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    Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Ansicht Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Ansicht Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Terrasse Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Balkon Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Wohnen Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Essen Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Kochen Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Treppenhaus Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Bad Obergeschoss Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Bad Obergeschoss Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Arbeiten Obergeschoss Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Sauna Obergeschoss Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Kochen Einliegerwohnung Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Wohnen Essen Einliegerwohnung Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach
    • Erdgeschoss Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Schnaittach

    Haus kaufen in Schnaittach

    Haus allgemein
    (1/20/003-087/8904 / ID: 15523423)
    91220 Schnaittach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Preis/m²
    1.855,37 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    762,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Mehrgenerationenhaus liegt in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet unterhalb des Rothenbergs.

    Das Haupthaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. 1975 wurde ein großer Anbau mit voller Unterkellerung durchgeführt, sowie 1995 ein Wohnzimmer angebaut.

    Die Grundstücksgröße beträgt 762 m², Wohnfläche 242 m², Nutz- und Nebenflächen im Keller ca. 110 m².

    Terrassen und Balkonflächen:
    EG: Terrasse ELW ca.30 m², Terrasse/Wohnzimmer ca.14,5 m²
    OG: Terrasse über Anbau ca. 20 m², Balkon Altbau ca. 4,4 m²

    Im Erdgeschoss, rechts des Hauses befindet sich eine ca. 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Das Bad ist mit Fenster raum hoch hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich zur Zentralheizung ein Kachelofen mit Mehrraumheizung und Ölbetrieb eingebaut, sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 30 m²) integriert.

    Im Erdgeschoss, nach links befindet sich der Eingang zur Hauptwohnung. Diese besteht aus insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss wurde ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche geschaffen. Die Räume sind sehr hell, einladend und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Auch hier wurde an den Wohnbereich eine großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse angebaut. Ein separates WC vervollständigt das Erdgeschoss.

    Über eine Stahltreppe mit Marmorstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie weiter 4 Zimmer. Diese sind als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer individuell nutzbar. Neben dem Elternschlafzimmer ist das Masterbad. Dieses ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat im Raum daneben. Für Saunaliebhaber ist sicherlich ein angrenzender Saunabereich mit Duschbad ein zusätzliches Highlight für diese sehr interessante Immobilie. Ein Abstellraum und weiteres WC komplettieren das Obergeschoss.

    Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind Heizraum, Waschraum, Garage und diverse Lager- und Kellerräume vorhanden.













    Neben dem Haus wurde eine 2. Garage mit direktem Zugang zum Keller/Haus errichtet. Das Dach der Garage ist als Terrasse ausgeführt und von der 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss zu begehen.

    Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Er bietet Platz zum Spielen der Kinder sowie Rückzugsmöglichkeiten zum Erholen und Relaxen.

    Aufgrund eines gelungenen Grundrisses und 2 getrennter Treppenhäuser gibt es für dieses Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

    Hier drei Vorschläge:

    Variante1: 2 Wohnungen
    - 6 Zimmer Wohnung mit Küche, 2 Bäder, 3 WC`s, AR, Sauna, Terrasse, Dachterrasse und Balkon
    - 2 Zimmer Wohnung mit Essküche, Bad, WC, AR und Terrasse

    Variante 2: Doppelhaus
    - Haus1 / 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Terrasse und Dachterrasse
    - Haus 2 / 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 WC`s, AR, Sauna, Balkon und Terrasse

    Variante 3: 3 Wohnungen
    - 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC`s, Terrasse und Dachterrasse
    - 2 Zimmer, Essküche, Bad, WC, AR und Terrasse
    - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR und Balkon

    Der Bezug des Hauses ist für Mai 2018 vorgesehen.

    Sollte Sie dieses sehr interessante und vielseitig nutzbare Haus ansprechen, würden wir uns über Ihre Nachricht oder Anruf sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vom Zustand überzeugen können.

    - Baujahr Haus 1960
    - großer Anbau 1975
    - Erweiterung Wohnraum EG 1995
    - 1 Garage in Keller integriert, 2. Garage neben Haus
    - Stellplatzmöglichkeit vor Garagen
    - GZH Brennwerttechnik Bj. 2000 mit Solarvorbereitung
    - 3 Bäder, 4 WC`s
    - Sauna
    - Markise
    - TV/Sat-Schüssel
    - Fassadenrenovierung komplett, teilweise elektrische Jalousien
    - Neue Dacheindeckung mit Dämmung

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    195,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/10/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg.

    Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden, sowie Zug- und Busverbindungen.

    In dem ca. 8 km entfernten Lauf sind alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.