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    Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!

    510.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Verkaufsstände Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    Verkaufsstände
    • Verkaufsstände Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Gewerbe im EG und Wohnung im 1 OG Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Keller mit Eingangsbereich Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Treppe zur Wohnung im OG Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Wohnung 1.OG mit Treppenhaus Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Originalböden und Türen vom Schreiner Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Vintage-Küche in bestem Zustand Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Küche mit Aussicht Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Ausblick Küchenfenster nach Westen Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Stube mit Wintergarten-Salett´l Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Original Schreiner-Stube von 1967 Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Blick vom Wohnzimmer Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Wintergarten Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Wintergarten oder Kinderzimmer Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!
    • Bad mit Fenster und Originalfließen Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!

    Haus kaufen in Schneizlreuth / Weißbach

    Haus allgemein
    (70-174 / ID: 20396611)
    83458 Schneizlreuth / Weißbach
    Deutschland / Schneizlreuth
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    964,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Seltene Gelegenheit!

    Ein Haus in den Bergen – zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!

    Viele werden vermutlich schon selbst einmal daran vorbeigefahren sein, auf dem Weg zum Skifahren nach Österreich, oder bei einer Tour zu den wunderschönen Gebirgszielen in den Berchtesgadener Alpen. Das Anwesen fällt einfach auf, die ehemalige Tankstelle aus den sechziger Jahren erinnert ein wenig an einen "Ganzjahres-Christkindlmarkt". Die vielen Holzbuden und Ausstellungsflächen direkt an der B 305, der deutschen Alpenstraße, zeigen viel Holz und Schnitzkunst die der Pächter zum Teil selbst herstellt. Egal was und wer an diesem Platz ausstellt, hier wird es gesehen!

    Der Mieter dieser Gewerbeflächen im Erdgeschoss fühlt sich jedenfalls wohl mit seinem Geschäft und soll bleiben. Er bezahlt mit seiner Miete schon mal einen schönen Betrag der als zusätzliches Einkommen auf der Habenseite verbucht werden kann.

    Nun zum selber wohnen, im Obergeschoss des Hauses liegt die ehemalige Tankstellen-Betreiberwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, sowie Treppe zum Speicher. Über den großen privaten Hof neben dem Gewerbebereich, gelangt man über den ebenerdigen Hauseingang mit eigenem Treppenhaus ins obere Stockwerk. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Multifunktionsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, der vielseitige Nutzung ermöglicht. Der Marmorboden im Treppenhaus und speziell die schöne originale Schreinertüre zum Wohnungseingang zeigen dass der Erbauer viel Wert auf Handwerk und Qualität gelegt hat. Die komplette Wohnung wurde 1967 vom damaligen Top-Schreiner der Gegend möbliert. Eichenholzparkett, herrlich originale und hochwertige Einbaumöbel, sowie mit viel alpenländischer Schnitzerei verziertes Holzhandwerk prägen den Stil dieser Wohnung. Die Einbauküche, das helle Bad, sowie das separate WC, sozusagen das komplette Interieur sind zwar alt aber in bestem Zustand und könnten problemlos Kulisse für einen Originalfilm aus den Endsechzigern spielen. Die vorhandene Treppe zum Speicher gibt Anlass über einen weiteren Ausbau der Fläche nachzudenken, oder sich sogar um eine Genehmigung für eine Aufstockung zu bemühen. Die große Grundstücksfläche direkt an einer weitläufigen bäuerlichen Wiese würde eine attraktivere Gartengestaltung ermöglichen und die große private Hoffläche bietet bereits jetzt 4 Kfz-Stellplätze und weiteren Raum für Carport oder Garage. Die schöne Betreiberwohnung mit freiem Blick in die umliegende Bergwelt und die ideal nutzbare Gewerbefläche in der ersten Reihe gewähren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Raum, berufliche und private Ideen umzusetzen.

    Unser Angebot bietet einfach viel Haus und Hof für´s Geld, in einer einmaligen Landschaft und mit genügend Potenzial zum Träumen und planen!

