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    Historischen Bauernanwesen - top saniert

    2.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    340,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1695
    Ansicht von Nordosten Historischen Bauernanwesen - top saniert
    Ansicht von Nordosten
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    Haus kaufen in Schleching

    Bauernhaus
    (O-GH15a / ID: 17346182)
    83259 Schleching
    Ettenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    WK Immobilien
    Dipl.-Ing.(FH) Wolfgang  Krutenat
    Bahnstr. 18
    82131 Stockdorf
    www.wki-muenchen.de
    089 - 85 66 20 03, Mobil 0172- 34 26 80 6
    Kosten
    Kaufpreis
    2.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    340,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    31.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1695
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Der Bauernhof wurde von 2013 bis 2015 sehr aufwändig in traditioneller handwerklicher Bauweise zu einem Energie-Plus-Haus saniert und restauriert. Der vordere Teil steht unter Denkmalschutz, der hintere Teil, die ehem. Tenne ist ein Neubau. Es entstand ein Anwesen mit mo-dernem, hellen Wohnambiente im Einklang mit dem denkmalgerechten Bestand und mit einer Raumhöhe von 2,45 m. Die alten Blockbauwände wurden erhalten. Die Holzbohlentüren sind mit Kastenschlössern geziert. Die Küche ist mit modernen Geräten ausge-stattet.

    Die Aussen- und Innenwände wurden unterfangen und mit Holzfaserinnendämmung versehen. Sämtliche Bäder sind mit hochwertigen großformatigen Natursteinfliesen (Travertin) ausgestattet, die einen guten Kontrast zu den historischen Bauteilen bilden. 70% der Heizkraft des Kamins werden für die Erwärmung der Wärmespeicher genutzt. Das Wasser kommt direkt aus einer kontrollierten Quelle. Das Dach ist in traditioneller Legschindeldeckung gedeckt. Unter der ehemaligen Tennenzufahrt ist eine großzügige Terrasse entstanden.



    Zusätzliche Angaben Das sog. Bootshaus oder auch Technikhaus bildet u.a. die technische Zentrale des Anwesens. Auf diesem, ehemals als Stellplatz für das Boot genutzten Gebäude, befindet sich die Photovoltaikanlage. Diese generiert Strom, mit dem die Wärmepumpe mit elektrischer Energie versorgt wird und die Heizungsanlage betrieben wird.

    Die Wärme wird in 6.000 Liter Tanks gespeichert. Zudem befindet sich hier der Akku, der durch seine Speicherkapazität das Anwesen bei Stromausfall etwa zwei Tage versorgen kann. Dieses ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete Haus kann als große Garage o-der durch wenige Änderungen auch als Pferdestall genutzt werden.

    Durch Umplanung der Galerie können 1 - 2 weitere Räume (Schlafzimmer) geschaffen werden.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Schleching liegt ca. 60 Autominuten von München und ca. 45 Autominuten von Salzburg entfernt. Zahlreiche Wandertouren führt auf ursprünglichen Almen oder auf die Gipfel der Hausberge, wie Geigelstein, Kampenwand, etc., oder in die herrliche Landschaft im Al-penvorland. Die Gewässer im Achental und dem Chiemgau ermöglichen Anglern und Sportfischern vielfältigste Möglichkeiten.

    Die spektakuläre Strecke zwischen Kössen und Schleching ist z.B. bei Raftingfreunden sehr beliebt. Die Sonne genießen und sich ab-kühlen. Ob nun Wössner See, Zeller See, Reifinger See oder auch der Chiemsee, alle laden zu einem vergnügten Badetag ein. Auch Golfer haben verschiedenste Abschlagmöglichkeiten in der nahen Umgebung.


    Kontakt
    Antwort an:
    WK Immobilien
    Dipl.-Ing.(FH) Wolfgang  Krutenat
    Bahnstr. 18
    82131 Stockdorf
    Telefon 089 - 85 66 20 03, Mobil 0172- 34 26 80 6
    URL www.wki-muenchen.de
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