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    Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1972
    Südansicht Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    Südansicht
    • Südansicht Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • Südterrasse Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • Eingangsbereich Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • EG Garten Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • Garten Ostseite Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • EG Küche Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • EG Schlafzimmer Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • EG Terrasse Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • EG Balkon (Hochparterre) Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG Wohnzimmer Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG Küche Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG zweites Schlafzimmer Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG Bad Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG Flur Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick
    • OG Blick vom Balkon nach Süden Wohnen in traumhafter Lage mit Bergblick

    Haus kaufen in Schleching

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/038-038/0188 / ID: 22387716)
    83259 Schleching
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Anna Speicher
    Maximilianstraße 33
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4848
    0861 66-994848
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    2,8 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    915,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache, EG ca. Mitte 2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage am Ortsrand von Schleching (Ortsteil Ettenhausen) anbieten zu können.

    Das ca. 915 m² große Grundstück mit nach Osten und Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen, schönem Garten und herrlichem Blick in die heimische Bergwelt und ins Grüne ist für Naturfreunde genau das Richtige. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den kleinen Dorfladen von Ettenhausen.

    Im Haus finden, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, vier Wohnungen Ihren Platz.

    Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einem Essbereich, der Küche, einem kleinen Abstellraum, dem praktischen Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Von der Küche aus erreichen Sie den Ostbalkon (Hochparterre), von beiden Schlafzimmern und vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse.
    Die Erdgeschoßwohnung verfügt außerdem über einen sehr gepflegten und eingewachsenen Garten.

    Vom allgemeinen Treppenhaus aus erreichen Sie im Erdgeschoß einen Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

    Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen, welche beide vermietet sind.
    Wohnung 1 besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC und Abstellraum.
    Diese Wohnung ist mit zwei Balkonen (Ost und Nord) ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete hierfür beträgt 400,- pro Monat.
    Wohnung II umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, sowie Gäste-WC und separaten Schrankraum. Auch diese Wohnung ist mit einem Ostbalkon und kleinem Südbalkon ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit als Zweitwohnung genutzt. Die Mieter zahlen hierfür eine Netto-Kaltmiete von 550,- Euro pro Monat.

    Die dritte Wohnung (Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer, mit Küche und Bad) befindet sich im Dachgeschoß und ist ebenfalls vermietet. Hier befinden sich zwei Balkone, welche nach Osten und nach Süden ausgerichtet sind.
    Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 340,- Euro.

    Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer (Wohnen und Schlafen) sowie Bad mit Sauna. Als Abstellmöglichkeit für die Bewohner des Hauses stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
    Im Keller befindet sich auch ein Holzofen, der die warme Luft in die darüberliegenden Zimmer transportieren könnte (manuell regelbar).

    Das Objekt befindet sich im Originalzustand des Baujahres (1972), die Heizung (Öl-Zentralheizung) und die Dacheindeckung (Dachpappe) wurde jedoch 2001 ausgetauscht.

    Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze ums Haus zur Verfügung.
    Unterhalb der Dachwohnung befindet sich noch ein weiteres, großzügiges Dachzimmer mit Fenster und Waschbecken, welches einen idealen Stauraum bietet.

    Die Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoß ist nach Absprache verfügbar.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit Traumblick und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Gesamtfläche: 260qm
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 260qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    171,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2024/09/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Schleching liegt in der einmaligen Berglandschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Eine außergewöhnliche Fauna und Flora findet sich vom Talbereich (570 m NN) über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln. Auer- und Birkwild, Gämsen und Rotwild, Murmeltiere, Mauerläufer und andere selten gewordene Tiere haben hier noch ihre Heimat. 16 Enzian- und 40 seltene Orchideenarten sowie das größte bayerische Vorkommen des Roten Kohlröschens konnten durch den behutsamen Umgang mit der Natur im Schlechinger Tal bis heute bewahrt werden. Der Ort zeichnet sich neben einem vielfältigen Sport- und Erholungsprogramm für Urlauber besonders durch seine Nähe zu Tirol und der geringen Entfernung zum Chiemsee oder nach München aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Anna Speicher
    Maximilianstraße 33
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4848
    Fax 0861 66-994848
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.