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    Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern

    1.098.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    298,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2014
    West Ansicht mit Zugang zur Einliegerwohnungen Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    West Ansicht mit Zugang zur Einliegerwohnungen
    • West Ansicht mit Zugang zur Einliegerwohnungen Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Ost-Ansicht Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Nord-Ost Ansicht mit Zugang zum Garten Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Offener Wohnbereich mit umlaufenden Süd-West-Balkon Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Überdachter Westbalkon mit Zugang zur Werkstatt Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Umlaufender, überdachter West-Balkon mit Weitblick Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Exklusive Einbauküche mit Schiebetür zur separaten Speis Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Exklusiver Koch- und Essbereich Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Offener Wohn- und Essbreich mit Zugang zur Süd-Terrasse Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Blick vom Balkon Richtung Westen Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Sonnige Süd-Ost-Terrasse mit überdachten Süd-Balkon Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Sonnige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Exklusiver Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- und Essbereich Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern
    • Detailaufnahem massive Holztreppe Unverbaubarer Blick! Exklusive Landvilla mit Einliegerw. und umlaufendem Süd-/West-Balkon - Scheyern

    Haus kaufen in Scheyern

    Villa / Bungalow
    (5606-KH / ID: 16283594)
    85298 Scheyern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.098.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    298,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    798,00 m²
    Nutzfläche ca.
    495,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG MITTEM IM GRÜNEN

    Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Hanggrundstück mit zwei Einliegerwohnungen mitten im Grünen und besticht durch seine moderne Architektur. Ein schöner Garten mit ca 64 m² großer überdachter Terrasse liegt Richtung Süd-/West und überzeugt mit seinem unverbaubarem Blick. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Eichen-Vollholzparkett, bodentiefen Fenstern und Jura Marmor ausgestattet.

    Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus und Galerie. Hier finden Sie genügend Platz für die eigene Garderobe und gelangen trockenen Fußes direkt in die großzügige Doppelgarage und Werkstatt. Über den Flur finden Sie zunächst ein Gäste-WC mit Dusche und eine separate Speisekammer mit Schiebetür zur Küche vor. Die exklusive Einbauküche grenzt an den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Sie ist gegen eine Ablöse zu erwerben. Von hier haben Sie Zugang zum umlaufenden, überdachten ca. 50 m² großen Süd-/West-Balkon. Die herrliche Süd-Terrasse ist über den großzügigen Wohn-/Essbereich zugänglich.

    Das hell und offen gehaltene Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss zunächst die offene Galerie. Der angrenzende Flur bietet Ihnen ein separates Gäste-WC mit ausreichendem Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Das ca. 21 m² große Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Im Anschluss finden Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbarem Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein unausgebauter Speicher, welcher Ihnen weiteren Platz bietet.

    Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer. Hier befindet sich bereits ein hochwertiger Einbauschrank. Zusätzlich befinden sich zwei abgeschlossen Einliegerwohnungen im Untergeschoss. Diese sind von der Außentreppe und der West-Terrasse zugänglich. Ein Stellplatz vor der Haustür, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

    + Holzständerbau KfW 55
    + Holzfaserdämmung
    + hinterlüftete Holzfassade (unbehandelte Lärche)
    + Thermokollektor und Komfortlüftungsanlage
    + Staubsaugeranlage
    + elektrisches Garagentor mit Zentralregulierung
    + Starkstromanschluss in der Garage (Elektroauto)
    + Doppelgarage und Werkstatt
    + elektrische Rollläden
    + einzel-regulierbare Fußbodenheizung
    + unverbaubarer Blick
    + ca. 8.000 l große Regenwasser-Zisterne
    + massiver Eichen-Vollholzparkett
    + hochwertiger Natursteinboden

    Erdgeschoss:
    + direkter Hauszugang über die Garage möglich
    + offenes Treppenhaus mit Galerie
    + großzügiger Dielenbereich
    + modernes Gäste-WC mit Dusche
    + offener Wohn-/Essbereich
    + exklusive Einbauküche (Ablöse 27.000,- €)
    + bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
    + sonnige Süd-Terrasse
    + ca. 50 m² große umlaufender Süd-/West-Balkon

    Obergeschoss:
    + Elternschlafzimmer mit Zugang zum begehbarem Kleiderschrank
    + hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne & ebenerdiger Dusche
    + seperates WC mit Waschmaschine und Trockner
    + großzügiges Kinderzimmer
    + Speicher über Garage

    Hanggeschoss:
    + Einliegerwohnung 1 mit Einbauküche (Ablöse 5.000,- €)
    + Einliegerwohnung 2 mit Einbauküche (Ablöse 10.000,- €)
    + Zugang zur ca. 64 m² großen West-Terrasse und zum Garten
    + hochwertiger Einbauschrank (Ablöse 15.000,- €)
    + Diele mit Arbeitsplatz

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Windfang: ca. 15,93 m²
    Bad: ca. 7,56 m²
    Küche: ca. 8,44 m²
    Speisekammer: ca. 6,29 m²
    Flur: ca. 6,29 m²
    Wohn-/Essbereich: ca. 43,85 m²
    Süd-Terrasse: ca. 8,00 m² (ca. 32,00 m²)
    überdachter Balkon: ca. 12,50 m² (ca. 50,00 m²)
    Werkstatt: ca. 6,16 m²
    Doppelgarage: ca. 40,29 m²

    Dachgeschoss:
    Speicher: ca. 28,85 m²
    Galerie: ca. 3,48 m²
    Flur: ca. 5,93 m²
    Gäste-WC: ca. 4,09 m²
    Bad: ca. 6,75 m²
    Schlafzimmer 1: ca. 15,73 m²
    Ankleide: ca. 5,43 m²
    Schlafzimmer 2: ca. 21,37 m²

    Hanggeschoss:
    Flur: ca. 15,67 m²
    Arbeiten: ca. 7,27 m²
    Einliegerwohnung 1: ca. 50,99 m²
    Einliegerwohnung 2: ca. 36,61 m²
    West-Terrasse: ca. 16,00 m² (ca. 64,00 m²)

    gesamte Wohnfläche: ca. 298,18 m²
    gesamte Nutzfläche: ca. 494,99 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    26.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/02/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SCHEYERN - NÄHE PFAFFENHOFEN

    Scheyern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Ort ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt. Die Einwohnerzahl umfasst ca. 4.500 Einwohner. Scheyern befindet sich etwa 55 km nördlich von München, 45 km südlich von Ingolstadt, 29 km westlich von Freising. Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt. In dem Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule. Des Weiteren gibt es einen Supermarkt, zwei Restaurants, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Poststelle, eine Bushaltestelle, ein Friseur, ein Tennisclub, eine Gemüse- und Obstgärtnerei, ein Bio-Bauernhof mit Hofladen, ein Rathaus und zwei Allgemeinärzte. Verschiedene Wanderwege (Benediktenweg) sowie die Klosterkirche, Klosterfischerei und ein Biergarten, bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Die ca. 7 km entfernte Nachbarortschaft Pfaffenhofen an der Ilm wurde zur internationalen lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt und bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    + ca. 55 km nach München
    + ca. 45 km nach Ingolstadt
    + sehr gute Anbindung zur A9 & B13
    + Freizeit- und Sportangebote in naher Umgebung
    + Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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