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    Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick

    1.499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2007
    Wohnen nahe Schliersee Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    Wohnen nahe Schliersee
    • Wohnen nahe Schliersee Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick auf das Anwesen Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Sonnige Dachterrasse Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick auf das Haus Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Sonniger Garten Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Lichterfüllter Eingangsbereich Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Wohnzimmer mit Kamin Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick in den Wohnbereich Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick in die Küche Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Gemütlicher Balkon Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick in das Kinderzimmer Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Arbeitszimmer Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Galerie Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Stilvolle Treppe Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick
    • Blick in die Einliegerwohnung Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick

    Haus kaufen in Schliersee

    Einfamilienhaus
    (7679-CB / ID: 22483056)
    83727 Schliersee
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.499.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    544,00 m²
    Nutzfläche ca.
    318,10 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee Schliersee mit unverbaubarem Blick auf die Berge

    Das freistehende und sehr nachhaltige Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, modernem Charakter und Traumblicke auf die Bergkette der bayrischen Alpen. Das Objekt erstreckt sich über ca. 224 m² Gesamtwohnfläche und wurde 2007 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in der beliebten Alpenregion Tegernsee Schliersee, in Fischbachau. Auf dem gesamten Anwesen fängt man die Kraft und Helligkeit der Sonne ein. Große Fenster und die Galerie unterstützen die Freundlichkeit im Innenraum nochmals und verschaffen ein unbeschreiblich warmes Wohnambiente.

    Auf drei Wohnetagen und ca. 318 m² Wohn/-Nutzfläche umfasst dieses äußerst moderne Objekt einen hellen Wohn-/Essbereich mit einer Galerie und Schamott-Kaminofen, einer modernen, offenen Küche, vier lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Fenstern und zwei Bäder sowie einer Einliegerwohnung mit Bad. Die Highlights sind die nach Südwesten gerichtete Balkone und die sonnige Terrasse auf der Garage mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Bergkette des Spitzsingsees den Horizont.

    Besonders hervorzuheben ist die aufwändige, innovative Haus- und die Energietechnik, die optional erworben werden kann. Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und Luft-Wärmepumpe samt der Fotovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die zentrale Be- und Entlu?ftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und wirkt sich nachhaltig aus.

    Eine Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor ergänzen dieses Immobilienangebot.

    Der Verhandlungspreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung inkl. der Doppelgarage beträgt € 1.499.000,00 (Kauf gegen Gebot).

    Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Informationen zum Strom-Hauskraftwerk zu, welches sich im Haus befindet.

    + familienfreundliche Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee
    + Baujahr: 2007
    + ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Nutzfläche
    + ca. 544 m² Grundstücksfläche
    + ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer
    + dreifach verglaste Kunststofffenster
    + Eichenholzdielen und Fliesen
    + hochwertige Treppe aus kanadischem Ahorn
    + moderne zentrale Heizungssteuerung zum Fernsteuern der Raumtemperatur (über Handyapp)
    + Hausalarmanlage mit Kamera-/Videoüberwachung (über Handyapp)
    + automatische Zeit- und Wettersteuerung der Raffstores und Rollläden
    + Gartenhäuschen
    + Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor

    + ca. 32 m² große Dachterrasse auf der Garage
    + kostenlose Betankung des E-Autos mit der Wallbox in der Garage
    + lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
    + moderne Einbauküche mit Bosch- und Zanussi-Geräten
    + Schamott-Kaminofen im Chiemgau-Stil (mit doppelzügigem Schornstein)
    + ca. 36 m² und ca. 10 m² große Balkone in Südwest-Ausrichtung
    + Schlafzimmer mit Balkonzugang
    + Badezimmer mit Dusche
    + geräumige Abstellkammer
    + vier lichterfüllte Schlafzimmer
    + separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
    + ca. 12 m² große Galerie

    Stromproduktion/Sondertechnik im Überblick:
    + Niedrigenergiehaus (KFW 41,7KW)
    + zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und effizienter Luft-Wärmepumpe
    + Fotovoltaik- und Batteriespeicher sorgen für kostenlosen Strom; autark von allen Stromanbietern
    + Strom kann an Nachbarn weiterverkauft werden
    + Wasser- und Heizkosten können mit dem vorhandenen E3/DC-Hauskraftwerk S10/Pro inkl. 39 kW minimiert werden (nähere Informationen auf Nachfrage)

    Luxus-Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 318.10qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 224.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 41.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Diele: ca. 12,70 m²
    Kammer: ca. 2,30 m²
    Bad/WC: ca. 3,50 m²
    Büro: ca. 11,40 m²
    Wohnen/Essen: ca. 35,90 m²
    Küche: ca. 11,10 m²
    Terrasse zu 50 %: ca. 17,80 m²

    Obergeschoss:
    Galerie/Flur: ca. 12,40 m²
    Schlafen: ca. 13,90 m²
    Zimmer 1: ca. 13,40 m²
    Bad/WC: ca. 10,60 m²
    Zimmer 2: ca. 15,80 m²
    Balkon zu 50 %: ca. 5,00 m²

    Untergeschoss:
    Bad/WC: ca. 3,70 m²
    Einliegerwohnung: ca. 44,10 m²

    Terrasse Garage zu 33,33 %: ca. 10,80 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 224,40 m²
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    41.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/01/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    FISCHBACHAU

    Der Ort befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die beliebte Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee bietet vor allem Sport- und Naturliebhaber ein besonders attraktives Zuhause.

    In der Ortschaft befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, ein Hausarzt und ein Zahnarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.

    Direkt vor dem Haus beginnen die Wanderwege, zum Breitenstein und zum Wendelstein.

    + nur ca. 10 Fahrminuten zum Schliersee
    + nur ca. 10 Fahrminuten zum nächsten Skigebiet
    + ca. 35 Fahrminuten nach München-Ost
    + ca. eine Stunde mit der BOB zum Münchner Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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