nutzbar ist und bietet viel Platz zum entspannen.
Garage und Stellplatz bieten Platz für vier Autos. Ein Abstellraum in der Garage bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für alle Bewohner.

- Haus ca. 1925 erbaut
- ca. 90 Quadratmeter Erdgeschosswohnung mit ca. 36 Quadratmeter großer Terrasse
- ca. 95 Quadratmeter Obergeschosswohnung mit ca. 31 Quadratmeter großer Terrasse
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 70 Quadratmetern
- Jahreskaltmiete 4.680€
- Gasheizung (zwei neue Etagenheizungen)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Schieferdach
- kein Keller, dafür gemeinsam nutzbarer ca. 80 Quadratmeter großer Abstellraum (teilbar)
- 2017-2018 komplett saniert: Fußböden, Wände, Decken, Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrik, Bäder
- Garage und Stellplatz mit Platz für 4 Autos
- ca. 560 Quadratmeter Grundstück

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Mieteinnahmen (ist): 4680 EUR
Mieteinnahmen (soll): 4680 EUR
ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	162,51 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2013
Gültig bis	2023/11/18		Baujahr (gemäß Energiepass)	1925

Schönheide ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis. Das mehr als fünf Kilometer lange Schönheide liegt mit seinem Ortsteil Schönheiderhammer im Tal der Zwickauer Mulde, welche die südliche Grenze der Gemeinde bildet. Von dort erstreckt sich der Ort im Tal des Filzbaches und des Dorfbaches Richtung Westen.
Schönheide liegt ca. 35 km von Zwickau und Plauen sowie 60 km von Chemnitz entfernt. Die nächsten Orte erreicht man gut über Landstraßen und Busverbindungen. ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im Ort.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0152 21855415
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