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    Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee

    256.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2001
    Vorderansicht mit Garage Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    Vorderansicht mit Garage
    • Vorderansicht mit Garage Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Rückansicht mit überdachter Terrasse und Brunnen Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    •  Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Hausbeleuchtung in der Abenddämmerung Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    •  Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Historisch Alte Schmiede von 1921 Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Garage mit elekt. Sectionalto Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Eingangstür Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Diele mit Treppe zur Fewo Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Küche Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Küche mit Sitzmöglichkeit Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Bad Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    •  Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Schlafzimmer Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee
    • Wohnzimmer Top saniertes Anwesen mit Ferienwohnung an der Geltinger Bucht/Ostsee

    Haus kaufen in Gelting

    Einfamilienhaus
    (105-3019 / ID: 15723279)
    24395 Gelting
    Deutschland / Esgrus, Gelting, Kronsgaard, Nieby, Niesgrau, Pommerby, Rabenholz, Stangheck
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    Anbieter:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Holger Zemke
    Hauptstraße 53
    25917 Leck
    www.LBSI-Westkueste.de
    04662-9679556, 0171-6277677
    Kosten
    Kaufpreis
    256.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    668,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit Ferienwohnung
    Dieses top sanierte Anwesen mit einer tollen Ferienwohnung liegt in Gelting, unweit vom Ortskern mit tollen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und doch in ruhiger Wohnlage. Ursprünglich befand sich in diesem Anwesen die alte Dorfschmiede. Das Gebäude wurde um 1907 gebaut und 2001 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Der jetzige Besitzer ist Maurermeister und hat das Haus von innen für 250.000,- Euro neu aufgebaut. Es wurde wirklich alles erneuert, bis auf das Außenmauerwerk. Einige Beispiele: neue Innenwandschale aus Ytong, neue Innenwände aus KS-Steinen oder roten Verblendziegeln, neue Fußböden mit Wärmedämmung, neue Geschoßdecke mit Balkenlage, Trittschaldämmung und Estrich, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenvorsatzrahmen, alle Innenfensterbänke aus Marmor, neue Stiel-Innentüren in Eiche hell, neue Geschoßtreppe in Eiche hell, neue Bäder, neue Küchen, neue Elektrik, neue Solaranlage für die Warmwasserzubereitung, das Dach wurde wärmegedämmt, neue Heizkörper, die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1997 und wird jedes Jahr gewartet. In dem Nebengebäude befindet sich die neue Garage mit fernbedienbarem Sectionaltor, der Hauswirtschaftsraum mit einer erhöhten Arbeitsplatte für Waschmaschine und Trockner, ein kompletter Saunabereich mit Ruheraum und Nassbereich. Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 100 qm. Dort besteht noch Ausbaureserve für eine 2. Ferienwohnung. Das Erdgeschoss im Hauptgebäude ist behindertengerecht und hat eine Wohnfläche von 95 qm. Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: große Eingangsdiele, Küche mit Eckbank, Gäste-WC, Speisekammer, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer. Im Dachgeschoß befinden sich eine komplett eingerichtete Ferienwohnung mit Küche, Bad und 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 63 qm. Im Außenbereich finden wir ein eingewachsenes, schön angelegtes 668 qm großes Grundstück, mit überdachter Terrasse und eigenem Brunnen. Ein weißer Zaun schmückt den Eingangsbereich. Das Anwesen hat nach dem neuesten Wertgutachten einen Marktwert von 297.000,- Euro. Das Besitzer Ehepaar, Alter 76 und 79 Jahre, beide nicht gesund, möchten beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Im Gegenzug wird deshalb das Anwesen um 41.000,- Euro günstiger verkauft. Sämtliche Nebenkosten werden weiterhin von den jetzigen Besitzern getragen, außer Gebäudeversicherung und Grundsteuer B. Die Ferienwohnung kann jeweils nach Absprache weiter von den alten Eigentümern sowohl auch von den neuen Eigentümern genutzt werden. Sämtliches Inventar in der Ferienwohnung gehört zum Objekt.
    Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen
    Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
    Immobilienberatung mit Kompetenz
    Immobilienbewertung mit Erfahrung
    Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

    Ferienwohnung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Sauna
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Übergabe: nach Absprache!
    Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
    Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
    Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
    LBS - Immobilienberaters ab.
    Kaufpreis: 256.000,00 Euro
    zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
    Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
    Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
    Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
    Mobil: 0171-6277677
    E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

    Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
    Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Wohnung möbliert
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    157,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.10.2010
    Gültig bis
    2020/10/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage, im Herzen von Gelting. Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine landschaftlich reizvolle Umgebung, sowie ein gesundes Klima. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Wichtigste Verkehrsverbindung ist die Bundesstraße 199, die so genannte Nordstraße von Kappeln über Flensburg bis nach Niebüll. Gelting war ursprünglich ein vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Ort, heute ist es ein ländlicher, zentraler Ort mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist auch der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Die touristischen Angebote befinden sich vor allem in Wackerballig und an der Geltinger Bucht. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Auf Wanderwegen kann die Natur in ihrer ursprünglichsten Form genossen werden. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde, so genannte Koniks, grasen auf natürlichen Weidelandschaften und vermitteln einen Eindruck davon, wie unsere Landschaften ohne den Einfluss des Menschen ausgesehen haben. Birk-Entdecker erkunden das Naturjuwel auf verschiedenen gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführte Wanderungen. Nach Kappeln sind es auch nur wenige Autominuten und an den Strand können Sie mit dem Fahrrad fahren. Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Holger Zemke
    Hauptstraße 53
    25917 Leck
    Telefon 04662-9679556, 0171-6277677
    E-Mail mail@lbsi-westkueste.de
    URL www.LBSI-Westkueste.de
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