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    Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,50 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    Ansicht
    • Ansicht Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • DHH Josefsthal Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Eingang & Garage Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Panorama Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Lage Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Erdgeschoss Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Empfang EG Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Essstube Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Wohnen Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Garten II Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Küche Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Obergeschoss Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Flur OG Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Zimmer I Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial
    • Zimmer II Nahe an der Natur: Große DHH in Josefsthal bei Schliersee mit Erweiterungspotenzial

    Haus kaufen in Schliersee

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (PJ616 / ID: 21408976)
    83727 Schliersee
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    829,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,70 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    15.12.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die malerische Doppelhaushälfte in Schliersee-Neuhaus ist ideal gelegen zum Schliersee und zum Spitzingsee - also alle Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.
    Auf rund 180 qm Wohnfläche bietet das Haus aktuell sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein GästeWC im Erdgeschoss. Eine sonnige Südterrasse mit Blick auf die Berge und ein Südbalkon im Obergeschoß ergänzen das Angebot.
    Im rd. 50 qm großen Kellergeschoß warten u.a. zwei beheizte Hobbyräume, ein Vorratsraum und der große Heizungsraum auf diverse Aktivitäten.

    Über eine Bauvoranfrage wurde eine weitere Bebauung des ca. 830 qm großen Grundstücks geklärt, so dass eine Erweiterung der Wohnflächen um ca 120 qm möglich ist oder alternativ eine eigene (Zweit-)Wohnung oder -haus mit Erd- und Obergeschoss angebaut werden könnte.

    Das Grundstück ist sehr gepflegt, mit attraktiven Sträuchern und Bäumen zu den Nachbargrundstücken bepflanzt. Neben der Garage befindet sich ein offener Carport auf dem Grundstück. Beide könnten im großen Vorgarten anders platziert und ggf. auch vergrößert werden.

    Das Haus betritt man über einen praktischen Windfang zwischen der ca. 17 qm großen Garage und dem Haus. Dort ist auch das GästeWC platziert.
    Die großzügige Eingangsdiele ist wie die offene Treppe mit hellem Marmorstein belegt. Das über 31 qm große Wohnzimmer hat einen hellen Echtholzdielenboden mit einem Panoramafenster zum Garten und und der davor liegenden sonnigen vom Balkon teilweise überdachte Südterrasse. Im Erdgeschoss erwartet sie zusätzlich eine urige Holzstube als Esszimmer und daneben die große voll eingerichtete Küche mit Blick auf den großen Vorgarten.
    Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Einzelzimmer - alle mit Teppichboden belegt, sowie das Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und ein großer Südbalkon.
    Im Dachgeschoss ist ein Studio eingerichtet mit eigener Kochmöglichkeit und einem Duschbad sowie einem großzügig verglastem Giebelfenster.

    Das Haus verfügt über eine laufend gewartete BUDERUS-Ölzentralheizung aus 2005 mit einem Stahlöltank im Keller. In der Anliegerstraße wurde eine Erdgasleitung gelegt, so dass ein Anschluß des Hauses und eine Umstellung auf eine zentrale Gastherme möglich ist.

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Für einen möglichen Anbau liegt eine positive Stellungnahme des Bauausschusses zu einer Bauvoranfrage des Marktes Schliersee vor. Es kann ein eigenes Gebäude oder ein Anbau mit ca. 60qm Grundfläche mit und ohne Abriss der bestehenden Garage (bei Abriss Erweiterung der Grundfläche um ca. 20 qm) errichtet werden: siehe Vorschlag in der Bildergalerie.
    Auf dem Grundstück wäre im Bereich des Vorgartens genügend Platz für dann 3 Carports oder eine große Doppelgarage.

    Die Doppelhaushälfte ist bei geteiltem Grundstück, wie in den 70er Jahren üblich, noch mit einer Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer plant jedoch noch vor dem Verkauf die grundbücherliche Realteilung des Grundstückes mit dem Haus.

    Die Doppelhaushälfte wird im geschlossenem Angebotsverfahren mit einem Mindestpreisangebot verkauft.
    Ich bitte um Verständnis, dass ich bei Interesse schon vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters benötige.
    Nach der Besichtigung, bei der Ihnen auch alle wichtigen Details zur Immobilie und zu den Details erläutert und ausgehändigt werden, können Sie Ihr persönliches Kaufangebot abgeben. Eine abschließende Finanzierungszusage benötige ich erst zum Notartermin.

    Dieses Objekt wird von RE/MAX in Bad Tölz im Alleinauftrag verkauft.
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den Kontakt-BUTTON in der Immobilienanzeige.
    Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann.

    Mindestangebotspreis im Angebotsverfahren
    Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    217.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/09/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Josefsthal des Marktes Schliersee-Neuhaus, nur knapp 3 km vom Schliersee und 3,5 km vom Spitzingsee entfernt, leicht erhöht und bietet vor allem aus den Obergeschossen einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Die malerischen Josefsthaler Wasserfälle sind fußläufig in 15 Minuten, das Wasmeier-Freilichtmuseum in einer halben Stunde, mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar. Auch der Luftkurort Bayrischzell mit seinem Skigebiet und dem Wendelstein liegt quasi vor der Haustür, erreichen Sie mit dem Auto in 13 Minuten.

    Der Bahnhof Neuhaus ist zu Fuß in 25 Minuten erreichbar. Sie haben dort stündlichen Anschluß mit der Bayer. Regiobahn BRB nach München (Fahrtzeit: 1:10 Std.). Mit dem Auto fahren Sie knapp 23 km zur A8 in Richtung München oder in Richtung Salzburg.
    Die Kreisstadt Miesbach mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie bequem mit dem Zug ab Bhf Neuhaus oder in 15-20 Minuten mit dem Auto (13 km).
    Auch nach Österreich zur Gemeinde Thiersee ist es nicht mehr weit....

    Eine Grundschule befindet sich fußläufig nahe in Neuhaus, eine Montessori-Schule für die Jahrgangsstufen 1.-10. in Hausham und ein Staatl. Gymnasium sowie weitere Schulen in Miesbach, alles mit Schulbus oder/und Bahn/BRB angeschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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