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    Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Garten Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    Garten
    • Garten Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    • Eingansbereich / Gang Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    • Wohn- und Esszimmer Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    • Küche Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    • Badezimmer Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching
    • Schlafzimmer Modernes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail in schönster Lage von Schleching

    Haus kaufen in Schleching

    Einfamilienhaus
    (2019-16 / ID: 17656837)
    83259 Schleching
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien a. Ch.
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eines, im traditionellen alpenländischen Baustil, neu errichtetes Bauernhaus in unmittelbarer Nähe der bekannten Andi-Birnbacher Rundlauf-Loipe, am Fuße des Geigelsteins - ein Sommer- und Winterparadies.
    Die Ortsmitte ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Bankfilialen, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Grundschule, Kindergarten, ein Dorfladen und Sportgeschäfte sowie Gaststätten in unmittelbarer Nähe. Im Ortsteile Ettenhausen, dieser ist fussläufig in etwa 10 Minuten erreichbar befindet sich ein Edeka - Markt.

    Das Massivhaus wurde 2005 mit viel Liebe zum Detail, nach baubiologischen Maßstäben in Ziegelbauweise errichtet.

    Durch die massive Holzeingangstüre betreten Sie den repräsentativen Dielenbereich. Linker Hand befindet sich eine Gästetoilette mit Fenster sowie ein separater Garderobenbereich. Bereits beim Betreten genießen Sie die besondere Atmosphäre dieser herausragenden Immobilie mit äußerst hochwertig- und nachhaltigen Materialien. Der weitläufige südlich-westlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Sofa-Landschaft, einem Esstisch für mindestens 8 Personen, einem Grundofen mit Holzumrandung und Flake, sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Dort befindet sich eine große, charmant angelegte Terrasse. und Sie genießen einen traumhaften Blick in die Berge. Eine Besonderheit ist das Gartenhaus. Hierbei handelt es sich um das Oberteil eines Original-Troadkastens (Getreidekasten) mit überdachter Holzterrasse - ein traumhafter Rückzugsbereich, nicht nur in den Sommermonaten.
    Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln in Schreinerqualität und Holzofenherd mit Verbindung zum Ofen im Wohnbereich. Von dort hat man ebenfalls Zugang zum Garten und direkte Verbindung zur Garage und dem großen Lagerraum mit Haustechnik. Eine weitere Abstellkammer unterhalb der Treppe rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

    Im Obergeschoss setzt sich das gemütlich und weitläufe Raumkonzept fort. Rechte Hand der Treppe befindet sich das Badezimmer. Dieses ist durch die sehr individuelle Aufteilung und Gestaltung ein wahres Gestaltungshighlight. Zwei, nahezu gleichwertig große, süd-westlich gelegene Räume, mit Zugang zu dem 3-seitig umlaufenden Balkon, grenzen an den Badbereich an. Ein etwas kleinerer Raum dient derzeit als Ankleidezimmer, ist aber auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Außerdem ist auf dieser Etage noch eine separat begehbare Einlieger-Wohnung mit großem Wohn- Essbereich, voll ausgestatteter Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken untergebracht. Derzeit wird diese als Hauptschlafzimmer genutzt.

    Hervorzuheben ist die geschickte Materialauswahl in Verbindung mit extra hohen Decken und dem Beleuchtungskonzept.

    Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus und wird durch modernsteTechnik versorgt (Elektro-Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage). Die Stromkosten belaufen sich derzeit monatlich auf ca. 400,- Euro. EON erstattet monatlich auf Grund eines Vertrages für die Einspeisung der Energie für die PV-Anlage, einen Betrag von 399,- Euro.

    Die Garage mit direktem Zugang zum Haus, bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder ähnliches. Der Bau einer einer Doppelgarage, östlich des Wohnhauses wäre, laut Aussage der Gemeinde, ohne Genehmigung möglich.

    - gebürstete Blockwandschalung aus
    Lärchenholz
    - Holzfenster mit 2-fach Verglasung
    - hoher Lichteinfall durch abschrägte
    Fensterstürze
    - Fensterbretter aus Massivholz
    - Innentüren Massivholz - Schreinerarbeit
    - Lärchenholzböden im Erdgeschoss gewachst
    - Lärchenholzböden im Obereschoss geölt
    - hochwertige Terrakotta-Steinböden
    - sichtbare Holzbalkendecke
    - extra-hohe Decken (im Eingangsbereich 2,40 m
    im restlichen Haus 2,63 m)
    - Holzeinbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
    - Holzofenherd in der Küche
    - Grundofen im Wohnzimmer
    - Beleuchtungskonzept
    - Photovoltaik-Anlage mit Vertrag bei EON
    - TV-Anschluss in fast allen Räumen
    - Breitbandanschluss verfügbar
    - Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang
    - Holzgartenhaus aus Oberteil eines alten
    Getreideastens (Troadkasten)

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verstöße haben die Zahlungsverpflichtung in Höhe der Provision gegenüber den Firmen Immobilien Stephan und REAL ESTATE Achim Salcher GmbH zur Folge.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    76,93 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.01.2019
    Gültig bis
    24/01/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Schleching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt im Chiemgau südlich des Chiemsees in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze inmitten des weitläufigen Achentals. Der Ort ist umgeben von Bergen. Zu nennen sind vor allem die Hochplatte, der Hochgern und der Geigelstein.

    In den benachbarten Gemeinden Grassau und Marquartstein befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken im Osten Unterwössen, im Westen Aschau und im Süden Kössen (Österreich).

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien a. Ch.
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail info@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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