    Ausstattung/ Merkmale:

    -Seltene Gelegenheit: Wohnhaus mit Gewerbe direkt an der deutschen Alpenstraße
    -Großes Grundstück mit ca. 964 m² Fläche
    -Gut vermieteter Gewerbebereich im Erdgeschoss (ehemalige Tankstelle) mit Hofraum
    -Zusätzliche, große Verkaufsfläche mit Hütten und Buden am Grundstück
    -Große freie 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss zur Selbstnutzung oder Vermietung
    -Treppe zum Speicher direkt über der Wohnung vorhanden (evtl. Ausbau möglich)
    -Großer Kaltdachspeicher, Balken 2019 teilweise erneuert
    -Wohnungszugang vom Erdgeschoss mit Treppenhaus und weiterem Funktionsraum
    -Gartenfläche zur eigenen Gestaltung direkt an großer Bauernwiese vorhanden
    -Großteils originale Wohnungsausstattung aus 1967 in super Zustand
    -Einbauküche original in bestens gepflegtem Zustand
    -Das komplette Mobiliar der Wohnung wurde 1967 original vom damaligen „In- Schreiner” in Maßarbeit angefertigt und ist noch immer in Top-Zustand.
    -Schöne Eichenparkett-Fußböden und hochwertige Lärchenholzfenster mit Doppelverglasung
    - Fensterbretter aus Marmor
    -Massive Ziegelbauweise, Vollholztüren, Hauseingang und Treppe mit Marmorböden
    -Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich (derzeit außer Betrieb)
    -Öl-Zentralheizung (gut gewartet) im Keller unter dem Verkaufsraum im Erdgeschoss
    -Helle Wohnung mit freiem Blick auf Wiesen und in die Berge
    -Ideale Verkaufslage für Gewerbe, Kunst oder Handwerk, da direkt an der B 305
    -Großer Einzelkeller oder Lagerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
    -Viele Kfz-Abstellplätze im Hofraum vorhanden
    -Garagen oder Carport-Anbau denkbar
    -Monatliche Mieteinnahmen Gewerbe: € 900,-- (warm)
    -Mieter soll übernommen werden
    -RVO-Buslinie vorhanden
    -Wohnung im Obergeschoss kurzfristig beziehbar

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Bezug der Betreiberwohnung kurzfristig möglich.

    Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Bedarfsausweis
    Energiewert: 296,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr lt. Energieausweis: 1963
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Heizöl

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    4x Stellplatz Freifläche
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    296.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/12/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Weißbach an der Alpenstraße – ein kleiner Gebirgsort in einmalig zentraler Lage zwischen Chiemgau, Berchtesgadener und Salzburger Land.

    Die wildromantische Weißbachschlucht mit glasklarem Gebirgswasser und die vielen schönen Wanderrouten die von dem Ort ausgehen sind nur einige Gründe warum viele naturbegeisterte Menschen hier gerne wohnen und arbeiten. Die zentrale Lage zwischen Traunstein und Bad Reichenhall, Berchtesgaden und der Metropolregion Salzburg ist ideal für Leute die naturnah in den Bergen aber auch weltoffen in einer wachsenden Region leben wollen. Hier liegt potenzial für vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten, im wahrsten Sinne auch auf der „Alpenstraße”. Ob Tourismus, Handwerk, Naturschutz, Forschung oder Medizin, die Region hat Zukunft am Arbeitsmarkt. Und nach der Arbeit ist es eben der Freizeitwert der diese Gegend fast unschlagbar macht. Abends schnell zum Baden an den Thumsee radeln, noch schnell eine kleine Bergtour gehen oder doch lieber ins Theater nach Bad Reichenhall. Falls es noch außergewöhnlicher sein soll, die Natur-Festspiele am Königsee sind genauso faszinierend wie die der Kultur in Salzburg!

    Eben ein schönes Platzer´l zum Leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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