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    NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1541
    Titelbild Reserviert NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    Titelbild Reserviert
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    • Wohnzimmer Bauernhof NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Wohnzimmer Bauernhof NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Küche Bauernhof NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Zimmer EG NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Zimmer OG NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Treppenhaus Bauernhof NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Galerie Bauernhof NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Ansicht Tenne NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Tenne NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Tenne NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden
    • Seerosenteich NEUER PREIS: Historischer Bauernhof mit Fischteich und Nebengebäuden

    Haus kaufen in Schneizlreuth

    Bauernhaus
    (6313-AD / ID: 18129620)
    83458 Schneizlreuth
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1541
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Historischer Bauernhof mit zusätzlichem Baurecht

    Dieses wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit besticht durch seine hochwertige, geschmackvolle Innenausstattung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
    Der historische Bauernhof, aus dem Jahr 1541, wurde 2016 nach einem Brand komplett neu saniert und technisch sowie optisch neuwertig wiederaufgebaut.

    Im gesamten Wohnhaus sind massive Eichenriemenböden verlegt worden. Im Erdgeschoß ist noch die Ursprungsdecke aus dem 16. Jahrhundert vorhanden, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Gemütlich und einladend empfängt der Wohnbereich mit Kachelofen seine Besucher. Die Historie des Gebäudes spiegelt sich auch in der Küche mit Gewölbedecke wieder. Alle 3 Zimmer im Erdgeschoß sowie die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Im Obergeschoß finden sich drei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Lichtkuppel. Die Ausstattung für die Sanitärgegenstände ist bisher nur vorgerichtet, so dass der neue Eigentümer das Badezimmer nach seinem eigenen Geschmack und Vorstellungen einrichten kann.

    In der dritten Etage empfängt eine großzügige Galeria mit Zugang auf den kleinen Balkon seine Besucher.

    Die direkt integrierte Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß sind die Sanitärräume, ein Badezimmer sowie die Technikräume untergebracht. Im Obergeschoß erwartet eine rund 160 m² großzügige Tenne, die Platz für bis zu ca. 120 Personen bietet, seine Besucher. Sie ist über ein großes Tor auch direkt befahrbar. Die Tenne mit ca. 4 Meter hohem Sichtdachstuhl wird komplementiert durch eine eigene Küchenzeile und eignet sich daher gut für Events oder Feierlichkeiten.

    Die Außenanlagen bieten mit rund 4.300 m² ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten. Neben dem hauseigenen Teich, der von einer Quelle gespeist wird, gibt es Nebengebäude, wie ein Gartenhaus und eine Scheune. Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz mit rund 25 Außenstellplätzen.



    Wohnflächenaufstellung:
    Wohnfläche Bauernhaus: ca. 220 m² inklusive Galerie und Balkone
    Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 300 m²
    Nutzflächen von den Nebengebäude sind nicht berücksichtigt

    + massive Eichenriemenböden
    + Fußbodenheizung
    + Kachelofen
    + neue Gaszentralheizung
    + neue hochwertige Fenster
    + neuer Dachstuhl
    + Nebengebäude
    + eigener Seerosenteich
    + eigener Glockenturm
    + Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang
    + rund 25 Außenstellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Stein, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    25x Stellplatz Freifläche

    denkmalgeschützt
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 25 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Berchtesgadener Land

    Die kleine Gemeinde Schneizlreuth mit rund 1.300 Einwohnern liegt im Landkreis Berchtesgadener Land und ist umgeben von den Bergen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

    Das Gemeindegebiet verläuft von der Stadtgrenze Bad Reichenhall am Saalachsee durch das Saalachtal bis hin zur Landesgrenze am Steinpass, sowie durch das Weißbachtal mit Jochberg bis hin zur Gemeindegrenze Inzell.

    Zwei bedeutende Straßenzüge, die Bundesstraße 21 und die Deutsche Alpenstraße (B 305) durchziehen und erschließen die Gemeinde.

    Entfernungen:
    Salzburg: ca. 32 km
    Königssee: ca. 24 km
    Inzell: ca. 11 km
    Bad Reichenhall: ca. 10 km
    Traunstein: ca. 28 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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