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    Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick

    2.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Hausansicht Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Visualisierung Dachstudio Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Visualisierung Wohnbereich Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Visualisierung Badezimmer Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Bergpanoramablick Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Bergpanoramablick Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Bergpanoramablick Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Erdgeschoss Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Obergeschoss Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Dachgeschoss Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Freifläche Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Option: Holzbauweise Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
    • Untergeschoss Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick

    Haus kaufen in Schliersee

    Einfamilienhaus
    (6439 / ID: 21504845)
    83727 Schliersee
    Bayern
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    2.590.000,00 €
    Provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Landhausvilla mit Panoramabergblick
    - Bauausführung wahlweise in Ziegel-Massivbauweise oder in massiver Holzbauweise
    - sonniger, großer Garten
    - Süd- Südwestausrichtung / Abendsonne durch speziellen Verlauf der Bergkette im Westen
    - schlüsselfertiger Erwerb
    - real geteiltes Grundstück ca. 600 m²
    - Wohnfläche ca. 265 m²

    Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Schliersee-Neuhaus.

    Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur geplanten Ensemble mit einem weiteren, gemäß B-Plan neu zu errichtenden Doppelhaus. Diese beiden Grundstücke wurden bereits verkauft.

    Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain.

    Das ca. 600 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen einen freien Bergpanoramablick.

    Die Ausrichtung nach Süden mit Blick in die Schlierseer Berge verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf der westlichen Bergkette erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.

    Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, ein Studio im Dachgeschoss, sowie zwei sehr gut belichtete Hobbyräume im Untergeschoss in Wohnraumqualität zur Verfügung. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse im Süden des Hauses und den Süd-Garten.

    Eine Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz.

    Im Angebot sind bereits zwei Außenstellplätze inkludiert.

    Die als Sonderwunsch zu errichtende Doppelgarage samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab. Für die E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

    Auf Grund der exponierten Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem ruhigen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

    Durch die direkte Anbindung an die Oberlandbahn erreichen Pendler die München-City in knapp einer Stunde Fahrzeit.

    Option 1 = Ziegel-Massivbauweise
    Option 2 = ökologische, massive Holzbauweise durch einen renommierten Holzbauunternehmer aus der Region

    Lage
    - Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
    - Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
    - Verkehrsgünstig gelegen (A8 Weyarn in 20 Fahrminuten erreichbar / BOB-ANSCHLUSS fußläufig erreichbar)
    - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

    Merkmale
    - Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
    - Absolutes Premiumsegment
    - Geplante Fertigstellung im Winter 2022/2023
    - Option: Ziegel-Massivbauweise oder ökologisch, massive Holzbauweise
    - Hohe Energieeffizienz
    - Real geteiltes Grundstück mit ca. 600 m²
    - Wohnfläche ca. 265 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
    - Wohnraumqualität im Untergeschoss
    - Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten

    Ausstattung
    - Zwei geräumige Hobbyräume und Badezimmer im Untergeschoss in Wohnraumqualität
    - Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
    - Sonderwunsch: Komfortable Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz für 56.000,--
    - Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen
    - Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
    - Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
    - Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Stellplatz

    Bebaubar nach: Bebauungsplan
    • Neubau
    • 4 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Schliersee-Neuhaus

    Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

    Die anspruchsvolle Immobilie entsteht in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie freien Blick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

    Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Auch Golf- und Tennisspieler kommen voll auf ihre Kosten. Zum Relaxen genießt man einfach die sonnigen Stunden am Ufer des Schliersees. Zahlreiche Restaurants in direkter Umgebung bieten kulinarische Gaumenfreuden von der bayerischen Küche bis zum stilvollen Gourmetdinner. Das bekannte Freilichtmuseum von Markus Wasmeier befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

    Ihre Landhausvilla liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB. Zum benachbarten Tegernsee sind es mit dem Auto weniger als 15 Minuten Fahrzeit.

    Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

    Zur Münchner Innenstadt gelangt man auch mit dem Auto in weniger als einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

    Schliersee-Neuhaus- ein Ort für alle Bedürfnisse in einer der schönsten Ecken Bayerns

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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