Login
weitere Angebote

    Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.

    2.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    648,44 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    1926
    Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-1 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-1
    • Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-1 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-2 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-3 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-4 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Historische alte Hamburger Villa in Wohltorf-5 Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Grundriss DG Villa Wohltorf Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Grundriss EG Villa Wohltorf Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.
    • Grundriss OG Villa Wohltorf Wohltorf bei Hamburg, exklusive, modernisierte Reedervilla für höchste Ansprüche zu kaufen.

    Haus kaufen in Wohltorf

    Villa / Bungalow
    (LUB-434 / ID: 16215879)
    21521 Wohltorf
    Deutschland / Aumühle, Dassendorf, Wohltorf, Reinbek
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    www.lubeca-immobilien.de
    0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    0451 7074721
    Kosten
    Kaufpreis
    2.495.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    648,44 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.232,00 m²
    Nutzfläche ca.
    312,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    1926
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine historische Villa gepaart mit modernem Wohnkomfort? Dann ist diese herrschaftliche Villa aus dem Jahre 1926, erbaut vom bekannten Architekten Elingius, genau das Richtige für Sie. Diese exklusive Villa wurde komplett auf die heutigen modernen Wohnansprüche umgebaut. Bei dem Einbau der Küche oder des Hauptbades steht der Eigentümer dem Käufer mit Designvorschlägen zur Seite.

    Der Eingang:
    Im großzügigen Eingangsbereich mit Gäste WC sehen Sie sofort den neuen lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Der Blick geht durch das Wohnzimmer direkt zur Terrasse und dem schönen parkähnlichen Garten.

    Der Salon:
    Offen und hell mit Blick zum Garten und einem historischen offenen Kamin für eine gemütlich Tea Time am Nachmittag.

    Die Bibliothek:
    Wunderschöner Deckenstuck, historischer Kamin in der Bücherwand integriert, auch als Fernsehzimmer oder als Billardzimmer zu nutzen. Ebenfalls schön Ausblick in den Garten.

    Das Arbeitszimmer: Praktisch im EG, gross und hell

    Das historische Rund- Esszimmer:
    Einmalig für besondere Anlässe und Partys, mit viel Stuck komplett rund gestaltet, sehr exklusiv, hier zeigt sich der Stil des Hauses!

    Das Highlight:
    Der Wintergarten mit Küche: Lichtdurchflutet mit Blick zum Himmel und zum Garten, ein Platz für die ganze Familie zum essen, trinken und klönen.

    Die separate Zubereitungsküche:
    In dieser Zubereitungsküche können sie für größere Gesellschaften anrichten und kochen lassen.

    Die Eltern Suite 80m²:
    Im ersten Stock mit Blick zum Garten befinden sich ein großes Schlafzimmer mit 2 angrenzenden Ankleidezimmern sowie ein Badezimmer en Suite.

    Die Kinderzimmer:
    Im ersten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Bad sowie im darüber gelegenen 2.OG drei weitere Zimmer mit separaten WC und Duschbad.

    Das Einlieger Haus:
    Mit dem separater Hauseingang eignet sich diese große Einliegerwohnung mit vier Zimmerns, Einbauküche und Badezimmer, entweder ideal als Büro für Selbstständige oder ist auch ideal für die Kinder Nanny oder auch für die Eltern/Schwiegereltern.

    Die Historie:
    Die Villa wurde 1926 von Erich Elingius dem Hamburger Star Architekten der zwanziger Jahre geplant und erbaut. Der unverkennbare Baustiel Elingius zeichnet sich durch verschiedene Besonderheiten aus. Typische Merkmale sind zum Beispiel, das wunderschön geformte Walmdach, die Rotklinkersteine, sowie die aufwendig verarbeiteten Sandsteineinfassungen der Fenster und große elegante Säulen auf der Terrasse und das komplette Gesimse, ebenfalls aus Sandstein. Auch in der Innenausstattung ist die Handschrift Elingius in jedem seiner Häuser zu finden. Herrlicher Stuck ziert die Decken. Die Heizungsverkleidungen und die Wandschränke sind im ganzen Haus aufwendig in Holz verarbeitet.

    Die Villa wurde aktuell komplett renoviert. Alle Fenster des gesamten Hauses (ausgenommen der Kellerfenster) wurden nach altem Stil aus Holz angefertigt und mit Doppelverglasung versehen. Die neuen Fenster besitzen jeweils zwei innenliegende Warnkontakte, sodass sie bei offenem Fenster alarmgesichert sind.

    Das Erdgeschoss wurde komplett entkernt und wieder neu aufgebaut, z.T. im Neubaustandard.

    Die Sanitärbereiche sind entkernt und können nach eigner Vorstellung von Ihnen neu gestaltet werden. Die gesamte Elektrik und Versorgungsleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert und werden jetzt dem Stand der Technik angepasst.

    Alle Wände und Decken werden renoviert und gestrichen, die schönen Eichenfußböden werden wieder aufgearbeitet und Oberflächen veredelt.

    Der Garten und der Eingangsbereich werden komplett neu angelegt.

    Diese Villa ist Ideal für eine große Familie mit Kindern. Wer alte Häuser liebt und sich dafür begeistern kann, wird hier gleich verzaubert vom Charme der herrschaftlichen Lebensart vergangener Zeit.

    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie schon lange nach einem besonderen Haus suchen, würden wir uns über eine Besichtigung mit Ihnen sehr freuen.

    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.5.2024.
    Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.

    Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lubeca Immobilien
    Thomas Krause
    Hüxtertorallee 17-19
    23564 Lübeck

    Tel.: 0451-7074662
    Fax: 0451-7074721
    Mobil: 0172 707 33 00
    Mail: krause@lubeca-immobilien.de
    Web: www.lubeca-immobilien.de

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    198.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/05/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1926
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Wohltorf, erstmals 1308 urkundlich erwähnt, liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des Sachsenwaldes, der 1871 Otto von Bismarck von Kaiser Wilhelm I. geschenkt wurde. Bis um die Jahrhundertwende hatte Wohltorf einen sehr dörflichen Charakter. Später entstand nach und nach die so genannte Villenkolonie, in der sich Hamburger Unternehmer und Industrielle auf Grund der Nähe zur Stadt niederließen. Dies hat den Ort bis heute als Hamburger Villenvorort entscheidend geprägt. Teilweise wird Wohltorf durch einen kleinen Fluss, die Bille begrenzt, der gleichzeitig auch die Kreisgrenze zwischen Kreis Herzogtum Lauenburg und Kreis Stormarn ist. Auf ca. 6 qkm bietet Wohltorf seinen ca. 2.300 Einwohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf, sowie Baden im nahe gelegenen Naturbad Tonteich. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Rad-Touren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Aumühle. Wohltorf verfügt über einen S Bahnhof (Verkehr 10/20 Minuten Takt) und ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen (Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 30 Minuten). Eine gute Autobahnanbindung an die A 24 Hamburg-Berlin und die A 1 Hamburg-Lübeck ist ebenfalls vorhanden.

    Kontakt
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    Telefon 0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    Fax 0451 7074721
    URL www.lubeca-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen