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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1986
     Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    •  Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    •  Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    •  Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • mit Doppelgarage und Werkstatt Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    •  Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Terrasse Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Gewächshaus Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Außenbereich/Garten Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Hauseingänge EG und UG Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Außenzugang Kellergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Kochen + Speis (EG) Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Essen (EG) Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Wohnen (EG) Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Kaminofen Wohnen (EG) Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg
    • Flur zu Schlafenzimmern und Bad (EG) Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöfweg

    Haus kaufen in Schöfweg

    Einfamilienhaus
    (1/20/583-583/010000 / ID: 22190197)
    94572 Schöfweg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Preis/m²
    2.725,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    877,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnung wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und 1986 fertiggestellt. Es bietet auf derzeit ca. 152 m² Wohnfläche gehobenen Wohngenuss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Kochen-Essen, Wohnen, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einer separaten Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut; hier könnte noch weiterer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 50 m² entstehen. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Duschbad und Gäste-Toilette liegt im Untergeschoss des Wohnhauses und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Zwei Kellerräume (einer davon mit Zugang zum Garten) lassen sich individuell nutzen. Die in 2017/18 eingebaute Pelletheizung befindet sich in einem weiteren Kellerraum; das Lager für die Pellets liegt direkt neben dem Heizraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die ganze Längsseite des Wohnhauses und kann vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus begangen werden. Der schön angelegte Garten rundet den Charme dieses hochwertigen Wohnhauses ab. Im Kaufpreis inbegriffen ist auch die in 2008 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 9,43 kWp sowie die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewächshaus
    - Werkstatt
    - Holzofenanschluss
    - Rollläden
    - Sat-TV
    - Gäste-WC in jeder Wohneinheit - große Sonnenterrasse
    - schön angelegter Garten mit neuwertigem Gewächshaus
    - Doppelgarage mit Werkstatt und Speicherraum über Garage
    - voll unterkellert
    - Rollläden im Erdgeschoss
    - Holzofenanschluss im Wohnzimmer
    - teilweise Fußbodenheizung
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Photovoltaikanlage (9,43 kWp)
    - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
    - Vollwärmeschutz (2019)
    - Kunststofffenster und Haustüren neu in 2016/17
    - Feuchtigkeitsproblem und Schimmelbefall in Garage und Werkstatt
    - Fertigstellungsmaßnahmen im Kellergeschoss sind noch durchzuführen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    73,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/04/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Wohnhaus der Extraklasse finden Sie in Schöfweg, einer Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Schöfweg liegt auf dem Höhenzug des Sonnenwaldes unterhalb des Brotjacklriegl umgeben von den sanften Hügeln des Bayerischen Waldes, die im Sommer zum Wandern und Mountain-Biken und im Winter zum Skifahren einladen. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Stadt Grafenau ist ca. 18 km entfernt; über die nahe gelegene B533 erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der Autobahn A3 (Hengersberg) nach ca. 20 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.