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    Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach

    169.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1900
    Kachelofen Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    Kachelofen
    • Kachelofen Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Ausblick von der Terrasse Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Waldgrundstück Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Eingangsbereich Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Wohnzimmer Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Pelletofen Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Bad im OG Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Duschbad im EG Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Schlafzimmer Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Schlafzimmer 2 Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Schlafzimmer 3 Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Garage 1 Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Wald Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach
    • Information Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach

    Haus kaufen in Schöllnach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (806076 / ID: 15741954)
    94508 Schöllnach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    169.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    8.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus in einer reinen Anwohnerstraße ist in Massivbauweise erbaut und in 2015/2016 umfangreich renoviert worden und befindet sich in einem guten Zustand.Es wurde der Dachstuhl ausgebaut, Isolierglasfenster eingebaut, z.T. neue Böden und Holzdecken. Nur im Erdgeschoss sind noch Restarbeiten nötig. Das Haus verfügt bereits über ein modernes, geschmackvolles Duschbad im Obergeschoss und ein weiteres Wannenbad im Erdgeschoss. Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch einen Pelletofen im Obergeschoss, elektrische Plattenheizungen (Bad) und einen Kachelofen mit Warmluftschacht im Erdgeschoss, dessen Brenner noch erneuert werden muss. Bei der Sanierung des Hauses wurden die Böden mit Fliesen und Laminat versehen. In einem von außen zugänglichen Abstellraum ist der Warmwasserboiler untergebracht. Dort befindet sich auch der Hauptwasseranschluss. Eine neue Dreikammerklärgrube nach neuestem Standard wurde vor kurzem nach Vorgabe der Gemeinde errichtet. Das Haus ist nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Es bietet z. B. einer Familie mit großem Platzbedarf für Kinder oder Hobbys jede Menge Platz, 6 Zimmer mit ca. 150 qm Wohnfläche und Auslauf, ca. 8.000 qm Wiesen und Wald. Es kann aber auch mit geringem Aufwand im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine eigene Wohneinheit geschaffen werden. Ca. 1.000 qm des Grundstücks sind als Garten mit kleinem Pavillon angelegt. Der Rest ist naturbelassen. Auch für die Tierhaltung bestehen vielfältige Möglichkeiten, so kann z.B. wie in der Vergangenheit bereits einmal praktiziert der Grenzbach aufgestaut und als Fischweiher angelegt werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * neuwertiges geschmackvolles Duschbad * Kachel- und Pelletofen * elektrische Plattenheizungen * alle Räume mit Fliesen oder Laminat ausgestattet * zwei Garagen * großes Wald- und Wiesen-Grundstück



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
    - EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen,
    Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche,
    Neben- oder Kinderzimmer
    - OG: zwei Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC,
    großes Wohn- und Esszimmer

    Das Grundstück eignet sich für unterschiedlichste Tierhaltungen und bietet diverse Möglichkeiten für landwirtschaftliche Betätigungen. Dafür kann z.B. auch noch eine Scheune errichtet werden.
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    324.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude liegt in einem Außenbezirk von Schöllnach mitten in der intakten Natur, mit unverbaubarem Blick in das Grün des eigenen Waldgrundstücks.Aus baurechtlichen Gründen wurde das Haus an ein Nachbarhaus angebaut.Es ist an der südwestlichen Ecke durch eine Mauer mit dem Nachbarhaus verbunden.
    Mit dem Pkw ist man in ca. 3 Minuten am Schulzentrum und in ca. 5 Minuten im Zentrum von Schöllnach. In Schöllnach gibt es zwei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Förderschule. Des Weiteren ist Schöllnach sehr gut mit allen Sparten des Einzelhandels versorgt so z.B. mit je einem Edeka- und REWE-Supermarkt und einem Netto-Discounter aber auch mit vielen Fachgeschäften und mehreren Bankfilialen. Schöllnach ist nur ca. 5 km von der BAB3 entfernt. Die Entfernung zur Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf beträgt ca. 30 km.
    Der Flughafen München kann mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht werden. Und selbstverständlich ist auch der Weg in die zauberhafte Natur des Bayerischen Waldes mit seinen vielfältigen Angeboten für die Freizeit (Wandern, Skifahren, Golf, Tennis, Schwimmen etc.) nicht weit. Auch die vielfältigen kulturellen Angebote der Städte Passau, Linz, Landshut und Regensburg sind in erreichbarer Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    E-Mail passau@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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