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    ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2015
     ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
    •  ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
    • Aussenansicht ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
    •  ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
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    • Grillplatz ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
    • Eingangsbereich ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
    • Küche ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
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    • Wohn-/Essbereich ***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***
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    Haus kaufen in Schmiechen

    Einfamilienhaus
    (LP075 / ID: 22144095)
    86511 Schmiechen
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    082329597830
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das wunderschön gelegene, große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet von Schmiechen.

    Das Einfamilienhaus wurde 2015 erbaut.

    Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

    Die bereits eingebaute Einbauküche lässt kaum Wünsche offen.
    Auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch noch genügend Stauraum bietet, um einiges an Vorräten zu lagern.

    Das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage.

    Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Holztreppe. Es besteht aus drei Schlafzimmern, alle mit bodentiefen Fenstern, sowie einem geräumigen Abstellraum und einem schicken Tageslichtbadezimmer mit einer großen Trapezbadewanne.

    Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Südterrasse mit Markise und Blick auf Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich auf dem östlichen Teil des Grundstückes ein gepflasterter Bereich, der sich ideal als Grillplatz eignet. Dieser ist bereits mit einem Pavillon ausgestattet.

    Auch Ihre Fahrzeuge bekommen ein Dach über den Kopf.

    Eine große Doppelgarage, mit einem elektrischen Sektionaltor, rundet dieses Kaufangebot ab.
    Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten.

    Dank der großzügig bemessenen Fläche der Garage, haben Sie hier noch genügend Platz für Ihre Fahrräder oder eine große Werkbank.

    Auch in der Einfahrt vor der Garage haben Sie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Wohnhaus:
    -----------------
    - Be- und Entlüftung
    - Fliesenboden, Laminatboden
    - Glasfaseranschluss
    - Kunststoffeingangstür mit großem Glasseitenteil
    - bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
    - Netzwerkkabel in fast allen Ruheräumen
    - Gäste WC mit Dusche
    - dreifach verglaste Kunststofffenster
    - elektrische Rollläden
    - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

    Außenbereich:
    --------------------
    - Südterrasse
    - Gartenhaus
    - Gartenzisterne
    - Terrassenmarkise
    - Hochbeet
    - Grillplatz mit Pavillon
    - große Doppelgarage

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.2.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    26.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/02/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Schmiechen, mit ca. 1200 Einwohnern, ist der südlichste Ort des Landkreises Aichach-Friedberg.

    Schmiechen besitzt einen Bahnhof an der etwa einen Kilometer östlich des Ortskerns verlaufenden Ammerseebahn ( Bahnlinie Augsburg - Geltendorf - Weilheim).

    Die Entfernung zur A 8 Augsburg/München, wie zur A 96 München/Lindau beträgt je ca. 18 km und weist somit eine absolut verkehrsgünstige Lage auch für Pendler auf.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist am Ort.
    Im benachbarten Mering sind die Realschule sowie das Gymnasium, alle weiterführenden Schulen befinden sich sowohl in Augsburg als auch in Friedberg und lassen sich bequem mit dem Schulbus erreichen.

    Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Schmiechen eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung.

    Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen.

    Die Freiwillige Feuerwehr, die Theaterfreunde, der Musikverein, die Schlepperfreunde oder der Musikverein, sind nur ein Auszug aus den bestehenden Vereinen in Schmiechen und machen das Leben und den Zusammenhalt in dieser Gemeinde besonders attraktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 082329597830
    URL www.layer-gruppe.de
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