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    Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht Höfisches Anwesen Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung
    Außenansicht Höfisches Anwesen
    • Außenansicht Höfisches Anwesen Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung
    • Hauptgebäude Außenansicht Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung
    • Nebengebäude Außenansicht Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung
    • Blick über das Grundstück Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung
    • Weiterer Blick über das Grundstück Höfisches Anwesen auf rund 9.000 qm Grund für Wohnen, Arbeiten, Pferdehaltung

    Haus kaufen in Schöllnach

    Bauernhaus
    (14265 / ID: 17202866)
    94508 Schöllnach
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    9.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    450,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das auf einem rund 9.000 m² gelegene, ehemalige höfische Anwesen besteht aus einem Altbau aus der Mitte des vorletzten Jahrhunderts, einem modernen in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnhaus aus dem Jahr 1986, einer ehemaligen Scheune sowie einem Nebengebäude. Die Wohnfläche des Wohnhauses aus dem Jahre 1986 mit durchwegs sehr großen Zimmern beträgt rund 230 m², die Nutzfläche in den anderen Gebäuden und Gebäudeteilen beträgt rund 450 m². Darunter befinden sich auch 6 Einzelgaragen. Der Altbau ist derzeit nicht mehr bewohnt und müßte einer Kernsanierung unterworfen werden. Das Wohnhaus besitzt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss neben einem Wohnzimmer mit separater Wohnküche noch 5 Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der Dielenbereich befindet sich im Erdgeschoss wo sich noch weitere Lagerflächen und die Räumlichkeiten mit der Haustechnik befinden. Im 1. Obergeschoss gibt es einen sehr schönen umlaufenden Balkon mit herrlicher Aussicht. Das Dachgeschoss könnte noch weiter ausgebaut werden und dann sogar auch eine zweite separate Wohneinheit werden. Das Anwesen eignet sich damit sehr gut für einen Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Hobby unter einem Dach sowie für alle Kombinationen, bei denen neben viel Wohnfläche auch viel Nutzfläche und verschiedene Gebäudeteile vorhanden sein sollen sowie ein besonders großes Grundstück zur Verfügung stehen soll. Für das Anwesen liegt auch eine Genehmigung zum Betrieb einer Pferdehaltung, Pferdehofs, Reitschule, Dressur, Therapie, etc. vor.

    Das im Jahre 1986 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurde die Ölzentralheizung im Jahre 2008 um eine zentrale Holzofenheizung (vergleichbar zur Pelletheizung) ergänzt. Die Fenster wurden gegen neue Isolierglasfenster mit pflegeleichten Kunststoffrahmen in Holzoptik ersetzt. Die Parkett-Böden sind gepflegt, eine Einbauküche mit allen Ober- und Unterschränken und Großgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet (eines ist ganz neu) und besitzen jeweils ein eigenes großes Fenster. Zusätzlich steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte noch weiter ausgebaut werden und der Altbau nach einer Kernsanierung ebenfalls wieder bewohnt oder durch einen Neubau ersetzt werden. Die Scheune und alle Nebengebäude sind geräumt und besitzen erneuerte Oberflächen. Es sind 6 große Einzelgaragen vorhanden. Die Hofeinfahrt ist asphaltiert.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 6 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    152,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    31/12/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Schöllnach geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Schöllnach persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen? Am Fuße des Brotjacklriegel (1016 m), im Naturpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Schöllnach (367-875 m). Reizvoll ist hier vor allem der Kontrast zwischen dem lieblichen Ohetal, mit seinen vielfältigen Blumenwiesen und der herben Berglandschaft am Ölberg, wo es hinauf geht zum Brotjacklriegel. Ob Spiel, Sport, Kultur oder genussvolles Nichtstun, es ist die richtige Mischung, die in Schöllnach neue Kräfte für den Alltag sammeln lässt! Der Markt Schöllnach ist der größte Schulstandort im östlichen Landkreis Deggendorf. Fast 1.100 Schüler besuchen täglich, in insgesamt vier Schulen, den Unterricht. In den vergangenen Jahren wurden alle Schulen vom Markt Schöllnach und vom Landkreis Deggendorf grundlegend saniert bzw. neu gebaut und bieten somit für Schüler und Lehrer ein optimales Umfeld. Das Freibad ist an der Bergstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Bücherei und zum Schulzentrum. Auf einer Gesamtfläche von 25.000 m² befinden sich das 50 m-Schwimmerbecken von 830 m², ein Nichtschwimmerbecken von 525 m² und ein Planschbecken mit 8 m Durchmesser, Streetballanlage, ein Kiosk und Gartencafé.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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