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    ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Außenansicht ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Panoramablick ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Die Gute Stube ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Wellnessbad ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Wohnbereich DG ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Terrasse DG ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Freisitz mit Außenküche ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Umlaufende Veranda ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Wohnzimmer Einliegerwohnung ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Küche Einliegerwohnung ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!
    • Dachstudio mit angrenzender Loggia ENGEL & VÖLKERS: Exklusives Landhaus mit viel Potential in Bestlage von Scheyern!

    Haus kaufen in Scheyern

    Einfamilienhaus
    (W-02AITU / ID: 16318710)
    85298 Scheyern
    Deutschland
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    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS - Dr. Scheffler Immobilien GmbH
    Herr Ametsbichler
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    www.engelvoelkers.com/muenchner-umland
    08131/2992314
    08131/2992319
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein stilvolles und großzügig dimensioniertes Anwesen in ruhiger Lage mit toller Aussicht? Eine gute Verkehrsanbindung an den Großraum München und den Münchner Flughafen, aber auch Richtung Norden nach Regensburg/Nürnberg ist Ihnen wichtig? Sie bevorzugen eine absolut ruhige Lage, wollen aber die infrastrukturellen Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt nutzen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher anschauen!

    In Scheyern, nur rund fünf Kilometer westlich von Pfaffenhofen/Ilm, befindet sich dieses herausragende Mehrgenerationenhaus, das durch seine Lage, sein großzügiges Raumangebot, seine erlesene Ausstattung sowie sein ansprechendes Ambiente besticht.

    Das 1982 errichtete Anwesen unterlag einer kontinuierlichen Modernisierung. So wurde u.a. 2011 die Heizung erneuert, 2014 das Bad im Untergeschoss komplett saniert und 2015 die äußere Holzverkleidung gestrichen.

    Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über die kleine Diele und gelangen unmittelbar in das große, repräsentativ, stilvoll angeordnete Wohnzimmer/Dielenbereich mit dem gemütlichen Kaminofen mit Zugang zur Veranda und der Treppe ins Dachgeschoss.

    Über den etwas tiefer liegenden Flur gelangen Sie in die zwei rechts liegenden Schlafzimmer, linksseits ist die edle komplett ausgestattete Küche, das luxuriöse Bad mit der freistehenden Wanne und das separat liegende WC untergebracht.

    Im Untergeschoss ist eine schöne Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad/WC, sowie den direkten Zugang zum Balkon eingerichtet.

    Im Dachgeschoss wird Sie das äußerst geräumige, in zwei Ebenen gegliederte Wohnstudio beeindrucken. Alternativ könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit oder Büro eingerichtet werden. Der angrenzende, gut isolierte Wintergarten mit dem direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse komplettiert die Etage.

    Die Highlights in Stichpunkten:
    - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
    - zwei getrennte Kaminöfen
    - Terracottaboden im Erdgeschoss
    - umlaufende Veranda/Balkone
    - Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse
    - schön angelegter, eingewachsener Garten
    - separates Gebäude als Atelier nutzbar
    - kleine Outdoorküche im überdachten Terrassenbereich
    - Platzreserve für eine weitere Garage sowie einen Stellplatz
    - großzügige Nebenräume im Untergeschoß
    - Dachstudio kann in eine geschlossene Wohnung (2-3 Zimmer) umgebaut werden
    - 3 Bäder
    - 2 komplette Küchen
    - Bestlage: ruhig mit Blick über das Tal und den Ort
    - Viele weitere Detaillösungen möglich!

    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, alle weiteren Details mit Ihnen persönlich zu besprechen!


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    125,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    06.07.2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Scheyern liegt im Süden des Landkreises Pfaffenhofen/Ilm, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Die Gemeinde, die sich direkt an die Kreisstadt Pfaffenhofen anschließt, verfügt über ca. 4.900 Einwohner. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind Vorort vorhanden, Scheyern verfügt auch über eine Grund- und Hauptschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, insbesondere das mehrfach ausgezeichnete Gymnasium, befinden sich im benachbarten Pfaffenhofen/Ilm.

    Die Anbindung an den Großraum München sowie die Achse München-Ingolstadt-Nürnberg erfolgt entweder über die BAB 9 oder öffentlich über den Bhf Pfaffenhofen (rund 7 min per Auto) bzw. die S-Bahn Petershausen (rund 15 min). Auch zum Flughafen Franz-Josef-Strauß benötigen Sie nur gut ½ Stunde. Allgegenwärtig sind in der Umgebung von Scheyern die Hopfengärten und Wälder: Sie prägen das Bild der Landschaft, verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Das sanfthügelige Land ist ideal für Radfahrer, Golfspieler und Wanderer. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten durch die gute Anbindung nach München, aber auch nach Ingolstadt und Regensburg gesorgt.

    Auch die Kreisstadt Pfaffenhofen mit ihren 23.000 Einwohnern, die 2011 zur lebenswertesten Stadt Deutschlands gewählt wurde, hat viel zu bieten: Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, außerdem vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS - Dr. Scheffler Immobilien GmbH
    Herr Ametsbichler
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    Telefon 08131/2992314
    Fax 08131/2992319
    URL www.engelvoelkers.com/muenchner-umland
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