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    WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Ansicht WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Garten WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Ansicht Garten WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Da legst di nieda WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Wohnzimmer WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Wintergarten WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Brunnen WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Küche WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland
    • Schlafzimmer II WALSER: Idyllisches Einfamilienhaus mit befristetem (!) Wohnrecht im malerischen Voralpenland

    Haus kaufen in Schlehdorf

    Einfamilienhaus
    (12712 / ID: 18624090)
    82444 Schlehdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.085,00 m²
    Nutzfläche ca.
    325,00 m²
    Baujahr
    1984
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ländlich, gemütlich und absolut ruhig gelegen: So präsentiert sich dieses fabelhafte Einfamilienhaus im schönsten Voralpenland.
    In den Genuss dieses Hauses gelangen vorerst freilich ausschließlich Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit etwas Geduld! Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis liegt deutlich (!) unterhalb des Verkehrswerts, weil die Verkäufer (78 und 73 Jahre alt) beim Verkauf ein auf längstens 10 Jahre befristetes Wohnrecht haben. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist diese Immobilie nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld heute in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.

    Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer 1984 errichtet und 2001 um einen Anbau mit Wintergarten und Wiederkehr erweitert. Es wurde laufend vorbildlich instand gehalten und ist aufgrund seiner flexiblen Aufteilung sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus nutzbar.
    Ein netter Zugangsweg erschließt das Haus, Flur und Windfang heißen Besucher wie Bewohner willkommen. Im Erdgeschoß stehen Küche, Gäste-WC, ein großes Bad (mit Doppelwaschbecken, Wanne, separater Dusche und Fenster) sowie je ein Kinder- und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Mittelpunkt ist freilich das über 40m² große Wohn- und Esszimmer samt wunderschönem Kachelofen und vorgelagertem Wintergarten.
    Im 1. Obergeschoß sind ein überaus großzügig dimensioniertes Schlafzimmer (über 26m²) mit Maßeinbauten sowie ein weiteres Wohn- oder Gästezimmer untergebracht, zusätzlich eine weitere Küche und ein Duschbad. Das tolle Studio, ein heimeliger Raum dank Sichtdachstuhl und Wiederkehr, eignet sich ideal für Familienfeste oder auch als besonders lichter Arbeitsplatz. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein großer Balkon, von dem aus der Blick gen Kochel- und Walchensee, das nahe stattliche Kloster Schlehdorf und das beeindruckende Bergpanorama schweift.

    Apropos Blick: Der idyllische Garten rund um das Haus samt Terrasse, Freisitzen und Gartenhaus ist ein wahres Paradies. Jochberg, Herzogstand und Heimgarten sind stets im Blick.
    Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoß sind Haustechnik (modernisierte Öl-Zentralheizung samt 4500 l Heizöltank), Waschküche und 3 Lagerräume zur Verfügung. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoß den großzügigen Hobbyraum.
    Am Haus steht zudem eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung. Diese könnte zu einer Doppelgarage umgebaut werden. Zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
    Insgesamt betrachtet eine Rarität am Immobilienmarkt, die es so kein zweites Mal gibt: Durchdacht geplant und ausgestattet, gelegen dort, wo Oberbayern mit am schönsten ist - Leben, wo andere Urlaub machen!

    - Wunderschöner, liebevoll angelegter Garten
    - Süd-Terrasse und zusätzlicher Freisitz
    - Einzelgarage und Stellfläche
    - Hochwertige Marken-Einbauküche
    - Echtholzparkett
    - Wintergarten
    - Wunderschöner, handgefertigter Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
    - Neuer Dachstuhl mit Wiederkehr aus dem Jahre 2001
    - Alle Fenster mit Rollläden
    - Einliegerwohnung im OG mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss (ideal z.B. für Au-pair, Haushaltshilfe oder als Junior-Bereich)
    - u.v.m.

    Vermietb. Fläche: 210.00qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 1984
    Heizungsart: Zentralheizung

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Kapitalanlage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    65,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.05.2029
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    14/05/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Malerisch am Rande der bayerischen Voralpen gelegen bietet die Klostergemeinde Schlehdorf alles, was Oberbayern so attraktiv macht: Unberührte Natur, malerische Ausblicke auf die Gebirgsketten, ein intaktes Dorfleben, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion München.
    Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt am Kochelsee und hat einen Anteil an der Seefläche im Westen des Sees. Die Gemeinde beherbergt ein Kloster der Missions-Dominikanerinnen, das Kloster Schlehdorf.
    Knapp 1300 Einwohner zählt Schlehdorf heute. Bei Schlehdorf, nördlich unterhalb von Herzogstand und Heimgarten, fließt die Loisach in den Westteil des Kochelsees. Die Loisach-Kochelsee-Moore sind nicht weit entfernt. Aufgrund seiner Lage am Fuße des Herzogstands und der Nähe zum Walchensee spielt der Kochelsee eine große Rolle für den Fremdenverkehr in der Region. Neben Baden, Spazieren und Bootsausflügen bietet sich die Region zum Wandern an. Auch gibt es Möglichkeiten zur Skiabfahrt am Herzogstand, von dem aus man Kochelsee und Walchensee überblickt. Bekannt ist das Klettergebiet Kochel mit schwierigen Routen für Sportkletterer. Auch für Windsurfer und Kitesurfer ist der Kochelsee ein Revier, das für häufigen Starkwind bekannt ist. Wenn in den Alpen Föhnlage herrscht, weht der Wind den Kesselberg herunter. Mit der "Kristalltherme Trimini" steht ein modernes Thermalbad mit großem Sauna- und Wellness-Angebot am Kochelsee. Kochel ist auch Endstation der Regionalbahn in Richtung Tutzing samt stündlichen Direktverbindungen der Bahn nach München.
    Einkaufsmöglichkeiten stehen in Schlehdorf selbst sowie in den Nachbargemeinden Großweil und Kochel, aber auch im nahen Penzberg und Murnau am Staffelsee in vielfältiger Weise zur Verfügung. Über die Garmischer Autobahn (A95, Ausfahrt Murnau/Großweil) sind Sie zudem optimal angebunden.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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